Рынок REIT вялый из-за ужесточения денежно-кредитной политики

■В настоящее время финансовые рынки становятся нестабильными из-за высокой мировой инфляции. Ожидается, что в Соединенных Штатах Совет Федеральной резервной системы (FRB) повысит процентные ставки более чем на 4% в будущем, а в Европе ожидается также повышение процентных ставок, чтобы обуздать высокую инфляцию, вызванную резким ростом цен на природный газ. цены, я здесь. Многие страны Азии также повышают процентные ставки, чтобы справиться с высокой инфляцией. По этой причине рынок REIT был вялым, но мы подумаем, каким мы можем видеть его в будущем.

В Японии распространение Омикронного типа нового коронавируса наконец-то замедлилось, но в глобальном масштабе распространение Омикронного типа достигло пика в начале этого года, и во многих странах экономическая активность в условиях COVID-19 нормальна. пандемия продолжается. В Азии Сингапур и Австралия успешно обуздали инфекции и сняли ограничения на COVID-19, что привело к устойчивому восстановлению экономики.

Экономика Сингапура и Австралии чувствует себя хорошо

■Что касается тенденций потребления, Google Mobility (розничная торговля/развлечения), который измеряет изменения в мобильности людей, показывает улучшение во всех трех азиатских странах. Однако в Гонконге, где правила в отношении коронавируса довольно строгие, улучшения застопорились. С другой стороны, в Сингапуре и Австралии число инфицированных стабилизировалось, и тенденция к улучшению сохраняется.

С апреля в Сингапур разрешено въезжать из всех стран и регионов без карантина при условии, что они вакцинированы. Например, розничные продажи в июле выросли на 13,7% в годовом исчислении, продолжив двузначный рост с апреля этого года. В гостиничном бизнесе цены на номера и заполняемость продолжают расти.

*Хотя мы ссылаемся на отдельные бренды, мы не поддерживаем их.

■В Австралии темпы роста реального ВВП за квартал с апреля по июнь составили +3,6% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, продемонстрировав уверенный рост, который превзошел рыночные ожидания. Когда экономика вновь открылась, рост был обусловлен потреблением домохозяйств, таким как услуги по проживанию и питанию, а также поездки и транспортные услуги. Кроме того, хотя последний уровень безработицы в августе составил 3,5%, что на 0,1 процентного пункта выше, чем в предыдущем месяце, число занятых увеличивается, а ситуация с занятостью по-прежнему находится на исторически высоком уровне.

Стабилен ли рынок REIT благодаря относительно высокой доходности и восстановлению экономики?

■Доходность государственных облигаций каждой страны выросла из-за повышения процентных ставок.

Ожидается, что в Сингапуре рынок REIT, включая рынок офисной недвижимости, останется сильным в будущем, при этом высокий спрос на офисы будет сосредоточен в технологических компаниях на фоне восстановления экономики.

■Хотя темпы роста в Австралии замедлятся из-за замедления мировой экономики, включая Китай, ожидается, что экономика сохранит тенденцию к восстановлению на фоне стабильной ситуации с занятостью, высокого уровня сбережений и улучшение условий торговли. Ожидается, что рынок REIT останется сильным, поскольку ожидается, что количество посетителей коммерческих объектов в будущем восстановится, поскольку ограничения, связанные с новым коронавирусом, были в значительной степени отменены.

*Пожалуйста, обратитесь к[Примечаниям]при чтении этого отчета (если вы не можете найти его, обратитесь к соответствующей статье «Корректировка рынка REIT в Азии/Океании с акцентом на Сингапуре и Австралии, где происходит нормализация экономики»).

Сумитомо Мицуи DS Asset Management Co., Ltd.