Британские экспаты вытесняются из Дубая, поскольку недвижимость раскупают богатые россияне после вторжения РФ в Украину.

По данным группы экономистов из Налоговой обсерватории ЕС и Центра налоговых исследований Норвегии, с 2022 года граждане России скупили имеющуюся недвижимость и строящуюся в Дубае недвижимость на сумму 6,3 млрд долларов, пишет The Telegraph.

В прошлом месяце компания по недвижимости Knight Frank сообщила, что цены в Дубае выросли на 124 процента с 2020 года. И рост цен вынуждает британских экспатриантов искать другие варианты, по словам эксперта по недвижимости в королевстве.

Многие из переезжающих ездят на работу в Дубай, который расположен в час-полтора часа езды от Рас-эль-Хаймы.

Мона Джалота, основательница Krypton Global Real Estate, сказала, что получила всплеск запросов от британских экспатриантов, интересующихся переездом из города для более дешевой аренды и покупок.

«Каждый раз, когда происходит глобальный или политический кризис, Дубай остается безопасным местом для инвестиций, поэтому постоянный спрос заставляет цены расти», — заявила она.

Шрутти Кришнан из White Window Real Estate сказала, что покупки за наличные деньги у россиян побуждают арендодателей также настаивать на продаже только за наличные.

«Большая часть российского рынка покупает в районах, которые предлагают им действительно высокую арендную плату, поэтому цены сильно выросли», — рассказала она, например, в Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Creek Harbour, где краткосрочная аренда очень прибыльная.

«Они совершают покупки за наличные, поэтому происходит следующее: они покупают недвижимость за наличные, и когда это происходит, продажа происходит быстрее, и продавцы довольны, поэтому вы видите, что разные продавцы просят продавать только за наличные, особенно после войны».

Это привело к двухуровневому ценообразованию с ценами за наличные и ценами для тех, кто берет ипотеку: продажа за наличные в размере одного миллиона дирхамов ОАЭ теперь эквивалентна продаже в размере 1,25 млн дирхамов ОАЭ клиенту по ипотеке.

Растущая арендная плата также подтолкнула многих в Дубае к покупке, поскольку цены стали эквивалентны ипотеке, сказала Кришнан, однокомнатная квартира в прошлом году стоила 35 000 дирхамов в год, а теперь 50 000 дирхамов в год в районе Dubai South, на дальние.

Рост цен произошел в то время, когда наблюдался значительный всплеск интереса со стороны британских граждан, желающих переехать в ОАЭ из Великобритании.

Ранее компания John Mason International Movers сообщила о 50-процентном увеличении запросов в этом году от людей, желающих покинуть Великобританию.

Стив Джонстон – один из британцев, недавно покинувших Дубай, где он прожил 27 лет. Родом из Виррала, теперь он платит на 40 процентов меньше за аренду, чем в Дубае, после переезда в самый северный эмират в Объединенных Арабских Эмиратах, Рас-эль-Хайма.

Радиоведущий платил около 4000 дирхамов в месяц за студию, а теперь платит лишь 2300 дирхамов, включая бесплатный кондиционер, интернет и электричество, в совершенно новом здании.

«Я вижу, как гораздо больше людей уезжают из Дубая», — сказал он.

Дженнифер Вебстер также делает схожий шаг.

«Мне вручили второе сообщение о выселении за три года, поскольку арендодатели стремятся извлечь выгоду из более высоких арендных ставок на виллы, и я просто не могу позволить себе оплатить расходы на переезд, а затем найти другую виллу для себя, моего мужа и наших двух собак -спасателей, когда цены настолько завышены», — сказала она.

Женщина постепенно переезжает все дальше и дальше от города.

«Даже при этом расходы слишком высоки, и мы живем впроголодь на нашу зарплату ежемесячно, что сводит на нет смысл переезда сюда прежде всего», — пояснила она.

В отчете Налоговой обсерватории ЕС говорится, что группа выявила доказательства «существенного всплеска» интереса со стороны России после начала войны.

«Мы оцениваем, что россияне купили имеющуюся жилую недвижимость на сумму 2,4 млрд долларов в течение двух лет после вторжения и еще 3,9 млрд долларов – объекты недвижимости на стадии строительства. Это примерно на 940 процентов и 1500 процентов больше, чем у предыдущие два года», — говорится в отчете.

Россияне в Дубае.

Дочь бывшего министра обороны Сергея Шойгу – Ксения – уехала из России за день до нападения РФ на Украину. Она уехала из страны днем ​​23 февраля 2022 года – за 14 часов до начала полномасштабного вторжения.

Об этом пишет «Агентство» со ссылкой на информацию по утечке базы пересечения границ. Всего с начала войны РФ против Украины дочь Шойгу летала в ОАЭ семь раз.

Вас также могут заинтересовать новости: