Одним из видов наследования недвижимости является земельный пай, порядок оформления наследственных прав которого заслуживает особого внимания. Особенность этого наследия состоит в том, что паи раздавали более 25 лет назад, и такое право на пользование землей часто не подкреплено документами. А, как вы можете догадаться, отсутствие документов на землю изрядно усложняет саму процедуру наследования. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Это понятие пришло к нам с 1995 года, когда в Украине на государственном уровне была утверждена процедура пайки. Пай – это условно выделенная члену коллективной сельскохозяйственной организации земельная доля. То есть пай – это закрепленная за определенным человеком земля, но не выделенная в натуре. Главный документ, подтверждающий право на земельный пай, – это сертификат.

Также право человека на пай могут удостоверять следующие документы:

• свидетельство о праве на наследство;
• договор купли-продажи, дарения или мены, к которому прилагается сертификат на право на пай;
• судебное решение, которым признается право на пай;
• трудовая книжка члена коллективной организации;
• нотариально заверенная выписка из трудовой книжки члена сельскохозяйственного компании.

Теперь вернемся к главному вопросу – как вступить в наследство на пай? Наследование земельного пая, как и другого имущества, производится на основании завещания или закона. Если наследодатель не составил завещания, то наследники получают право на наследование на основании закона – в соответствии с определенными в Гражданском кодексе Украины очередями. Чтобы оформить пай по наследству, нужно обратиться к нотариусу и сообщить о том, что Вы намерены принять наследство. Обязательное условие – не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя посетите нотариус по месту открытия наследства.

Место открытия наследства – населенный пункт, где был зарегистрирован наследодатель на момент смерти. Для открытия наследственного дела дайте нотариусу оригинал свидетельства о смерти человека, оставившего наследство.

Для подтверждения наличия прав на земельный пай наследники должны предоставить нотариусу следующие документы:

• Государственный акт на право собственности на землю или выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Данный документ удостоверяет право собственности наследодателя на землю, уже сформированную в участок, с закреплением ее границ и присвоением кадастрового номера или -Сертификат на право на земельную долю (пай) Такой документ подтверждает наличие у наследодателя права на выделение земельного участка.

Сертификат действительны до выделения земельного участка в натуре (на местности) и регистрации права собственности. Если документы на земельный пай не сохранились, это усложняет процедуру наследования. Ведь нужно доказать, что у наследодателя было право на часть коллективной земли.

Из комплексного анализа земельного законодательства Украины следует, что право на земельную долю (пай) лицо приобретает при наличии трех условий:

• пребывание в членах коллективного сельскохозяйственного предприятия
• получение этим предприятием государственного акта на право коллективной собственности на землю — включение лица в список, приложенный к настоящему акту.

Как свидетельствует актуальная судебная практика, указанные условия могут подтверждаться, в частности, выписками из Книг регистрации сертификатов на земельные доли (паи), с указанием реквизитов выданного сертификата, предоставляемых территориальными органами Госгеокадастра; выписками из Книг записей регистрации государственных актов на право собственности на землю; справками от сельских, поселковых советов с указанием сведений о земельных участках, учитываемых по наследодателю.

После получения положительного решения суда наследник сможет завершить процедуру оформления наследства, получить свидетельство о праве на наследство и в дальнейшем завершить процедуру выделения земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, чтобы оформить наследство на пай, нужно не позднее полугода со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу с ходатайством о принятии земельной доли по наследству. Нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие, что у умершего было право на пользование паем. Если документы на пай были потеряны, их обязательно нужно восстановить – получить копию государственного акта на пай в Госгеокадастре. Если сертификат потерян на пай, наследнику следует обращаться в суд.

1