До полномасштабного вторжения лидером по продаже земельных участков и одним из самых привлекательных областей в Украине была Харьковская, на втором месте Кировоградская, затем Черкасская, Киевская, Черниговская области. Пока ситуация существенно изменилась. Об этом сообщает Фокус, пишет agronews.ua.

Гектар украинской земли стоит около 37 тысяч гривен за гектар. Об этом свидетельствует держалитика, на которую ссылается Opendatabot. Однако с получением юридическими лицами доступа к рынку земли не исключено, что цена на землю с момента открытия рынка, как и прогнозировалось в довоенное время, в некоторых регионах вырастет.

Согласно данным Opendatabot, несмотря на то, что земля за все время работы рынка стоит около 37 тысяч гривен за гектар, первый месяц после ее обновления в мае 2022 года цены достигали 43 тысяч гривен за гектар.

«Самая высокая цена за 1 га — в центральной части страны, ведь там традиционно самые плодородные земли», — говорится в источнике.

Отметим, что в период до полномасштабной войны, в 2021 году, средняя стоимость паев составила 38 тысяч гривен за гектар, в 2022 году — 38 тысяч гривен за гектар, а в мае 2023-го, за неполные пять месяцев работы рынка земли, превышали 55 тысяч гривен за гектар. Об этом в своей колонке на «Экономической правде» в 2023 году писал заместитель министра аграрной политики по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Денис Башлык.

«Например, на Львовщине сейчас средняя стоимость за 1 га составляет 163 тысячи гривен, в то же время в областях, приближенных к линии фронта, таких как Херсонская, цена не изменилась и составляет 23 тысячи гривен за гектар», — информировал в мае 2023 года Башлык.

Здесь следует понимать, что ни минимальная, ни максимальная цена не отражают целостную картину на рынке земель сейчас из-за влияния многих факторов: места расположения участка, в частности, близость или удаленность к прифронтовым территориям.

«Изменилась география рынка земли, выросла цена, но спрос, несмотря ни на что, продолжает расти. Это происходит по нескольким причинам: в результате перемещенных предприятий из-за заминированных территорий, ведь хозяйствам из зон, где плотность загрязнения слишком высока, иногда выгоднее инвестировать в землю в другом регионе, чем разминировать собственные массивы для возобновления производства», — отмечал Денис Башлык.

До войны, по его словам, лидером по продаже земельных участков и одним из самых привлекательных областей была Харьковская, на втором месте — Кировоградская, затем Черкасская, Киевская, Черниговская области.

Но из-за близости фронта, а еще потому, что в некоторых регионах отключены реестры, эти земли выпали из приоритетных областей для купли-продажи. Сегодня лидерами являются Винницкая, Львовская, Хмельницкая, Тернопольская и Сумская области.

Адвокат, управляющий партнер ЮК Winner Игорь Ясько добавляет, что цены на землю отличаются не только в разных регионах, но даже среди соседей в одном регионе.

Так, например, близкое расположение к территории ведения боевых действий уменьшает ее цену, как и поврежденный верхний слой почвы и ее засорение минами и другими опасными предметами или ракетным топливом или другими соединениями. Цена земли не может быть ниже нормативной денежной оценки, но это не является рыночной ценой земли, ведь земельный участок может иметь еще и экспертную денежную оценку, которая и определяет именно ее рыночную стоимость. Ее определяет специальный эксперт по оценке земельного участка и фиксирует в специальном отчете. То есть НГО — это лишь минимальная сумма для продажи земли, но владелец, конечно, может поставить больше, учитывая оценку эксперта. НПО определяется на основании решения Кабмина или местного совета. Техническую документацию по НГО земли утверждает местный совет», — отмечает адвокат.

6