Цены на рынке недвижимости в округе Лос-Анджелес подтверждают простые экономические принципы. Люди, не знакомые с экономикой, часто удивляются. Например, Вашингтон пост сообщает: «Аренда выросла на 10 процентов по всей стране в Лос-Анджелесе после пожаров. Это незаконно», 23 января 2025 года. Wall Street Journal также отмечает: «После пожаров, торговых войн и высокого спроса на аренду в Лос-Анджелесе», 16 января 2025 года:
Арендаторы сталкиваются с торговыми войнами и высокими ценами, и некоторые из них готовы платить больше, чем указано в объявлениях, или ждать месяцами. Арендодатели используют эту ситуацию, вызывая обеспокоенность по поводу цен.
На свободном рынке, в обычные времена, как поставщики, так и потребители стремятся к своим интересам. Но стоит отметить, что такое выражение не помогает понять, как устроен наш социальный мир, и не касается этики взаимодействия между людьми. Поставщики хотят установить как можно более высокую цену, учитывая уровень конкуренции. Потребители, в свою очередь, стараются получить товар по самой низкой цене, и многие из них действуют как на невидимом аукционе.
На свободном рынке каждая цена формируется под воздействием как поставщиков, так и покупателей. Особенно это становится очевидно в кризисные моменты. Например, если предложение жилья резко сокращается из-за пожаров в округе Лос-Анджелес, потребители, чей спрос остается прежним, сталкиваются с меньшим количеством доступных квартир или домов для продажи. Те, кто придает большое значение жилью в пострадавшем районе — например, люди, работающие рядом или имеющие детей в местной школе — будут готовы платить больше за аренду и покупку. Другие могут предпочесть переехать в более маленькое жилье, к родителям или друзьям, или даже уехать подальше. В краткосрочной перспективе предложение жилья остается фиксированным, и повышение цен — это способ распределения ограниченного ресурса на свободном рынке. Потребители — это те, кто устанавливает цены. Арендодатели получают неожиданную прибыль, когда строительная активность высока или когда экономические условия благоприятствуют их бизнесу.
В долгосрочной перспективе рост цен привлечет новых поставщиков жилья на рынок. Пытаясь воспользоваться высокими ценами, поставщики постепенно увеличивают предложение и снижают цены. Важно понимать, какую роль играют цены на свободном рынке: они сигнализируют о спросе и стоимости предложения, учитывая необходимые ресурсы (земля, труд и т.д.). (См. интересные материалы Райана Борна и Софии Багли «Ценовая политика правительства Newsom замедлит восстановление Лос-Анджелеса», Субак, 15 января 2025 года.)
Существует две альтернативы или их комбинация для этого ценового механизма: постоянная нехватка, когда цена на товар высокая, но полки пустые, или некоторые полномочия, отдающие приказы. Третья альтернатива — это племенная бедность. Если говорить о контроле и нехватке цен, вспомните старый Советский Союз, где покупателям приходилось ждать по 10 лет, чтобы купить автомобиль, или рынок жилья в Стокгольме, где ожидание квартиры с управлением арендой занимает от 8 до 10 лет.
Когда рыночные цены ограничены правительством, возникает черный рынок, где потребители предпочитают получать товар, а не отказываться от него, а поставщики стремятся продавать по более высокой цене, особенно когда предыдущие цены привлекли больше клиентов, чем они могут обслужить.
Чтобы понять эти выводы, достаточно базовых знаний по экономике. Бизнесмены интуитивно понимают спрос и предложение, иначе они не смогли бы оставаться на рынке. Нет ничего лучше, чем изучить основные принципы спроса и предложения: кривая спроса обычно наклоняется вниз, а кривая предложения — вверх. Количество, требуемое читается вдоль кривой спроса , а количество, предлагающееся — вдоль кривой предложения . Когда кризис уменьшает предложение, именно потребители начинают «торговаться»; если бы потребителей не было, цены бы не устанавливались. Представьте себе аукцион, на котором не приходит ни один покупатель.
В статье Вашингтон пост упоминается генеральный прокурор Калифорнии, который, не понимая экономики, поддерживает другую систему, нежели индивидуальная свобода:
В среду генеральный прокурор Калифорнии Роб Бонта (D) объявил об обвинениях против агента по недвижимости, который, по его мнению, пытался завысить цены для пары, потерявшей свой дом в пожаре в Итон. … Ему грозит штраф до 10 000 долларов и один год тюрьмы.
«Эти хищники смотрят на катастрофу с долларом на глазах», — сказал Бонта на пресс-конференции 16 января.
********************************************
Далл-э тоже не очень грамотный (мне пришлось поставить график спроса на предложение самостоятельно, и я не мог убедить робота написать «поставки», а не «щенок»)
