По мере того, как европейские регулирующие органы усиливают давление на бизнес с целью оценки и раскрытия климатических рисков, владельцы недвижимости сталкиваются со все более сложным ландшафтом.

В ответ на это норвежский стартап Telescope помогает европейской индустрии недвижимости перевести риск устойчивого развития из флажка соответствия в стратегическое преимущество.

Сегодня компания объявила о привлечении посевного финансирования в размере 3,7 млн евро для расширения своего присутствия.

Я поговорил с соучредителем и генеральным директором Густавом Хааландом, чтобы узнать больше.

Telescope — не единственная компания, которая отслеживает климатические риски, такие как наводнения, уязвимость к штормам и пожароопасные районы.

Однако, как поделился Хааланд, управление рисками устойчивого развития для объектов недвижимости традиционно является сложным и трудоемким процессом.

«В каждом моем разговоре владельцы недвижимости говорят мне одно и то же — они тонут в отчетах ESG, слайдах консультантов и аббревиатурах ЕС, но все равно спрашивают: «Что это на самом деле означает для моих зданий?» Мы здесь не для того, чтобы добавлять еще больше документов.

В отличие от существующих решений, Telescope превращает устойчивое развитие из абстрактного риска несоответствия требованиям в осязаемые, финансово мотивированные решения».

Компания Telescope разработала SaaS-платформу, которая позволяет компаниям по недвижимости эффективно и недорого управлять рисками устойчивого развития, охватывая различные метрики.

Клиенты просто регистрируют свои активы в сфере недвижимости, вводя адреса недвижимости, а платформа собирает соответствующую географическую информацию для оценки физических климатических рисков.

В сфере недвижимости экстремальные погодные условия, такие как наводнения и пожары, не только наносят структурный ущерб имуществу в портфеле недвижимости, но и приводят к падению стоимости и увеличению расходов на страхование.

Платформа телескопа также следит за биоразнообразием. По словам Хааланда, риск биоразнообразия является новым направлением в дискуссиях об устойчивом развитии недвижимости.

«В то время как риски, связанные с климатом и переходным периодом, широко признаны, соображения биоразнообразия только недавно получили широкое распространение. Два или три года назад они вообще не учитывались».

Строительство или расширение существующих объектов может оказать значительное влияние на местную флору и фауну, особенно на исчезающие виды. В качестве примера можно привести завод Tesla в Германии, расширение которого привело к опасениям по поводу вырубки лесов, использования воды и загрязнения. Это привело не только к дорогостоящим судебным разбирательствам и задержкам, но и к репутационному ущербу.

Платформа Telescope полезна для компаний, желающих развивать новые объекты, и могла бы быть использована для оценки биоразнообразия в этом районе до того, как был построен завод, чтобы уменьшить его воздействие на окружающую среду.

По словам Холанна, правительства вводят строгие правила для защиты естественной среды обитания, водно-болотных угодий и сельскохозяйственных угодий.

«Многие риэлторские фирмы владеют крупными земельными банками, но им часто не хватает представления о том, какая часть их земли на самом деле пригодна для застройки в условиях экологических ограничений.

Наша технология агрегирует данные о краснокнижных видах, уязвимых местообитаниях и охраняемых территориях».

Пользователи могут самостоятельно оценить, влияет ли их деятельность на местное биоразнообразие.

Платформа также включает в себя отраслевые соображения,

«Например, кафе в ботаническом саду может полагаться на местное биоразнообразие для привлечения клиентов, гарантируя, что охрана природы и соблюдение требований имеют решающее значение для здоровья их бизнеса».

И, поскольку правила и практики устойчивого развития постоянно развиваются, платформа Telescope также включает в себя мониторинг энергопотребления в зданиях и комплексный план перехода, в котором изложена стратегия компании по переходу к устойчивому развитию, подробно описаны сроки, цели и шаги, предпринятые для снижения воздействия на окружающую среду.

Хааланд подробно рассказал:

«Основная проблема заключается в том, чтобы собранные данные приводили к действиям. Традиционно компании проводили высокоуровневую оценку без достаточной детализации, чтобы стимулировать значимые изменения.

Наша платформа повышает детализацию за счет использования национальных поставщиков данных в дополнение к широким глобальным данным. Такой подход «снизу вверх» позволяет компаниям учитывать соображения устойчивого развития в стратегическом и финансовом планировании, обеспечивая эффективное снижение рисков».

Если не принять меры, климатические риски могут привести не только к штрафам со стороны регулирующих органов, но и к повышению страховых взносов и увеличению затрат на техническое обслуживание.

Основанная в 2022 году, компания выросла и обслуживает несколько крупнейших фирм по недвижимости Норвегии.

В 2024 году Telescope подписала контракты с несколькими ведущими фирмами по недвижимости в НорвегииEAM всего из восьми человек и минимальные затраты на маркетинг.

В настоящее время компания расширяет свое присутствие, запускаясь в Дании, Швеции и Нидерландах, одновременно расширяя свою платформу для обслуживания финансистов и инвесторов в секторе недвижимости.

Раунд финансирования возглавляют Scale Capital и Dreamcraft Ventures при участии Curiosity VC и OBOS Oppstart.

Впечатляющий рост в Норвегии – это один из моментов, который привлек большое внимание инвесторов, считает Йоахим Шельде, старший юрист Scale Capital.

«Наше внимание привлекло глубокое понимание командой болевых точек владельцев недвижимости при выявлении, оценке и управлении рисками устойчивого развития, с которыми сталкиваются их активы, такими как наводнения, лесные пожары, охраняемые виды и загрязненные земли», — говорит Йоахим Шельде.

«Их импульс в Норвегии – закрытие нескольких клиентов уровня 1 в рекордно короткие сроки – сигнализирует об огромной возможности для переосмысления подхода отрасли к климатическим рискам».

Матильда Лиет, директор Dreamcraft Ventures, добавляет:

«На рынке, полном универсальных инструментов устойчивого развития, Telescope выделяется своим фокусом на недвижимости.

«Их платформа количественно оценивает как климатические риски, так и положительные стороны, такие как угроза оползней или наводнений, а также окупаемость инвестиций в энергетическую модернизацию как для владельцев, так и для их арендаторов, что позволяет владельцам недвижимости принимать финансово значимые решения, будь то инвестиции в реконструкцию или обеспечение зеленого финансирования».

Обладая доказанным влиянием в Норвегии и привлеченным новым капиталом, Telescope помогает владельцам недвижимости по всей Европе превратить готовность к изменению климата из проблемы в стратегическую силу.

Ведущее изображение: Телескоп. Фото: Кристоффер Джеллум.