СИНГАПУР. Сингапур повышает налоги на покупку недвижимости на фоне опасений, что рост цен «может опережать экономические основы».

В новом раунде мер по охлаждению, объявленных поздно вечером в среду, правительство заявило, что как местные, так и иностранные покупатели жилой недвижимости теперь должны будут платить более высокие дополнительные гербовые сборы с покупателей. По словам властей, изменения вступят в силу с сегодняшнего дня.

Это будет третий раунд мер по охлаждению со стороны Сингапура после предыдущих аналогичных мер.

Правительство заявило, что более ранние меры, принятые в декабре 2021 года и сентябре прошлого года, оказали «сдерживающий эффект». Тем не менее, «цены на недвижимость продемонстрировали новые признаки ускорения на фоне устойчивого спроса» в первые три месяца года.

«Спрос со стороны местных жителей, покупающих дома для собственного проживания, был особенно высоким, а также возобновился интерес местных и иностранных инвесторов к нашему рынку жилой недвижимости», — говорится в сообщении Министерства финансов, Министерства национального развития и Валютного управления Сингапура. совместное заявление.

«Если их не остановить, цены могут опережать экономические основы с риском устойчивого роста цен по сравнению с доходами».

Самым большим скачком является удвоение гербовых сборов для иностранных покупателей с 30% до 60%, что поможет «умерить инвестиционный спрос», заявили в правительстве.

Последние меры «не стали неожиданностью», отмечают аналитики Citigroup в заметке, но назвали удвоение налогов на иностранцев «драконовскими», учитывая, что иностранные покупки колебались на уровне от 5% до 7% за последние 4 квартала.

Согласно исследовательскому отчету OrangeTee & Tie, проведенному в прошлом году, Сингапур остается главным местом для инвестиций среди иностранных инвесторов.

«Несмотря на недавнее повышение процентных ставок и меры по охлаждению, принятые в декабре 2021 года, иностранные покупатели приобрели больше роскошных квартир по цене 5 миллионов сингапурских долларов. [$3.74 million] и выше в этом году», — отмечается в сообщении.

«Покупки роскошных квартир иностранцами и жителями Сингапура почти вернулись к допандемическому уровню», — говорится в сообщении в 2019 году.

Акции недвижимости были самыми большими проигравшими в Сингапуре в четверг. Акции City Development упали на 5,74%, UOL Group — на 4,9%, а Keppel Corp — на 4,4%.

Сингапур заявил, что последние изменения также помогут усилиям «нарастить предложение, смягчить дефицит на рынке жилья как для проживания собственников, так и для сдачи в аренду».

В соответствии с последними мерами как граждане, так и постоянные жители Сингапура также столкнутся с повышением гербовых сборов. Но ставки пересмотров гораздо меньше.

В заявлении говорится, что так называемая дополнительная гербовая пошлина покупателя, или ABSD, будет повышена с 17% до 20% для граждан Сингапура, покупающих вторую жилую недвижимость, и с 25% до 30% для тех, кто покупает третью и последующую недвижимость.

Для постоянных жителей Сингапура, покупающих свою вторую жилую недвижимость, гербовый сбор вырастет с 25% до 30%, а ставки увеличатся с 30% до 35% для тех, кто покупает третью и последующую жилую недвижимость.

Город-государство борется с заоблачными ценами на аренду жилья.

С 2021 года арендная плата за квартиры Департамента жилищного строительства выросла на 38%, а арендная плата за частные дома выросла на 43% после того, как оставалась в целом стабильной в предыдущие несколько лет, говорится в апрельском макроэкономическом обзоре MAS, который проводится раз в два года.

Иностранные жители, проживающие в Сингапуре, испытывают трудности, поскольку цены на аренду резко выросли, и мало признаков того, что в ближайшее время они вернутся к допандемическому уровню.

Пандемия Covid-19 привела к серьезным задержкам в реализации проектов частного и государственного жилья, говорится в последнем заявлении правительства.

Но добавлен значительный прогресс, чтобы «вернуться в нужное русло».

«Поскольку в 2023 году будет завершено почти 40 000 государственных и частных жилых домов, а в период с 2023 по 2025 год ожидается завершение строительства около 100 000 единиц жилья, в ближайшие несколько лет будет введено значительное предложение жилья», — отмечается в нем.

Тем не менее, власти заявили, что Сингапур «продолжит корректировать нашу политику по мере необходимости, чтобы она оставалась актуальной и способствовала развитию устойчивого рынка недвижимости».

— Чармейн Джейкобс из CNBC внесла свой вклад в этот отчет.