Мне никогда не говорили, что покупка недвижимости в Швеции даст мне вид на жительство. Это действительно вещь?

Краткий ответ — твердое «нет», но, несмотря на это, произошел ряд инцидентов с иностранцами, не входящими в ЕС, которых якобы обманом заставили купить недвижимость в Швеции перед переездом, полагая, что владение недвижимостью даст им право на получение шведского вида на жительство.

В чем дело?

Последний раз эти инциденты попали в заголовки газет в июне 2024 года, когда общественная телекомпания SVT сообщила, что ряд объектов недвижимости в Швеции был продан покупателям на Ближнем Востоке значительно дороже рыночной цены после того, как покупателей заставили поверить, что это поможет им получить вид на жительство. . Все объекты недвижимости связаны с бизнесменом Кадри Эль Наггаром, который управляет компанией «Швеция для инвестиций».

Еще в 2013 году SVT сообщало, что другая компания, принадлежащая Эль-Наггару, шведская Connections, в то время говорила покупателям в Египте, что покупка недвижимости в Швеции поможет ускорить процесс получения вида на жительство или даже шведского гражданства.

Эль-Наггар никогда не был осужден за какие-либо преступления, но два предыдущих покупателя подали на него в суд. В одном из случаев покупка была отменена, а другой покупатель выиграл судебное дело. Он отрицал SVT, что его компания предлагает свои услуги под ложным предлогом.

«Я покупаю старые дома и продаю их. Я не продаю виды на жительство. Это понятно, если посмотреть на наши сайты», — рассказал он SVT.

В заметке на его веб-сайте говорится: «Мы не выдаем визы и не гарантируем получение вида на жительство, поскольку они определяются индивидуально Шведским миграционным советом». Но SVT сообщает, что в нескольких сообщениях в социальных сетях Эль-Наггар ложно утверждает, что всем иностранцам для получения вида на жительство в Швеции требуется выписка из банка, показывающая баланс в размере не менее 20 000 долларов (210 660 крон), а также компанию и недвижимость.

Реклама

Сколько недвижимости они продали?

По данным SVT, с Эль-Наггаром, его женой или их компанией по всей стране связано 50 объектов недвижимости, 32 из которых находятся в Норрланде. Тридцать шесть объектов недвижимости в настоящее время имеют одного или нескольких иностранных владельцев, при этом в общей сложности 53 владельца зарегистрированы как проживающие за пределами Швеции.

Телекомпания также связала с этими владельцами 37 различных компаний, зарегистрированных в Швеции, которые зарегистрированы как проживающие в ряде разных стран, включая Египет, Саудовскую Аравию, Кувейт и Палестину.

Многие объекты недвижимости находятся в относительно плохом состоянии и проданы на исполнительном аукционе, проводимом Шведским правоохранительным органом (Kronofogden).

Реклама

Один фармацевт из Египта рассказал SVT, что он заплатил 188 000 крон за дом в деревне Ундром недалеко от Соллефтео на севере Швеции, мечтая дать своим детям лучшую жизнь, после того, как реклама в Facebook обещала, что он сможет получить вид на жительство, купив недвижимость.

Он даже не смог посетить свой дом в Ундроме из-за стоимости поездки в Швецию из Саудовской Аравии, где он живет.

Он рассказал SVT, что его предупредил кто-то другой, оказавшийся в аналогичной ситуации, незадолго до того, как он должен был внести окончательный платеж за дом, и затем потребовал отменить покупку, но компания отказалась. Сейчас он нанял адвокатов в Египте и Швеции.

«Мы видели, что этот метод применяется уже некоторое время», — рассказала SVT представитель Миграционного агентства Анетт Бэклунд.

«И всем тем людям, которые подали у нас заявку на получение вида на жительство, было отказано. Чтобы получить вид на жительство, необходимо соблюдать определенные правила, а в этих случаях этого не произошло».

Реклама

Как мне переехать в Швецию предпринимателю или инвестору?

В Швеции можно получить временный вид на жительство в качестве индивидуального предпринимателя, а обладатели разрешения, которые могут обеспечить себя и свои семьи, имеют право на постоянное место жительства уже через два года, но для этого требуется нечто большее, чем просто наличие достаточно большого банковского баланса. , зарегистрировав компанию в Швеции и владея недвижимостью.

По данным Миграционной службы, самозанятые лица должны соответствовать следующим требованиям, чтобы получить двухлетний вид на жительство:

• иметь действительный паспорт
• покажите, что у вас есть хороший опыт работы в вашей отрасли и предыдущий опыт управления собственной компанией
• покажите, что у вас есть соответствующие знания шведского или английского языка. Например, если у вас есть контакты с рядом поставщиков или клиентов в Швеции, вам необходимо говорить по-шведски на очень высоком уровне.
• докажите, что вы отвечаете за управление компанией и имеете на нее решающее влияние
• доказать, что у вас достаточно денег, чтобы содержать себя и любую сопровождающую вас семью (200 000 крон для вас, 100 000 крон для сопровождающего партнера или супруга и 50 000 крон для каждого сопровождающего ребенка)
• покажите надежную основу для вашего бюджета
• покажите, что вы создали сеть клиентов или другую бизнес-сеть
• в большинстве случаев оплатить пошлину (равную плате за разрешение на работу)

Затем Миграционное агентство оценит ваши бизнес-планы, чтобы определить, следует ли вам получить разрешение. От заявителей не требуется наличие недвижимости в Швеции.

Если вам предоставлено двухлетнее разрешение и вы хотите подать заявление на получение постоянного вида на жительство, как только срок его действия истечет, существуют дополнительные требования. На момент продления разрешения вам необходимо будет доказать, что вы по-прежнему управляете компанией, соблюдаете надлежащую практику бухгалтерского учета и имеете все необходимые разрешения для ведения бизнеса, среди прочего.

Претендентам на постоянное место жительства необходимо доказать, что они и члены их семьи проживали в «приемлемых» жилищных условиях, но нет условия, что они должны владеть этим домом.