По мнению экспертов по недвижимости, после волны падения цен спрос на рынке недвижимости Германии значительно возрастает.

Платформа недвижимости ImmoScout 24 обнаружила, что спрос на покупки в городах «достиг нового максимума с 2017 года», при этом платформа отметила резкое увеличение запросов на финансирование в апреле-июне.

«Рынок недвижимости продолжает набирать обороты. Фаза ожидания со стороны покупателя и продавца закончилась», — сказала управляющий директор ImmoScout24 Геза Крокфорд, добавив, что люди «хотят покупать снова».

Интерес (измеренный по запросам на контакты) к покупке недвижимости в «восьмерке» городов Германии особенно высок: в Берлине, Дюссельдорфе, Мюнхене, Лейпциге, Франкфурте, Гамбурге, Кёльне и Штутгарте он вырос на 47 процентов в годовом исчислении, как обнаружил ImmoScout 24.

Но эта тенденция не ограничивается только большими городами, покупательский интерес также увеличился на городских окраинах и в сельской местности, говорится в сообщении платформы.

Анализ Commerzbank, проведенный в конце августа, пришел к аналогичному выводу. В банке наблюдается рост числа сделок с недвижимостью и увеличение количества людей, подающих заявки на ипотеку.

Однако предыдущее падение цен следует воспринимать в контексте, поскольку рынок сильно различается в разных частях страны.

Например, падение цен было не таким значительным в городских районах крупнейших городов Германии, где спрос всегда высок, по сравнению с сельскими районами, которые пострадали от кризиса в гораздо большей степени, говорит Марен Берделинг, управляющий активами Quantum. Иммобилиен, рассказал The Local.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: РАЗЪЯСНЕНИЕ: Какие сборы вам придется заплатить при покупке дома в Германии?

Так что же это значит для цен на недвижимость?

Несмотря на повышенный интерес, Commerzbank ожидает, что цены вырастут лишь «умеренно» в краткосрочной перспективе, поскольку завышенные процентные ставки по ипотечным кредитам компенсируют недостаток жилищного фонда.

Однако в нем говорится, что падение цен на недвижимость, вызванное повышением процентных ставок Европейским центральным банком, возможно, подошло к концу.

Реклама

«Цены на старую недвижимость снова немного выросли с начала года после падения более чем на 12 процентов с весны 2022 года. Это будет означать, что коррекция цен закончилась раньше, чем мы ожидали». Об этом говорится в исследовательской заметке Commerzbank на своем сайте.

Еще одним фактором, который может привести к росту цен, является нехватка жилого фонда во многих регионах Германии.

Этот график цен сделок с недвижимостью в 2010–2024 годах показывает, что цены на старую недвижимость (черная линия) и новостройки (желтая линия) стабилизируются. Источник: Коммерцбанк

Например, по оценкам Кельнского института экономических исследований, до 2025 года включительно потребуется 370 000 новых квартир и около 300 000 в период до 2030 года. Экономические исследования.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли получить ипотеку в Германии без ПМЖ?

Помимо иммиграции, изменения в образе жизни людей также повышают потребность в более доступной недвижимости.

По данным Ассоциации современного строительства, уменьшение числа людей, живущих вместе в одном доме, стимулирует спрос на большее количество домов.

Но также стоит отметить, что когда порталы недвижимости сообщают о росте цен на жилье в своих онлайн-объявлениях, это обычно запрашиваемые цены, которые еще предстоит пройти через процесс покупки. Квартиры могут в конечном итоге быть проданы дешевле, чем первоначально рекламировалось в Интернете, или вообще не быть проданы, если покупатели и продавцы не смогут прийти к соглашению.

Реклама

Есть ли разница при покупке новостройки или старой недвижимости?

Как правило, дома или квартиры в новостройках напрямую от застройщика вряд ли сейчас будут стоить дешевле – особенно из-за высоких затрат на строительство.

По данным Destatis, статистического управления Германии, в мае цены на новостройки выросли на 2,7 процента в годовом исчислении, что обусловлено ростом цен на большинство строительных материалов.

Но многие покупатели все еще выбирают их. В Гамбурге, например, наблюдается снижение спроса на кондоминиумы, но предпочтение отдается энергоэффективным квартирам в новостройках, которые не нуждаются в ремонтных работах, требуемых старыми зданиями.

Однако, согласно опросу IVD Nord, их меньше и они сравнительно дороже.

ImmoScout обнаружила, что в Берлине и Лейпциге существует высокий спрос на новостройки и дома.

Если вы подумываете о покупке старой недвижимости, стоит иметь в виду, что банки иногда просят премию за риск в виде более высоких процентных ставок для домов, которые, вероятно, потребуют ремонта из-за «закона об отоплении» и налога на выбросы CO2.

Каменные дома пастельных тонов, построенные в средние века, можно увидеть над укреплениями старого города Ротенбург-на-Таубере в регионе Франкония в Германии. (Фото ТОРСТЕН БЛЭКВУД / AFP)

Кроме того, неясно, на какие ремонтные работы правительство Германии будет выделять субсидии в будущем в рамках законодательства ЕС, направленного на климатически нейтральное строительство.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: «Получите помощь и не торопитесь»: главные советы по покупке недвижимости в Германии

Итак, подходящее ли сейчас время для покупки дома в Германии?

За последние месяцы эксперты по недвижимости изменили свою позицию.

Commerzbank, например, ранее ожидал, что цены будут продолжать падать до конца 2024 года, поскольку считал, что цены на недвижимость по-прежнему завышены примерно на 5–10 процентов.

Банк по-прежнему исключает какой-либо бум на рынке недвижимости, но полагает, что вполне вероятно, что цены продолжат умеренно расти до конца года. Это связано с тем, что изменение процентных ставок вряд ли приведет к значительному повышению цен.

«ЕЦБ, вероятно, снизит свою процентную ставку еще на 100 базисных пунктов к следующему лету. Однако это будет несколько меньше, чем рынок в настоящее время ожидает, поэтому существует потенциал снижения… процентных ставок по 10-летним ипотечным кредитам. скорее всего, будет ограничено», — сказали в банке.

Процентные ставки «вряд ли будут намного ниже, чем сейчас, в ближайшие месяцы и в следующем году, на уровне около 3,5 процента, и могут даже немного вырасти во второй половине 2025 года», добавили в нем.

Реклама

Другие согласились, что цены достигли дна, но только в некоторых местах.

«Поскольку уровень процентных ставок стабилизировался и ожидается, что ЕЦБ снизит процентные ставки, дно, похоже, достигнуто в стабильных регионах», — сказал Бурдерлинг из Quantum Immobilien.

Однако она предупредила, что то же самое не обязательно справедливо для районов, затронутых демографическими изменениями, и социально менее благополучных районов (например, на востоке за пределами крупных городов).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В ГРАФИКАХ: прогнозируется рост цен на недвижимость в Германии в следующем десятилетии

Если оставить в стороне прогнозы цен и ставок, в конечном итоге покупка дома — это личное решение, которое зависит от многих факторов, включая ваше финансовое положение, потребности и район, в котором вы живете, который будет иметь свои собственные тенденции на рынке недвижимости.

Если вы хотите сами проверить, сколько вы ожидаете заплатить за дом в вашем регионе, Кильский институт мировой экономики (IfW) также легко публикует Greix (индекс недвижимости Германии). Данные собираются на основе фактических, нотариально заверенных продажных цен, поэтому их стоит изучить, пока вы проводите исследование.

Также может быть хорошей идеей пообщаться с профессиональным экспертом по недвижимости в вашем районе, когда вы принимаете решение о покупке дома.

Реклама