Торговый центр Far East на сингапурской Орчард-роуд пережил лучшие времена.

Несмотря на то, что 42-летний торговый центр находится в пяти минутах ходьбы от станции метро Orchard, одной из самых загруженных станций метро в Сингапуре, он страдает от очень плохой пешеходной активности. Около одной пятой квартир пустует и выставлено на продажу или в аренду, а жильцами, скорее всего, будут агентства горничных, а не элитные магазины или рестораны, связанные с лучшим торговым районом.

То же самое чувство пустоты пронизывает многие старые торговые центры на верхнем участке Орчард-роуд, который простирается от шикарного жилого района Танглин возле Ботанического сада Сингапура до места, где находится станция метро Orchard.

Орчард-роуд, главная торговая улица Сингапура, имеет длину 2,2 км (1,3 мили), но большая часть активности происходит в середине ее, а также в некоторых торговых центрах, связанных подземными переходами со станциями метро. ТЦ «Дальний Восток» не подключен к метро «Орчард», в отличие от некоторых своих соседей.

Однако эта ситуация может скоро измениться. Ожидается, что многие из старых объектов недвижимости на периферии Орчард-роуд будут реконструированы в ближайшие годы благодаря множеству финансовых стимулов со стороны Управления городской реконструкции (URA), сингапурского агентства по землеустройству. Но необходимые инвестиции по-прежнему будут значительными, вероятно, исчисляющимися миллиардами долларов из-за высокой стоимости земли и строительства в Сингапуре.

На участке Танглин Орчард-роуд компания Hotel Properties Ltd (HPL), контролируемая миллиардером Онг Бенг Сенгом, в прошлом году получила разрешение на снос трех своих объектов и строительство огромного многофункционального комплекса площадью 114 150 квадратных метров с гостиницей и жилым домом. квартиры в двух высотных зданиях, а также торговые и офисные помещения.

Два объекта, отель voco Orchard и торговый центр Forum, имеют общий фасад длиной около 180 метров вдоль Орчард-роуд. Один только Форум в прошлом году был оценен в 948 миллионов сингапурских долларов (705,9 миллиона долларов).

Однако реконструкция так и не началась.

City Developments Ltd (CDL), один из крупнейших застройщиков Сингапура, ранее в этом году выкупила оставшихся владельцев Delfi Orchard, 40-летнего 11-этажного торгово-жилого здания, в результате сделки, стоимость которой составила 439 долларов. миллионов сингапурских долларов.

Аналитики ожидают, что CDL реконструирует Delfi Orchard с соседним отелем Orchard и прилегающим торговым центром, принадлежащим CDL Hospitality Trusts, инвестиционному фонду недвижимости, которым управляет CDL.

«Район Танглин задуман как многофункциональный район с ярко выраженным художественным и ремесленным колоритом. Местные жители и туристы могут рассчитывать на расширенные предложения в области искусства, культуры и образа жизни, когда владельцы зданий реконструируют и предлагают новые варианты использования для удовлетворения растущих потребностей и предпочтений. посетителей», — сообщило сингапурское URA в письменном ответе на запросы CNBC.

Начиная с 2025 года URA начнет работу над серией работ по благоустройству всей территории Орчард-роуд, включая 6-километровое «зеленое соединение», соединяющее Ботанический сад Сингапура с парком Истана и парком Форт-Каннинг, расположенным недалеко от другого конца Орчард. Дорога.

Ричард Го, исполнительный директор Pacific Eagle Real Estate, сказал, что участок Танглин на Орчард-роуд можно сделать более привлекательным с помощью крытых переходов и «экспериментальных пространств, выходящих за рамки традиционной розничной торговли и ресторанов и баров». [food and beverage].»

Он вспомнил времена, когда район Танглин был популярен среди покупателей, сославшись на такие достопримечательности, как старый продовольственный центр Rasa Singapura, в котором располагались многие из самых популярных в Сингапуре уличных ларьков. Раса Сингапура была закрыта в 1989 году, чтобы освободить место для новых разработок.

Pacific Eagle, контролируемая семьей индонезийского миллиардера Суканто Таното, реконструирует торговый центр Tanglin, который она приобрела за 868 миллионов сингапурских долларов в 2022 году.

Одной из проблем, с которыми сталкивается URA и застройщики частного сектора, стремящиеся реконструировать верхний участок Орчард-роуд, является структура собственности на многие старые коммерческие здания. Вместо того, чтобы подчиняться одной холдинговой компании, эти объекты недвижимости разделены на крошечные слои, принадлежащие разным владельцам.

Выставление такой недвижимости на продажу требует поддержки как минимум 80% владельцев слоев, которые также должны договориться о минимальной запрашиваемой цене, прежде чем можно будет начать коллективную продажу.

Еще один «лежачий полицейский» связан с переговорами с URA о концессиях в рамках последней Схемы стимулирования стратегического развития, которая направлена ​​на то, чтобы заставить арендодателей реконструировать прилегающие старые объекты недвижимости, прежде всего в центральном деловом районе и в районах Орчард-роуд.

В URA заявили, что заинтересованы в новых разработках, которые внесут новый образ жизни или предложения розничной торговли, заткнут пробелы в запланированных пешеходных сетях или улучшат доступ к общественным местам, таким как парки и водные пути.

Ранее в этом году коллективная продажа Дальневосточного торгового центра инвестиционной фирме, связанной с китайским магнатом Ду Шуанхуа, была отменена после того, как покупатель, как сообщается, не смог получить одобрение URA на увеличение общей площади нового комплекса.

«Если URA хочет ускорить темпы реконструкции вдоль Орчард-роуд, потребуются некоторые изменения в программах», — сказал Джереми Лейк, управляющий директор по инвестиционным продажам и рынкам капитала в Savills Singapore.

Компания Savills, выступавшая посредником в коллективной продаже торговых центров Tanglin и Delfi Orchard, недавно организовала продажу отеля Concorde, старого объекта недвижимости на другом конце Орчард-роуд, компании HPL за 821 миллион сингапурских долларов.

Тина Цю, директор PLP Architecture, предложила построить крытые пешеходные дорожки вдоль участка Танглин, чтобы защитить пешеходов от неустанной жары, влажности и частых ливней в Сингапуре. В условиях глобального потепления условия на уровне улиц со временем будут только ухудшаться.

«Мы можем создать больше укрытий вдоль пешеходных маршрутов, например, с помощью анимированных навесов и выдвижных зонтиков, которые можно активировать во время яркого солнца и убирать ночью, чтобы красивое освещение заливало городской пейзаж», — сказала она.

Цю, который живет в Лондоне, но имеет проекты в Сингапуре, отметил, что торговые центры, подключенные к Orchard MRT, имеют явное преимущество перед торговыми центрами в районе Танглин, поскольку люди могут перемещаться из одного места в другое в прохладной кондиционированной среде.

«Люди будут использовать более удобные помещения, а в таких местах, как Сингапур, этого будет легче достичь в регулируемой внутренней среде», — сказала она.