Chintai, блокчейн-провайдер и торговая платформа, регулируемая Монетарным управлением Сингапура (MAS), и индонезийским совместным предприятием Maluku Archipelago (MAJV), объявили 6 января о соглашении о токенизации прав на развитие на 60-летний период и охватывающее около 710 000 квадратных километров в индонезийских провинциях Малуку и Северный Малуку.

Географический масштаб и стоимость только прав на ресурсы — 28 миллиардов долларов за 60-летний цикл разработки, по оценкам руководства MAJV в сотрудничестве с Frost & Sullivan — делают этот проект одним из крупнейших в мире проектов по развитию ресурсов и сопутствующей инфраструктуре, сопоставимых с проектами и фондами традиционного финансирования, такими как фонд частного капитала Blackstone или инфраструктурный фонд KKR K-INFRA на сумму 95 миллиардов долларов.

MAJV — это совместный проект канадской группы DeepGreenX Group (DGX) и Forest First International (FFI) для развития региона Малуку через масштабную цифровизацию природных ресурсов, зелёную энергетику (геотермальную, гидро, микроядерную) и инфраструктуру на базе искусственного интеллекта.

Но уникальность проекта Chintai-MAJV — это его две основные характеристики:

• Во-первых, он живёт в мире токенизации реальных активов и, следовательно, доступен для инвестиций от ста тысяч до миллионов долларов, а не в десятки или сотни миллионов, и делает такие инвестиции эффективными, простыми и прозрачными, как и главная привлекательность блокчейн-технологий.
• Во-вторых, это не обычный проект по добыче полезных ископаемых, лесного хозяйства или рыболовства, а отражает основную миссию MAJV: сохранять, защищать и развивать природные ресурсы и красоту провинций «Острова специй» с помощью современных технологий экоуправления, мониторинга и сохранения с использованием искусственного интеллекта. Таким образом, MAJV получит право на уловление углерода и другие эко-кредиты на протяжении всего срока проекта, которые, в свою очередь, будут реинвестированы в описанные проекты устойчивого развития.

Как возникло это трансформирующее предприятие по финансированию развития и каковы его перспективы служить моделью институциональных инвестиций в Юго-Восточной Азии и более широкой развивающейся инфраструктуре и развитии ресурсов?

Чтобы понять процесс, Asia Times поговорила с двумя главными участниками: генеральным директором DeepGreenX и MAJV Барклеем Кнаппом и генеральным директором Chintai Дэвидом Пэкхэмом.

Барклай Кнапп, MBA Гарварда и успешный предприниматель в индустрии коммуникационных технологий с 40-летним опытом, разработал DeepGreenX с убеждением, что зелёная технология — это не только красота, но и что зеленые технологии с помощью ИИ будут также финансово успешными.

Дэвид Пэкхэм вспоминает 20-летнюю карьеру в традиционных финансах в Лондоне с Merrill Lynch и Goldman Sachs, затем искал новые вызовы в мире блокчейна, что привело его в Сингапур, где открытость к новым возможностям финтеха получила большую регуляторную поддержку, чем в Старой Европе.

Начиная с 2024 года, Кнапп начал изучать направления развития Азии, подходящие для правильного сочетания экологического сохранения и технологических инноваций, определяющих подход развития DGX. Богатый ресурсами архипелаг Малуку предлагал идеальные возможности. Задача заключалась в обеспечении устойчивого развития лесного, горнодобывающего, рыболовного, морского объекта и других экосистем и секторов провинций Молукку, а также инфраструктуры для их поддержки.

Традиционный подход заключался бы в последовательности сделок с недвижимостью для приобретения земельных и морских активов, а затем для их экономической эксплуатации… что, вероятно, выгодно для застройщика, но столь же вероятное — для окружающей среды и будущего средства к существованию прежних владельцев реальных активов.

Вместо этого были заключены соглашения о сотрудничестве на Малуку между владельцами земельных и морских активов архипелага Малуку и MAJV, согласно которым владельцы недвижимости сохраняют свои права на недвижимость, а MAJV и партнёры получают эксклюзивные долгосрочные права на развитие. Доля прибыли устанавливается на договорной основе, а соглашение о правах включает новые объекты по охране окружающей среды и мониторингу, а также новую транспортную, рыболовную, коммерческую и торговую инфраструктуру. Соглашение о правах является частным договором между землевладельцами и MAJV, но юридически утверждённым властями провинции Малуку.

Основными сегментами проекта MAJV Nature Maluku включает транспортную инфраструктуру (пассажирские и грузовые аэропорты малого радиуса действия, портовые объекты, дороги), электросеть, дата-центры, экотуризм и жилые объекты, устойчивое сельское хозяйство, включая плантации лекарственных трав, этичную добычу полезных ископаемых и улавливание углерода.

Абсолютно важным элементом реализуемости проекта Малуку является токенизация прав на разработку, которая, не затрагивая права собственности, превращает целевые $28 млрд прав на разработку, задуманные как реальные активы, в цифровые токены на блокчейне, обеспечивая долевое владение, повышение ликвидности и глобальный доступ. Таким образом, оценочная стоимость, присущая этим правам, но, следовательно, неликвидная, разблокируется и становится источником финансирования инфраструктуры.

По словам Пэкхэма, сотрудничество между его платформой токенизации и MAJV началось в марте 2025 года. Токенизация, по сути, была завершена к концу декабря 2025 года — это был удивительно быстрый процесс финансирования инфраструктуры, который в традиционных финансах, вероятно, занял бы годы.

Чинтай регулируется MAS. Регулируемый токен Natural Asset теперь находится в эскроу компанией Chintai, структурирован как цифровой актив, поддерживаемый казначейством, и будет обозначен по тикеру $MLKU, с общим запасом в 1 миллиард токенов. Ожидается, что токен будет предлагаться изначально через частное размещение институциональным инвесторам и квалифицированным покупателям, а в последующих раундах — через регулируемую Каймановыми островами структуру Master-Feeder-Fund, которая в настоящее время внедряется юридическими фирмами в этой юрисдикции.

И генеральные директора Chintai, и MAJV отметили Asia Times, что, хотя их совместное предприятие, учитывая масштаб и масштаб, является первым в глобальном финансировании развития, процесс прошёл гладко и просто, и он раскроет стоимость с такой скоростью и масштабом, которые были бы невозможны с традиционными моделями, и — подобно прецеденту изобретения ипотечных ценных бумаг (MBS) в 1980-х годах — станет весьма значительным катализатором роста.