Объемы строительства новых домов в Соединенных Штатах в мае оказались ниже ожиданий, поскольку строители отказываются от новых жилых проектов в основном из-за высоких процентных ставок, что усиливает опасения по поводу устойчиво высоких цен на жилье.

Правительственные данные, опубликованные в четверг, показали, что строительство новых домов, или строительство жилья, упало на 5,5 процента в прошлом месяце до 1,28 миллиона в годовом исчислении, что является признаком новых трещин на и без того шатком рынке жилья. Общему падению способствовало более медленное строительство как односемейных, так и многоквартирных домов. Разрешения на строительство упали на 3,8 процента, что указывает на сокращение будущего строительства.

Этот спад в жилищном строительстве вызван тем, что средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам, самому популярному ипотечному кредиту в стране, достигла невиданного за десятилетия максимума, хотя на этой неделе ставка немного снизилась до 6,87 процента, сообщил Freddie Mac в четверг.

Масштабы сокращения объемов строительства в прошлом месяце подчеркивают, что высокие процентные ставки одновременно ослабляют спрос на жилье и повышают затраты для строителей — две динамики, которые в конечном итоге способствуют нежеланию строителей начинать проекты. Настроения строителей жилья упали в мае до самого низкого уровня в этом году, а затем еще больше упали в этом месяце, что указывает на относительно умеренные данные по жилищному строительству в ближайшие месяцы, сообщил в своем заявлении Дэниел Вильхабер, экономист Nationwide.

Ослабление строительства, в свою очередь, только усиливает нагрузку на потенциальных покупателей жилья.

«Если вы потребитель, если вы хотите купить дом, то в конечном итоге вам нужно гораздо больше предложения», — сказал Чэнь Чжао, который возглавляет команду по экономике жилья в компании Redfin, предоставляющей услуги в сфере недвижимости. «Ключом к увеличению предложения жилья является то, что нам нужно больше строительства. Поэтому каждый раз, когда мы видим, что строительства становится меньше, это плохие новости».

Последние данные о жилищном строительстве, опубликованные Бюро переписи населения США и Министерством жилищного строительства и городского развития, подтверждают, что потребители вряд ли увидят значительное падение цен на жилье в течение следующих нескольких лет, сказала г-жа Чжао. Эти данные, добавила она, представляют собой «еще один фактор, который будет поддерживать высокий рост цен на жилье», поскольку они указывают на сокращение предложения жилья в ближайшие год или два.

Чиновники Федеральной резервной системы оставили процентные ставки без изменений на своем заседании на прошлой неделе и предсказали, что они снизят стоимость заимствований всего один раз до конца 2024 года. Строители, вероятно, реагируют на неопределенность вокруг предстоящих решений ФРС по процентным ставкам и того, как более низкие ставки могут повлиять на жилье. спроса, сказала г-жа Чжао.

«То, что сделает ФРС, имеет большое значение для многих участников экономики, в том числе для строителей», — сказала Джулия Фонсека, доцент кафедры финансов Университета Иллинойса в Урбана-Шампейн.

В июне 2021 года ставки по ипотеке составляли около 3 процентов, что составляет менее половины текущего уровня. Они начали расти в 2022 году, когда ФРС начала повышать базовую ставку в попытке бороться с инфляцией.

По словам г-жи Фонсека, в частности, те, кто впервые покупает жилье, «прижимаются со всех сторон», поскольку они сталкиваются с высокими ценами, высокими процентными ставками и низкими запасами. Многие домовладельцы, ставки по ипотечным кредитам которых существенно ниже нынешних, чувствуют себя запертыми, что ограничивает их мобильность и количество жилья на рынке.

Более низкие темпы строительства, вероятно, будут способствовать существующей нагрузке на жилищный фонд, потенциально увеличивая ценовое бремя, с которым сталкиваются потребители.

«Если нового строительства не будет, это может привести к еще большему росту цен», — сказала г-жа Фонсека.