В соответствии со статьей 1 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» является формой предпринимательской деятельности граждан, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, осуществлять ее переработку и реализацию с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных им в собственность и/или пользование, в том числе в аренду, для ведения фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, личного крестьянского хозяйства в соответствии с законом. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Так, согласно статье 8 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей, при условии приобретения гражданином Украины или несколькими гражданами Украины, которые изъявили желание создать фермерское хозяйство, права собственности или пользование земельным участком.

Статьей 7 Закона Закона Украины «О фермерском хозяйстве» предусмотрено, что предоставление земельных участков государственной и коммунальной собственности в собственность или пользование для ведения фермерского хозяйства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины.»

Земли фермерского хозяйства могут состоять из:

• земельных участков, принадлежащих гражданам Украины – членам фермерского хозяйства на праве собственности, пользования;
• земельных участков, принадлежащих фермерскому хозяйству на праве собственности, пользования (часть первая статьи 12 Закона Украины «О фермерском хозяйстве»).

Статьей 19 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» предусмотрено, что в состав имущества фермерского хозяйства (складочного капитала) могут входить: здания, сооружения, обустройство, материальные ценности, ценные бумаги, продукция, произведенная хозяйством в результате хозяйственной деятельности, полученные доходы, другое имущество , приобретенное по основаниям, не запрещенным законом, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями, оборудованием, а также другие имущественные права (в том числе на интеллектуальную собственность), денежные средства, которые передаются членами фермерского хозяйства в его составленного капитала.

Согласно статье 20 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

Фермерское хозяйство и его члены в соответствии с законом имеют право продавать или иным способом отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство (пункт «а» части первой статьи 14 Закона).

Наследование фермерского хозяйства (целостного имущественного комплекса или его части) осуществляется в соответствии с законом (часть первая статьи 23 Закона).

Позиция, изложенная в постановлениях Большой Палаты Верховного Суда от 23 июня 2020 г. № 179/1043/16-ц (производство № 14-63цс20), Большой Палаты Верховного Суда от 23 июня 2020 г. № 922/989/18 (производство № 1 205гс19), Кассационного гражданского суда Верховного Суда от 28 апреля 2021 г. № 547/362/18 (производство № 61-469св19) позволяет прийти к выводу, что в правоотношениях постоянного пользования и аренды земельного участка, предоставленного учредителю фермерского хозяйства, происходит факт обязанности землепользователя переходят в фермерское хозяйство со дня государственной регистрации.

Учитывая установившуюся практику Верховного Суда, с момента создания фермерского хозяйства возникают соответствующие правомочия и юридические обязанности по использованию земельного участка именно этим хозяйством, а не его учредителем.

Такие правомочия приобретают устойчивую юридическую связь именно с фермерским хозяйством, становятся частью его имущества, поэтому выкуп земельного участка предназначенного для ведения фермерского хозяйства, находящегося в аренде или на праве постоянного пользования, должен осуществляться таким фермерским хозяйством.

В постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 23 июня 2020 г. № 179/1043/16-ц (производство № 14-63цс20), в частности в пунктах 19 и 20, неоднократно упоминается о необходимости приобретения права постоянного пользования или права собственности на земельный участок физическим лицом как условие дальнейшего создания фермерского хозяйства.

В пункте 21 указанного постановления также указано, что учитывая законодательные ограничения в использовании земельного участка иначе, чем по его целевому назначению (пункт 1 части первой статьи 40 Земельного кодекса РСФС от 18 декабря 1990 года), а также юридические последствия ее использования не по целевому назначением (пункт 7 части первой статьи 27, часть вторая статьи 29, часть первая статьи 88 Земельного кодекса РСФС от 18 декабря 1990 года), предоставленный гражданину в установленном порядке для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок по его правовому режиму был и является такой, которую следует использовать исключительно для осуществления предпринимательской деятельности, а не для удовлетворения личных потребностей гражданина.

Кроме того, в постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 23 июня 2020 года № 179/1043/16-ц (производство № 14-63цс20), а именно в пункте 60, Верховный Суд пришел к выводу, что есть не переходящие вещные права в фермерское хозяйство.

По содержанию системного толкования статей 2, 4, 5, 7, 8, 10, 11 Закона Украины «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», статей 1, 5, 7, 8 и 12 Закона Украины «О фермерском хозяйстве», статей 7, 27, 38, 50 и 51 Земельного кодекса РСФС от 18 декабря 1990 года, статей 31, 92 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года после получения в постоянное пользование земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и проведения государственного такого хозяйства постоянным пользователем этого участка является соответствующее хозяйство, а не гражданин, которому он предоставлялся.

Поэтому в такой ситуации указанное право не может являться объектом наследования, а постоянным пользователем указанного участка после смерти учредителя остается крестьянское (фермерское) хозяйство.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по содержанию предписаний статьи 6 Земельного кодекса РСФС от 18 декабря 1990 года в редакции, действующей до 16 мая 1992 года, могло принадлежать только Первая статья 55 настоящего Кодекса в той же редакции была объектом наследования в случае смерти гражданина, который вел крестьянское (фермерское) хозяйство. Потому такое право с созданием крестьянского (фермерского) хозяйства к последнему не переходило.

Таким образом, с момента государственной регистрации…