Такие данные приводит портал ЛУН, пишет 24 канал. Вспомним вместе с аналитиками, которым был самый сложный год для недвижимости и разбираемся, что поможет сфере в 2023 году.

Читайте также Право собственности на квартиру в новостройке: 3 шага, которые должен осуществить девелопер

Сколько жилья разрушено с начала полномасштабного вторжения

Теперь потребности государства составляют более 52 миллиардов долларов для покрытия убытков жилищного фонда в результате военной агрессии. Так, по данным KSE, по состоянию на ноябрь разрушены 16 800 многоквартирных и 126 700 частных домов.

В столице повреждено 348 домов, преимущественно многоэтажек, на общую сумму ущерба в 0,9 миллиарда долларов.

Рынок недвижимости Киева: статистика за 2022 год / Инфографика ЛУН

Сколько жилья строили

За 2021 год в Украине было введено в эксплуатацию более 11 миллионов квадратных метров жилья, что было абсолютным рекордом за время независимости. За три квартала 2022 года застройщики начали строить 68 000 новых квартир , что примерно вдвое меньше, чем в прошлом году. Девелоперы завершают начатые стройки и менее активно начинают новые, что может привести к дефициту новых метров уже в ближайшие годы.

Рынок недвижимости Львова: статистика за 2022 год / Инфографика ЛУН

Падение инвестиционного интереса

Согласно оценкам ЛУН, к началу вторжения в Украине начислялось более 200 тысяч активных инвесторов у новостройки – тех, кто приобрел квартиру, но еще не получил ключи. Интерес к теме приобретения недвижимости также в среднем сократился в 2 раза в регионах, где не ведутся активные боевые действия.

В Киеве этот показатель составляет 45% от февральского,
во Львове – 54%,
в Одессе – 43%,
в Ужгороде – 68%,
в Днепре – 57%.

Рынок недвижимости Одессы: статистика за 2022 год / Инфографика ЛУН

Уровень продаж ощутимо ниже проявленного интереса, что характерно для формирования отложенного спроса. Согласно Минюсту, нотариусы провели 114 тысяч сделок по недвижимости за 3 квартала 2022 года что в 3 раза меньше аналогичного периода в 2021 году.

Рынок недвижимости Ужгорода: статистика за 2022 год / Инфографика ЛУН

Ипотечные программы в Украине должны стать «зеленым светом» для ВПЛ

В Украине сегодня насчитывается более 7 миллионов внутри перемещенных лиц . Согласно данным исследования Gradus, 16% из них хотят остаться на новом месте жительства. А правительство Германии, например, уже проспонсоровало льготные ипотеки на 30 лет под 3% для 1000 семей ВПЛ.

В то же время Украина запустила программу доступной ипотеки, чтобы выехавшие могли вернуться домой и приобрести жилье по выгодным условиям.

Рынок недвижимости Днепра: статистика за 2022 год / Инфографика ЛУН

Так, к началу декабря выдано 277 льготных ипотек по государственной программе «Еселя», до конца года планируют отчитаться об их удвоении. Всего подано 24 тысячи заявок и получены одобрительные решения на 7 тысяч из них. В следующем году программа получит еще 30 миллиардов гривен – этого хватит на покупку 12 – 15 тысяч квартир.

Рынок недвижимости Ивано-Франковска: статистика за 2022 год / Инфографика ЛУН

Цены на новостройки выросли

Средняя стоимость самых дешевых 1-комнатных квартир в новостройках от застройщика выросла в гривне во всех регионах страны:

Киев — 2,33 млн (+66%),
Львов – 2,07 миллиона (+57%),
Одесса – 1,54 миллиона (+70%).

Поднятие цен застройщики аргументируют удорожанием себестоимости строительства, дефицитом строительных материалов и рабочей силы.

Несмотря на понижение спроса, самым дорогим жильем от застройщиков традиционно остается столица, где в премиумклассе застройщики просят уже 132 800 гривен за квадратный метр нового жилья что на 69% больше февральских цен.

Комфорт класс – неизменно фаворит по интересу для инвестиций почти во всех областях Украины:

в Киеве квадратный метр от застройщиков в этом классе будет стоить в среднем 37 000 гривен (+37% за год),
во Львове дороже – 38 300 (+60%),
в Ужгороде – 34 200 (+57%),
в Ивано-Франковске – 22 200 (+63%),
в Одессе – 35 900 (+56%),
в Днепре – 33 100 (+44%),
в Полтаве – 30 000 гривен за метр (+37% в год).

Рынок недвижимости Полтавы: статистика за 2022 год / Инфографика ЛУН

Как изменился рынок аренды

Согласно статистике ЛУН, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Киеве именно среди реализованных выросла с февраля на 1 000 гривен и составляет 11 000 гривен в месяц. Интерес к аренде в столице полностью возобновился еще в июле.

Во Львове 1-комнатные арендованные квартиры в ноябре в среднем стоили 16200 гривен в месяц, хотя в январе арендовали за 7000 гривен. Долгосрочная аренда в Одессе теряет спрос, поэтому цена за 1-комнатную снизилась с 7 000 до 6 250 гривен в месяц.

Рынок недвижимости Винницы: статистика за 2022 год / Инфографика ЛУН

По данным ЛУН, в общем количество введенных в эксплуатацию квартир в 2022 году по регионам составляет:

13 200 квартир – Киев
7200 – Киевская область
3800 – Львов
2300 – Одесса
1600 – Ивано-Франковск
790 – Тернополь
880 – Луцк
940 – Хмельницкий
570 – Черновцы
840 – Днепр
770 – Винница
590 – Ровно
490 – Житомир
430 – Чернигов
370 – Ужгород
200 – Запорожье
190 – Черкассы
170 – Полтава
40 – Николаев

Рынок недвижимости Черкасс: статистика за 2022 год / Инфографика ЛУН

Что ожидать на рынке недвижимости в 2023 году

из-за войны и потери в экономике жилье стало менее доступным, а потребность в нем значительно острее. Можно уже утверждать, что более миллиона семей в Украине нуждаются в новом жилье.
– рассказал Денис Судилковский, маркетинг-директор ЛУН.

Удовлетворить этот спрос только уже построенными квартирами невозможно, ведь такого количества квартир нет в продаже. Поэтому, по мнению Судилковского, Украину ждет этап Большого жилищного строительства.

Государство это понимает и имеет в планах расширения масштабов льготной ипотеки, но этого все еще будет недостаточно для покрытия потребностей ВПЛ, поэтому ожидаем дальнейшие шаги со стороны властей,
– подчеркивает он.

Для частного сектора одним из главных препятствий в приобретении жилья сегодня есть неуверенность в собственном будущем. Согласно социологическим исследованиям, только 25% украинцев стабильно чувствуют себя в безопасности. 81% получают зарплату, но только 33% уверены в ней в будущем. Динамика обновления рынка недвижимости, как и самой экономики страны, сегодня напрямую зависит от успехов ВСУ.

Судилковский заключает, что для привлечения иностранных инвестиций в программы восстановления, в частности жилья, государству нужно найти решение еще для ряда задач, одна из которых – отсутствие механизмов страхования военных рисков. Переговоры с международными партнерами по этому вопросу продолжаются с лета, и можно ожидать внедрения пилотных проектов в 2023 году.