Стремительный рост процентных ставок по всему миру привел к мировому жилищному кризису, поскольку экономики сталкиваются с проблемой растущего недоступного жилья.

Германия, крупнейшая экономика Европы, сталкивается с замедлением строительства на фоне стагнации спроса, что приводит к быстрому сокращению рынка недвижимости.

«Сектор жилищного строительства или строительства стал первой жертвой более высоких процентных ставок», — сказал CNBC Карстен Бжески, глобальный руководитель макроисследований и главный экономист в Германии в ING Group. Бжеский указал на рост затрат на материалы и энергию, а также на общие затраты на финансирование как на ключевые причины краха.

Не пропустите:

Резкое падение спроса на жилье

Как и США, Германия борется со снижением настроений в сфере жилищного строительства, поскольку затраты на строительство быстро растут из-за заоблачных процентных ставок и инфляционного давления.

Несмотря на препятствия, спрос на жилье в США остается высоким. В Германии ситуация иная, и она борется со снижением цен на жилье из-за стагнации спроса.

Цены на жилую недвижимость в Германии упали на 9,9% в годовом исчислении во втором квартале, что стало самым резким падением с 2000 года. Аналитики прогнозируют большее, чем ожидалось, снижение цен на жилье в Германии в этом и следующем году, объясняя это снижением спроса из-за повышенных процентных ставок. ставки, согласно недавнему опросу агентства Reuters.

«Более высокие процентные ставки вынудят около половины всех потенциальных покупателей покинуть рынок жилья… и, следовательно, приведут к снижению цен на немецком рынке жилья в этом и следующих нескольких годах», — сказал старший аналитик по недвижимости BayernLB Себастьян Шнейдар.

История продолжается

Строительный сектор в упадке

Сокращение спроса нанесло ущерб строительному сектору Германии, поскольку компании отменяют текущие проекты жилищного строительства и сокращают будущие проекты на фоне мрачных перспектив сектора.

Согласно недавнему отчету Института экономических исследований Ifo, рекордный показатель: более 22% компаний отменили проекты жилищного строительства в Германии. При этом 48,7% указали на нехватку заказов по сравнению с 46,6% в сентябре и 18,7% годом ранее.

«Дела в строительном секторе Германии продолжают идти все хуже и хуже. Жилищный сектор является эпицентром спада и падает с головокружительной скоростью», — сказал Сайрус де ла Рубиа, главный экономист Гамбургского коммерческого банка.

Однако, поскольку на долю строительства приходится почти 7% валового внутреннего продукта (ВВП) Германии, ожидаемый спад может привести к сокращению крупнейшей экономики Европы в этом году.

Ожидается, что Европейский центральный банк сохранит базовую процентную ставку на текущем уровне, однако ожидается, что препятствия на рынке жилья сохранятся и в 2024 году, поскольку Бжеский прогнозирует, что книги заказов останутся пустыми, поскольку «спрос не будет расти достаточно быстро».

Последнее исследование индекса менеджеров по закупкам в строительстве (PMI) в Германии, проведенное Коммерческим банком Гамбурга, в октябре составило 38,3, что стало самым низким показателем за 3,5 года.

По данным Федерального статистического управления Германии, в период с января по август этого года было выдано только 175 500 новых разрешений на жилье, что на 28,3% меньше, чем в прошлом году.

Правительство готово не достичь своей цели в 400 000 новых домов к 2023 финансовому году, поскольку Бжеский ожидает, что в этом году будет построено менее 250 000 домов.

Правительство принимает меры

Германия стала свидетелем технической рецессии в первом квартале 2023 года. Поскольку мировая экономика замедляется, а процентные ставки колеблются вблизи рекордных уровней, Европейская комиссия прогнозирует, что общая экономическая активность Германии сократится в 2023 финансовом году. Спад в секторе недвижимости является основным фактором замедления экономики Германии. экономики, поскольку на ее долю приходится почти 7% общего ВВП.

Чтобы смягчить продолжающийся кризис недвижимости и повысить экономическую активность, Германия объявила о плане из 14 пунктов и инвестициях в размере 45 миллиардов евро (49 миллиардов долларов США) для развития жилищного строительства по всей стране.

Правительство Германии также предприняло шаги по ускорению процессов планирования и получения разрешений на строительные проекты, а также предоставило финансовую помощь компаниям, столкнувшимся с высокими расходами на электроэнергию.

Эксперты отрасли предсказывают, что проблемы сохранятся, несмотря на значительный пакет стимулов правительства, поскольку он не решает проблему растущих затрат на финансирование и низкого спроса.

«В настоящее время многие фирмы полагаются на отставание заказов. Но разрыв между текущим строительным производством и поступающими заказами увеличивается. Это означает, что падение в 2024 году становится более вероятным», — сказал Клаус Вольрабе, руководитель отдела исследований Ifo.

Читать далее:

«СЕКРЕТНОЕ ОРУЖИЕ АКТИВНЫХ ИНВЕСТОРОВ» Усовершенствуйте свою игру на фондовом рынке с помощью торгового инструмента №1 «новости и все остальное»: Benzinga Pro. Нажмите здесь, чтобы начать 14-дневную пробную версию прямо сейчас!

Эта статья «Обвал кирпича и миномета: беспрецедентный жилищный кризис в Германии» первоначально появилась на сайте Benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.