В случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности предприятие (арендатор) возвращает арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором, и платит арендную плату за фактический период пребывания земли в пользовании в текущем году, то есть до даты возврата земельной участки арендодателю (соответствующему органу исполнительной власти или соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету). Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Статьей 1 Закона Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями (далее – Закон № 161) определено, что аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведение предпринимательской и других видов деятельности.

Согласно пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) плата за землю – обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемое в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

В соответствии с пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 НКУ арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности – это обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (далее – арендная плата).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок есть договор аренды такого земельного участка.

Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка. Объектом налогообложения является земельный участок, предоставленный в аренду. В случае прекращения права использования земельного участка, согласно п. 287.1 ст. 287 НКУ плата за землю уплачивается за фактический период нахождения земли в пользовании в текущем году.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины от 25 октября 2001 г. № 2768-III с изменениями и дополнениями, Гражданским кодексом Украины от 16 января 2003 г. № 435-IV с изменениями и дополнениями, а также Законом № 161 , законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, и договором аренды земли.

Согласно ст. 4 Закона № 161 арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые согласно закону передают земельные участки в собственность или пользование.

Арендаторами земельных участков согласно ст. 5 Закона № 16 есть юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

Договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства (ст. 13 Закона № 161) ).

Абзацем третьим части первой ст. 15 Закона № 161 предусмотрено, что существенными условиями договора аренды земли, в частности, дата заключения и срок действия договора аренды.

Объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не установлено законом (ст. 17 Закона № 161).

При прекращении или расторжении договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права содержать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю (часть первая ст. 34 Закона № 161).

Учитывая вышеизложенное, в случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности предприятие (арендатор) возвращает арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. При этом арендатор платит арендную плату за фактический период пребывания земли в пользовании в текущем году, то есть до даты возвращения земельного участка арендодателю (соответствующему органу исполнительной власти или соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету).

145