Размер арендной платы первый и основной, что интересует потенциального арендодателя земельного участка, поэтому именно арендную плату стороны договора аренды согласовывают в первую очередь. В свою очередь максимальная и минимальная арендная плата зависит от типа земель, поскольку процедура установления и уплаты арендной платы за государственную или коммунальную землю законодательно гораздо более урегулирована, чем аренда частных земель. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Арендная плата за участки частной собственности Законодательство Украины не устанавливает ограничения при определении размера и условий уплаты арендной платы за пользование частной землей сельхозназначения.

Напротив, ст.21 Закона «Об аренде земли» предусмотрено, что размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Тем не менее, определенное время дискуссионным был вопрос минимального размера платы за аренду земельных участков сельхозназначения и земельных долей (паев).

Это связано с Указом Президента №92/2002 «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян – собственников земельных участков и земельных долей (паев)», в котором указано, что вводится плата за аренду земельных участков сельхозназначения, земельных долей (паев) в размере не менее 3%, определенной в соответствии с законодательством, стоимостью земельного участка.

Однако Верховный Суд определил, что этот Указ носит рекомендательный характер, а его нормы не императивны. Учитывая это, можно утверждать, что в настоящее время не предусмотрены предельные размеры платы за аренду частных земельных участков сельхозназначения.

Так же как не закреплены и любые другие количественные показатели (критерии) при определении размера арендной платы за пользование такими землями. Арендная плата за участки коммунальной/государственной собственности Правовая природа арендной платы за частную землю как обязательного и безусловного платежа в местный бюджет обуславливает необходимость соблюдения сторонами целого ряда императивных законодательных норм. Прежде всего, стороны ограничены минимальными и максимальными предельными значениями арендной платы.

Так, согласно п.288.5 НКУ, в настоящее время годовой размер арендной платы не может быть меньше размера земельного налога, установленного для соответствующей категории земельных участков на соответствующей территории, и не может превышать 12% нормативной денежной оценки земельного участка (для пастбищ в населенных пунктах, которым предоставлен статус горных – не может превышать размера земельного налога).

Кроме граничных значений размера арендной платы за государственную и коммунальную землю, при его определении стороны «привязаны» также к нормативной денежной оценке (НГО) земельного участка, который будет передаваться в аренду.

Пункт 289.1 НКУ содержит императивную норму о том, что для определения размера налога и арендной платы используется нормативная денежная оценка земельных участков. В свою очередь для частных земель арендная плата может устанавливаться как процент от НГО, так и в фиксированном виде.

Таким образом, в случае аренды государственного или коммунального участка размер арендной платы регулируются императивными нормами НКУ, а что касается частных земель, то пока не предусмотрены предельные размеры арендной платы.

27