После принятия Закона Украины от 05.12.2019 No 340-IX, направленного на противодействие рейдерству, статья 33 Закона Украины «Об аренде земли» (No 161-XIV) претерпела существенные изменения. В действующей редакции эта статья регулирует исключительно вопрос преимущественного права арендатора (части 1-5 статьи 33). Процедура переоформления договора, которая ранее содержалась в части 6 статьи 33, перенесена с 16.07.2020 на статью 126-1 Земельного кодекса Украины. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.
Подписывайтесь на нас также в Facebook и Telegram.
Согласно пункту 4 Переходных положений Закона No 161-XIV, правила перезаключения договоров, определенные статьей 126-1 Земельного кодекса Украины, распространяются только на договоры аренды земельных участков, заключенные или измененные после вступления в силу Закона No 340-IX. Вместо этого договоры, заключенные до этой даты, продлеваются на основании условий, прямо закрепленных в таких договорах и в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их заключения.
Поскольку подавляющее большинство действующих на сегодняшний день договоров аренды были заключены до 16 июля 2020 года, механизм реализации преимущественного права арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка является актуальным.
Перезаключение договора аренды путем заключения нового договора (ч. 1 ст. 33 Закона No 161-XIV в редакции до 15.07.2020 г.) основано на законодательно гарантированном преимущественном праве добросовестного арендатора. Такая процедура позволяет сторонам не только продолжить сотрудничество, но и согласовать новые существенные условия.
Суть преимущественного права заключается в том, что арендатор имеет приоритетную возможность повторно сдать земельный участок в аренду – при условии, что другие потенциальные арендаторы предложат аналогичные условия. Предпочтение отдается человеку, который уже использовал участок и правильно выполнил свои обязанности.
Таким образом, понятие «продление договора аренды», которое применялось до 15.07.2020, и понятие, использованное после 16.07.2020, не идентичны. Законодатель четко разграничил два порядка продления арендных отношений:
- осуществление преимущественного права на заключение нового договора аренды;
- Продление действующего договора на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно частям 1-5 статьи 33 Закона No 161-XIV (редакция в силу с 16.07.2020), арендатор, добросовестно выполнивший условия действующего договора, по истечении срока аренды имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.
Арендатор, который планирует воспользоваться своим преимущественным правом, должен заранее уведомить об этом арендодателя – в сроки, указанные в договоре, но не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора. Если лизингодатель умер, уведомление должно быть направлено наследнику в течение месяца с момента получения информации о переходе права собственности.
К уведомлению арендатор прилагает проект нового договора. Стороны могут изменить существенные условия по взаимному согласию. Если соглашение об аренде или других ключевых условиях не достигнуто, преимущественное право арендатора прекращается.
Арендодатель обязан в течение одного месяца ознакомиться с представленными материалами, проверить их на соответствие законодательству, согласовать (при необходимости) существенные условия и, при отсутствии возражений, заключить договор.
Анализ положений ч. 1 ст. 33 Закона No 161-XIV в действующей редакции показывает, что в законе речь идет именно о заключении нового договора на новый срок, а не о пролонгации предыдущего. То есть речь идет о новой сделке с новыми условиями, а не о продлении старого контракта.
✅ Для получения индивидуальной консультации обращайтесь по телефону: +38 (067) 405 69 55 или пишите на электронную почту: [email protected] .
Просмотров: 5650
ЛУЧШИЙ 
Cтратегический карточный симулятор 