Право земельного сервитута – это право собственника или землепользователя земельного участка или другого заинтересованного лица на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком (участками) в соответствии со статьей 98 Земельного кодекса Украины. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Согласно статье 100 Земельного кодекса Украины, Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Сервитут может принадлежать владельцу (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут). Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (землепользователем) земельного участка.

Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, по которому он установлен.

Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Личный сервитут

Сервитуарием по личному сервитуту является определенное лицо, интересам которого служит обслуживающая вещь. Права, вытекающие из личного сервитута, принадлежат только этому конкретно определенному лицу и не могут быть переданы сервитуарием другому лицу, даже его наследникам.

За личным сервитутом права закреплены лично за сервитуарием и прекращаются после его смерти. Члены семьи владельца жилья, проживающие вместе с ним, имеют право пользования этим жильем в соответствии с законом (личный сервитут, ч.1 ст. 405 Гражданского кодекса Украины).

В таком правоотношении подлежат применению не нормы ЖК УССР, а нормы, предусмотренные главой 32 Гражданского кодекса Украины. То есть относительно права членов семьи владельца жилого помещения на пользование им подлежат применению положения статьи 405 Гражданского кодекса Украины.

Поскольку иное не установлено законом, договором или завещанием, на основании которых установлен сервитут, отсутствие члена семьи свыше одного года без уважительных причин является юридическим фактом, что является основанием для утраты членом семьи права пользования жильем. В этом случае положения статей 71, 72 Жилищный Кодекс РСФС применению не подлежат. К таким выводам пришел Пленум Высшего Специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 07.02.2014 № 5.

Земельный сервитут

Право земельного сервитута закреплено за определенным отягчающим объектом по отношению к другому обремененному объекту, а не по конкретному лицу, следовательно – не зависит от владельцев соответствующих объектов сервитута.

Земельным кодексом Украины право земельного сервитута определяется как право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком (участками).

Владелец, землепользователь земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, имеет право: требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом; на возмещение ущерба, причиненного установлением земельного сервитута.

Земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора, в случае недостижения сторонами договоренности по установлению или условиям сервитута, спор разрешается судом по иску лиц, требующих установления сервитута.

Право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Что касается содержания договора об установлении земельного сервитута, то исходя из его целевой направленности следует четко изложить все права и обязанности, которые будут предоставляться сервитуарию (лицу, в интересах которого установлен сервитут). Также неотъемлемой частью договора земельного сервитута является технический (кадастровый) план спорного земельного участка, которым определяется обоснование площади и границ чужого земельного участка, на который распространяется право сервитута.

Земельный сервитут не подлежит отчуждению, в частности, он не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам (ч.3 ст. 101 Земельного кодекса Украины) .

130