Сингапурка Эйлин Тан владеет семью или восемью предприятиями, расположенными в культурно богатом Кампонг-Гламе в исторических магазинах, включая популярное кафе Blu Jaz. Этот район граничит с Маленькой Индией и известен своими магазинами текстиля и закусочными местной кухни, а также барами и кафе. Она пытается привлечь государственные органы к защите арендаторов и сообществ.
«Деньги от богатых иностранцев идут в магазины, и было много операций по получению прибыли, и это влияет на арендаторов», — говорит она. Тан является третьим арендодателем недвижимости, которую она арендовала два года назад. Она беспокоится о том, какую прибавку потребует новый владелец для ее предстоящего продления.
Тан занимается бизнесом в этом районе уже 20 лет, работая с другими арендаторами, поощряя живую музыку или заставляя местных друзей-художников рисовать фрески на стенах магазинов вдоль знаменитого переулка Хаджи. Но состав изменился, и новые арендаторы, такие как фотокабины и сети сувенирных магазинов, не заботятся о историческом аспекте магазинов, утверждает она.
По словам местных представителей отрасли, замедление темпов роста рынка магазинов дает возможность задуматься о роли, которую магазины должны играть в сообществах. Все больше институциональных владельцев и арендодателей расширяют усилия по демонстрации исторической ценности зданий. Например, в 2020 году богатая испанская семья Портабелла приобрела жилой дом-магазин на Нил-роуд с намерением пожертвовать его на поддержку исследований и обучения по сохранению магазинов.
Фанг Лоу, основатель и исполнительный директор Figment, работает с владельцами коммерческих и жилых магазинов, призывая их «вернуть душу» магазинам, работая с художниками и другими творческими людьми, часто превращая их обратно в жилые дома. Одним из его проектов было перепрофилирование магазинов, которые превратились в караоке-бары и массажные салоны в одном из бывших кварталов красных фонарей Сингапура. «Сначала магазины были домами, но люди забывают, что в них можно жить».
Лоу вырос в магазине и вернулся из-за границы, встревоженный «скопированным и вставленным» городским ландшафтом кондоминиумов и государственных жилых домов. «Мы работаем в основном с иностранными семьями, но сейчас я вижу больше местных сингапурцев, поскольку растет признание наследия магазинов», — говорит Лоу.
Одним из таких сингапурцев является Энди Лим из JL Family Office, который говорит, что попал на рынок магазинов «случайно» во время пандемии. В 2020 году он купил один дом-магазин, где сейчас находится его семейный офис на Клаб-стрит, а в 2021 году — еще один через дорогу — даже несмотря на то, что цены продолжали расти.
«Я понял, что в этом пространстве гораздо больше истории, чем в недвижимости, которой я занимался. В школе я ничего не узнал об этом наследии», — говорит Лим.
Такие владельцы готовы платить более высокие цены, которые сейчас устанавливают магазины. Второй дом-магазин Лима обошелся в 26 миллионов сингапурских долларов по сравнению с 21,8 миллиона сингапурских долларов, когда он последний раз продавался в 2018 году. ударный узел». Общественные группы входят в число тех, кто использует здание за минимальную плату: Лим отказывается от годовой рыночной арендной платы примерно на 500 000 сингапурских долларов.