Владельцы особняков в Лос-Анджелесе, когда-то заинтересованные в продаже своих роскошных поместий, теперь сталкиваются с рынком, который менее чем благоприятен для продаж. Эта тенденция особенно очевидна в самых богатых районах города, где есть две проблемы: новый налог на продажу предметов роскоши и бурная индустрия развлечений.

«Налог на особняк», официально известный как «Мера ULA», вступивший в силу 1 апреля, влечет за собой значительные дополнительные расходы при продаже дорогостоящей недвижимости. Дома, продаваемые стоимостью более 5 миллионов долларов, теперь облагаются дополнительным налогом в размере 4%, а дома стоимостью более 10 миллионов долларов облагаются налогом в размере 5,5%. Эта мера, направленная на финансирование доступного жилья и предотвращение бездомности, усложнила жизнь тем, кто хочет продать элитную недвижимость.

Майкл Нурманд, президент Nourmand & Associates, подчеркнул широкие последствия налога. Он отметил, что сокращение количества транзакций имеет каскадный эффект, уменьшая поступления от налога на имущество, который является важным источником финансирования государственных школ. Налог также косвенно затронул ряд специалистов, занимающихся продажей недвижимости, включая агентов по недвижимости, титульные компании, компании условного депонирования, инспекторов и подрядчиков.

Не пропустите:

В ответ многие богатые домовладельцы изучают рынок аренды в качестве альтернативы. Запрашиваемые цены на аренду ошеломляют: некоторые объекты недвижимости, например, особняк площадью почти 13 000 квадратных футов на Манхэттен-Бич, предлагаются за 150 000 долларов в месяц на срок не более 90 дней. Эта тенденция касается не только получения дохода; это также стратегический шаг по поддержанию стоимости недвижимости на нестабильном рынке. Владелец недвижимости, предприниматель Роб ДеСантис, прокомментировал это решение, сказав: «Это живая изгородь». Он сообщил, что не планирует в ближайшее время продавать недвижимость.

История продолжается

Рынок аренды не застрахован от проблем. Патрик Майкл, основатель и генеральный директор LA Estate Rentals, заметил всплеск арендной платы за роскошные объекты, но отметил: «Я чувствую, что сейчас все в панике», как сообщает Bloomberg. Это мнение отражается на рынке предметов роскоши, где продажи резко упали. «Продажи домов в Лос-Анджелесе снизились на 26,6% с января по сентябрь 2023 года по сравнению с тем же периодом год назад», — согласно данным Miller Samuel Inc. и Douglas Elliman.

Недавние забастовки рабочих в Голливуде также сыграли свою роль в спаде рынка. Зак Голдсмит из брокерской компании по недвижимости Агентства рассказал Bloomberg: «Из-за забастовок этот колодец иссяк». Дэвид Амброз, местный домовладелец, рассказал о трудностях с поиском арендаторов во время забастовок, что повлияло на его собственный поиск дома. Хотя забастовка Гильдии писателей Америки закончилась, продолжающаяся забастовка представителей отрасли означает, что полное восстановление рынка может занять время.

В таких условиях даже самые богатые владельцы недвижимости пересматривают свои стратегии. Высокая стоимость заимствований привела к уменьшению числа потенциальных покупателей даже в люксовом сегменте. Хотя многие мультимиллионеры не зависят от традиционного ипотечного кредитования, общие рыночные условия вызывают переоценку продажи недвижимости по сравнению с владением и арендой.

Несмотря на эти проблемы, по-прежнему существует вера в долгосрочную ценность элитной недвижимости как инвестиции. Текущая динамика рынка рассматривается как временная фаза с ожиданиями будущего восстановления по мере стабилизации экономических условий и корректировки уровня запасов. Это мнение разделяет Институт маркетинга элитного жилья, который прогнозирует потенциальное возвращение покупателей и продавцов в 2024 году по мере улучшения рыночных условий.

Читать далее:

«СЕКРЕТНОЕ ОРУЖИЕ АКТИВНЫХ ИНВЕСТОРОВ» Усовершенствуйте свою игру на фондовом рынке с помощью торгового инструмента №1 «новости и все остальное»: Benzinga Pro. Нажмите здесь, чтобы начать 14-дневную пробную версию прямо сейчас!

Эта статья Арендодатели Калифорнии взимают 150 000 долларов в месяц за некоторые объекты недвижимости: «Я чувствую, что сейчас все в панике» первоначально появилась на Benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.