• Падение ставок по ипотечным кредитам может привести к росту спроса со стороны покупателей жилья, что приведет к росту цен.

• Но рост жилищного фонда может смягчить последствия резкого роста спроса, считают экономисты.

• Кроме того, на этот раз снижение ставок по ипотечным кредитам было ограниченным.

Рынок жилья начинает успокаиваться, ставки по ипотечным кредитам снижаются, а цены снижаются. Это хорошая новость для покупателей жилья, которые ждали в стороне.

Но у них может возникнуть соблазн увидеть, насколько улучшатся дальнейшие условия, поскольку ставки по ипотечным кредитам уже падают самыми быстрыми темпами после краха 2008 года.

Однако в этой идее есть большой подвох: по мере падения ставок может появиться больше покупателей, что потенциально приведет к росту цен на жилье. Из-за этого риска эксперт по недвижимости Барбара Коркоран предостерегает от ожидания более выгодной сделки.

Нам не нужно заглядывать слишком далеко назад, чтобы увидеть, что произошло в последний раз, когда процентные ставки падали. В 2020 году, когда ФРС начала смягчать меры, чтобы поддержать экономику во время пандемии, ставки по ипотечным кредитам упали ниже 3%, а цены на жилье резко выросли.

Однако эта ситуация в корне отличается от того, что произойдет в 2024 году, сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

«На этот раз я не ожидаю такой ситуации», — сказал он Business Insider. «Во-первых, мы не доберемся до 3%-ной ставки по ипотечным кредитам. А во-вторых, я думаю, мы обязательно увидим, как на рынок выйдет больше товаров».

Действительно, многие эксперты по жилищным вопросам считают, что ставки по ипотечным кредитам не упадут так сильно, снизившись до 6% в следующем году с чуть ниже 7% сейчас после достижения 8% в октябре.

И если на рынке появится больше домов, скачок спроса не приведет к росту цен. В следующем году может наблюдаться оттепель предложения жилья после того, как кризис в этом году привел к тому, что рынок в значительной степени заморозился.

Есть некоторые признаки того, что на рынке появляется больше домов — ноябрьские данные о вводе жилья в эксплуатацию сигнализировали о появлении новых предложений.

Между тем, спрос может резко возрасти не сразу. Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям Realtor.com, сказала, что сейчас на рынке меньше людей, потому что покупатели ждут падения ставок по ипотечным кредитам.

История продолжается

Хотя она ожидает, что в следующем году ставки немного снизятся, «покупатель может столкнуться с меньшей конкуренцией, поскольку меньше покупателей решили вновь выйти на рынок».

Однако главный экономист Redfin Чэнь Чжао предупредил, что трудно предсказать, куда пойдут ставки по ипотечным кредитам или цены на жилье.

В предыдущих случаях, когда ставки по ипотечным кредитам снижались, это происходило потому, что ФРС снижала ставки в условиях рецессии, отметила она.

«И это действительно важное различие, потому что сейчас, приближаясь к 2024 году, ФРС ожидает сокращения ставок, рынки ожидают сокращения ставок ФРС, но никто не ожидает, что ФРС вступит в рецессию», — сказала она в интервью.

Прочтите оригинальную статью на Business Insider.