Законодательство не ограничивает владельцев земельных участков, которые могут разделить их. Разделению подлежат земельные участки независимо от формы собственности, то есть частные, государственные и коммунальные. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Разделению подлежат земельные участки любого целевого назначения, но изменение целевого назначения в процессе разделения не допускается.

Согласно статье 79-1 Земельного кодекса Украины формирование земельных участков осуществляется в том числе и путем разделения или объединения ранее сложившихся земельных участков.

Формирование земельных участков путем разделения и объединения ранее сформированных земельных участков, которые находятся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения осуществляются по технической документации по землеустройству по разделу и объединению земельных участков.

Первое, что нужно сделать – это заказать изготовление технической документации по землеустройству по разделу и объединению земельных участков.

Техническая документация по землеустройству по разделу и объединению земельных участков разрабатывается по решению владельцев земельных участков с согласия залогодержателей, пользователей земельных участков.

То есть на земельные участки частной собственности техническая документация по землеустройству разрабатывается землеустроительной организацией по обращению собственника земельного участка. На земельные участки государственной или коммунальной собственности из распоряжений или решений органов исполнительной власти или местного самоуправления.

Разделение, объединение земельного участка, находящегося в залоге, осуществляется с согласия землепользователя, залогодержателя. Разделение, объединение земельного участка, находящегося в пользовании, осуществляется с согласия землепользователя, залогодержателя. Подлинность подписи на таком согласии удостоверяется нотариально.

В случае разделения земельного участка, объединения земельных участков сложившиеся земельные участки сохраняют свое целевое назначение.

Земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав, а его государственная регистрация отменяется в том числе в разделение или объединение земельных участков.

Совладельцы земельного участка, находящегося в совместной совместной собственности, имеют право на его разделение или на выделение из него отдельной доли, кроме случаев, установленных законом (ст. 89 ЗКУ).

Разделение земельного участка, имеющегося в совместной совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлено при условии предварительного определения размера земельных долей, равных, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.

Разделение или объединение земельных участков не прекращает действия ограничений, отягощений, установленных на земельные участки, кроме случаев, когда ограничение (обременение) распространялось только на часть земельного участка, которая в результате раздела земельного участка не вошла в сформированный новый земельный участок.

Состав и содержание технической документации по землеустройству по разделу и объединению земельных участков отмечено в статье 56 Закона Украины «О государственном земельном кадастре».

Техническая документация по землеустройству по разделу и объединению земельных участков утверждается собственником (распорядителем) земельных участков, а по земельным участкам государственной или коммунальной собственности – Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, распоряжаться земельными участками в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.

После регистрации в Государственном земельном кадастре земельных участков, сформированных путем разделения возникает необходимость провести регистрацию права собственности или права пользования в государственном реестре прав на недвижимое имущество, если это касается земельных участков частной собственности и земельных участков переданных в постоянное пользование, а также возникает необходимость в внесении изменений в заключенные договоры аренды, если это касается земельных участков переданных в аренду, в связи с изменением существенных условий договора (кадастровый номер, площадь).

Следовательно, процесс разделения земельного участка не очень прост и быстр и перед тем, как его запустить требует определенного комплексного анализа для получения желаемого (ожидаемого) результата.

11