За последние 6 лет я прочитал ряд новостных статей, указывающих на законодательство Калифорнии, направленное на упрощение строительства жилья. Но были ли эти законопроекты действительно эффективными?

Калифорния недавно приняла два новых жилищных законопроекта, один из которых упрощает строительство на землях, принадлежащих церкви, а другой снижает препятствия для строительства в некоторых прибрежных районах. В соответствии с Журнал Причина законопроект, касающийся земли, принадлежащей церкви, имеет ряд ограничений:

Любое новое жилье, разрешенное законопроектом, должно будет предлагаться по ценам ниже рыночных для жителей с низкими и умеренными доходами. Застройщикам, как правило, придется платить строителям преобладающую заработную плату. Новое жилье также должно будет иметь как минимум одно парковочное место на единицу, если другие законы штата или местные законы не диктуют меньший минимальный стандарт. Проекты SB 4 также не могут быть построены в промышленных зонах или вблизи действующих нефтяных скважин. (В Лос-Анджелесе их много.) Этот список можно продолжать.

Тем не менее, Reason предполагает, что эти инициативы будут иметь большое влияние:

Штат будет строить больше жилья в соответствии с действующими законами SB 4 и SB 423. Как минимум, они предоставят доказательства того, что устранение нормативных барьеров может высвободить много остро необходимого жилья.

Я надеюсь, что они правы, но у меня есть сомнения. Меня беспокоит то, что если перейти от ситуации, когда существует 12 причин, почему строительство жилья в Калифорнии невозможно, к ситуации, когда есть только 7 причин, почему строительство жилья невозможно, ты все равно не построишь жилье .

Повлияли ли предыдущие законопроекты на жилищное строительство в Калифорнии? Если да, то трудно увидеть какое-либо влияние на данные по жилищное строительство начинается :

На первый взгляд кажется, что силам YIMBY на удивление легко приходится преодолевать свою оппозицию, поскольку одна реформа за другой проходит через законодательный орган Калифорнии, начиная с SB 35 еще в 2017 году. Оппозиция NIMBY отражает тот факт, что они понимают, что эти реформы не принесут большого эффекта – что регуляторных барьеров по-прежнему будет достаточно, чтобы предотвратить какой-либо значительный рост жилищного строительства в Калифорнии. Надеюсь, я ошибаюсь на этот счет и, конечно, считаю, что реформы лучше, чем ничего. Но на данный момент я не вижу особых доказательств того, что в Калифорнии что-то значимое изменилось. Жилищное строительство здесь сейчас настолько слабое, что даже повышение на 10-20% существенно не сдвинет стрелку — государству нужен резкий рост жилищного строительства.

Между тем, в других областях законодательный орган Калифорнии, похоже, полон решимости разрушить деловой климат. (Этот и этот оба произошли буквально на прошлой неделе.)

ПС. Крис Элмендорф имеет хорошую ветку в Твиттере, где обсуждается еще один законопроект о жилищной реформе Калифорнии.