Экономика по струйке часто карикатурируется как утверждение о том, что, предоставляя деньги богатым, преимущества в конечном итоге будут сойти с бедными. Эта теория, вероятно, ложна, но это не то, что рекомендуют сторонники струйки.

Жилье-это одна из областей, где на самом деле работает погрузка. Недавний Кевин Эрдманн Пост показал, что арендная плата в Остине, штат Техас, особенно резко снизилась в нижней части распределения доходов (красные точки), отчасти из-за резко повышенного строительства многоквартирных единиц:

Вот как Эрдманн объясняет ситуацию:

Правила фильтрации жилья. Новое частное строительство — это почти самая прогрессивная, выравнивающая экономическая деятельность, в которой Америка может участвовать в наших нынешних условиях!

Последствия этого вдвойне положительны. Как правило, новые подразделения являются «роскошными» подразделениями, которые имеют тенденцию быть высоким уровнем.

• Основным эффектом новых высококачественных домов является снижение арендной платы на низкокачественных домах.
• И это также означает, что «переизбыток» в основном влияет на арендную плату на старые, стареющие единицы. Когда средняя арендная плата в Остине снизилась на 3%, это означает, что высокая арендная плата снизилась только на 1%. Таким образом, снижение арендной платы не оказывает почти сильного влияния на жизнеспособность новых проектов, как кажется, поначалу румятся.

Остин является редким исключением из общей тенденции в Америке в отношении увеличения ограничений на строительство дома, так называемого движения «Нимби». Увеличение жилищного строительства позволило Остину увидеть падающую арендную плату, несмотря на очень быстрый рост населения. Это помогает бедным.

Семь лет назад, Я спорил Что мы должны сосредоточиться на строительстве так называемого «недоступного жилья», то есть жилья, которое средний покупатель дохода не может себе позволить. Это позволяет нам постепенно обновлять качество нашего жилищного фонда и позволяет людям с более низким доходом переходить в единицы, освобожденные теми, кто покупает новые роскошные единицы.

В Еще один пост Erdmann делает страстную просьбу прекратить внедрение контрпродуктивных правил:

На данный момент в нескольких штатах были введены законопроекты, чтобы заблокировать корпоративную собственность на дома на одну семью.

Аризона. Коннектикут. Индиана. Нью -Гемпшир. Нью-Йорк. Оклахома. Техас. Юта. Вирджиния. Полем Полем Полем

Я в растерянности. Это будет крушение поезда медленного поезда ошеломляющего масштаба. Я здесь жду поезд, но я бессилен, чтобы остановить его.

Типичная молодая семья с, скажем, кредитным рейтингом 720 не может купить дом сегодня. Мы не будем строить больше квартир в качестве замены. Недавно я наблюдал, как в районе Феникс заблокировался большой жилой дом, и одной из больших жалоб было то, что если они разрешат это, Семьи будут жить там Полем Все это происходит довольно явно. В каждом случае препятствия просто представляют, что кому -то где -то будет разрешено что -то строить.

Спонсоры этих законопроектов думают то же самое. Если мы запретим корпорации, наверняка есть какая -то таинственная фигура в стороне, которая вместо этого построит новые дома.

Нет! Они не будут! Остальные из них уже были запрещены! Около миллиона домов строится для части американцев, которые все еще разрешают их покупать. Еще 500 000 квартир построены для арендаторов. Этого недостаточно! Этого недостаточно!

Итак, где эта семья собирается жить? Им не разрешается покупать дом, жить в новой квартире, и теперь, возможно, они не смогут арендовать дом на одну семью.

Я считаю Кевина нашего самого знающего эксперта по недвижимости. Он также пессимистичен:

Я просто не могу поверить в то, что мы способны сделать с собой, просто из -за невежества.

Я знал, что этот день наступает. Но, видя, что это произошло, потрошило меня. Я наблюдал за этим и предсказывал это, но до сегодняшнего дня, в затылке, был небольшой голос, говорящий: «Нет. Конечно, нет. » Но это происходит.

К сожалению, мы вошли в новый темный век экономики. Я боюсь, что пройдет десятилетия, прежде чем мы придем в наши чувства.