В соответствии с частью первой статьи 651 Гражданского кодекса Украины расторжение договора допускается только с согласия сторон, если иное не установлено договором или законом. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronеws.ua.

Частью третьей статьи 31 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что договор аренды земли может быть расторгнут с согласия сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или этим договором, но все же законодатель допускает расторжение договора в одностороннем порядке в случае, если это предусмотрено условиями самого договора. В соответствии с частью третьей статьи 651 ГК Украины в случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

Лицо, которое получило право собственности на земельный участок, находящийся в аренде, в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на него обязано сообщить об этом арендатору в порядке, определенном статьей 148-1 Земельного кодекса Украины.

В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещение понесенного ущерба в соответствии с законом.

В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения – за год, если в течение указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этой же земельной участки на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем договорных обязательств.

невыполнение сторонами обязанностей, предусмотренных условиями договора;

• невыплата арендной платы;
• использование земли не по целевому назначению;
• передача в субаренду без разрешения арендодателя (если такое требуется) и т.д.

Случайное уничтожение или повреждение объекта аренды, существенно препятствующее предусмотренному договором использованию земельного участка.

Такой способ расторжения договора аренды реализуется путем подачи соответствующего иска в суд с аргументацией оснований определения договора аренды недействительным.

В соответствии с частью 2 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины сторона договора, которая считает необходимым изменить или расторгнуть договор, должна направить предложения об этом другой стороне по договору. Приложением к предложению должно быть дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды, которым будут определяться все существенные условия полного прекращения хозяйственных обязательств между сторонами.

Сторона договора, получившая предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок после получения предложения уведомляет другую сторону о результатах его рассмотрения (ч. 3 ст. 188 ГК Украины). В случае принятия предложения договор считается расторгнутым с согласия сторон (о чем другая сторона сообщается в письменном виде или сторонами составляется единый документ).

В случае если стороны не достигли согласия по изменению (расторжению) договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона имеет право передать спор на решение суда.

5