Главное:

• Цены: Строительные материалы и обменный курс составляют лишь треть стоимости, а розничные цены корректируются примерно раз в квартал.
• Условия рассрочки: Застройщики предлагают рассрочку от нескольких месяцев до 4-5 лет с первоначальным взносом 30-50% и фиксирующими стоимость счётчика в контракте.
• Защита от девальвации: Привязка стоимости жилья к доллару позволяет покупателям защитить сбережения гривны от рисков инфляции.
• Инвестиции: Покупка жилья на этапе раскопок может принести до 40-50% прибыли, но всё равно существуют риски задержки работ.

Как формируется цена новых зданий

В настоящее время на первичном рынке Украины наблюдается устойчивый рост цен. Одной из основных причин этой тенденции является рост стоимости строительных материалов.

Как объясняет коммерческий директор Intergal-Bud Елена Рыжова в комментарии РБК-Украина, стоимость строительных материалов и колебания валюты обеспечивают примерно треть общего роста стоимости строительства.

Однако она добавляет, что стоимость производства также зависит от роста стоимости рабочей силы, нехватки квалифицированных специалистов, энергетических перевозчиков, логистики, затрат на внедрение автономии и безопасности объектов.

Покупатели не ощущают рост стоимости за квадратный метр сразу. Как отмечает Рыжова, поскольку компании не могут сразу перенести весь скачок затрат, рост цены происходит с определённой временной задержкой.

Например, компания «Kreator Stroy» указывает, что изменения цен происходят примерно раз в квартал и зависят не только от основной себестоимости, но и от стадии готовности объекта к строительству.

Условия рассрочки

Несмотря на трудности на рынке, большинство разработчиков оставляют рассрочку доступными.

Kreator Stroy отмечает, что параметры оплаты определяются индивидуально для каждого жилого комплекса, учитывая этап строительства, первый взнос и общий срок сделки.

В частности, в «Intergal-Bud» первый взнос составляет от 30% до 50%, а срок рассрочки составляет от 3 месяцев до 4-5 лет с чёткой фиксацией стоимости «квадрата» и графика оплаты в контракте.

Оборонительные активы и инвестиции

Благодаря привязке цен к долларовому эквиваленту, застройщики могут сохранять инвестиционную привлекательность недвижимости, заявил финансовый аналитик Андрей Шевчишин в комментарии РБК-Украина.

Благодаря этому первичная банка остаётся надёжным инструментом защиты сбережений от обесценения гривны.

Как объясняет эксперт по недвижимости Елена Бондарук, покупатели теперь делятся на две группы: те, кто арендует жильё для себя, и инвесторы.

Первые выбирают готовые дома, чтобы минимизировать риски, а бизнес-инвесторы приходят в начале строительства, рассчитывая на прибыль в 40-50%.

В то же время эксперт напоминает: перед инвестированием в незавершённое здание важно учитывать риски возможных задержек в работах.