Какие действия собственника земельных участков, отнесенных к с/х угодий, переданных в аренду, если контролирующий орган направил (вручил) налоговое уведомление-решение с определенной суммой общего МНС, вместе с подробным расчетом суммы налога? На этот вопрос отвечает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Согласно п.п. 170.14.1 п. 170.14 ст. 170 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года № 2755-VI (далее – НКУ) для налогоплательщиков – собственников, арендаторов, пользователей на других условиях (в том числе на условиях эмфитевзиса) земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, не переданным такими лицами в аренду (субаренду), эмфитевзис или другое пользование на на основании договоров, заключенных и зарегистрированных в соответствии с законодательством, общее минимальное налоговое обязательство (далее – МНС) определяется контролирующим органом.

Определение общего МНС физическим лицам осуществляется контролирующими органами по налоговому адресу таких лиц (п.п. 170.14.3 п. 170.14 ст. 170 НКУ).

В случае передачи земельных участков в аренду (субаренду), эмфитевзис или иное пользование (при оформлении таких взаимоотношений в соответствии с действующим законодательством) МНС определяется для арендаторов, пользователей на других условиях таких земельных участков в порядке, установленном НКУ (п.п. 170.14.2 п .170.14 ст.

То есть для физических лиц, которые в соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 № 435-IV, Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 № 2768-III и Закона Украины от 06 октября 1998 № 161 «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями оформили взаимоотношения по передаче сельскохозяйственных угодий в аренду (субаренду), эмфитевзис или иное пользование, МНС контролирующим органом не определяется. В таком случае МПЗ за такие земли платит арендатор.

Согласно п.п. 170.14.6 п. 170.14 ст. 170 НКУ в случае несогласия с определенным контролирующим органом общим МНС и/или рассчитанной в соответствующем налоговом уведомлении-решении суммой годового налогового обязательства по налогу на доходы физических лиц, налогоплательщик имеет право в порядке, установленном ст. 42 НКУ, обратиться в контролирующий орган по своему налоговому адресу для проведения сверки данных, использованных для расчета суммы налога на доходы физических лиц, с предоставлением подтвердительных документов, в частности:

• земельных участков, находящихся у налогоплательщика в собственности и/или постоянном пользовании или в аренде (субаренде, эмфитевзисе), их нормативной денежной оценке и площади;
• суммы дохода, полученного от реализации собственной сельскохозяйственной продукции;
• суммы уплаченных налогов, сборов, платежей.

В случае представления налогоплательщиком в контролирующий орган правоустанавливающих документов на земельные участки или договоров о передаче в аренду, эмфитевзис или иное пользование земельных участков, заключенных и зарегистрированных в соответствии с законодательством, сведения о которых отсутствуют в базах данных информационных систем центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную налоговую политику, исчисление МНС осуществляется на основании поданных налогоплательщиком сведений к получению контролирующим органом информации от соответствующих органов о собственности/пользовании или переходе права собственности/пользования на такие земельные участки.

Учитывая указанное, если контролирующий орган направил (вручил) налоговое уведомление-решение с определенной суммой общего МНС и/или рассчитанной суммой годового налогового обязательства по налогу на доходы физических лиц физическому лицу – владельцу земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, переданным в аренду , то такое лицо имеет право обратиться в контролирующий орган по месту своего налогового адреса для проведения сверки данных с предоставлением правоустанавливающих документов на земельные участки, находящиеся в его собственности и/или постоянном пользовании, договоров об аренде, эмфитевзисе или другом пользовании земельными участками, заключенными и зарегистрированными в соответствии с законодательством, и т.п.

46