В докладе, опубликованном 8 марта Организацией ООН по туризму (бывшая Всемирная туристская организация, базирующаяся в Мадриде), ее генеральный секретарь Зураб Пололикашвили подчеркнул, что «Марокко предлагает очень привлекательные перспективы для инвесторов благодаря своему стратегическому географическому положению, устойчивой экономике и активной политике в пользу прямых иностранных инвестиций».

В докладе, озаглавленном «Инвестиции в Марокко», агентство Организации Объединенных Наций подчеркивает, что привлекательность Марокко для инвесторов отражается в объеме потоков прямых иностранных инвестиций (ПИИ), который достиг в среднем 3,5 млрд долларов в год за последние пять лет, во всех секторах.

Предпочтительное направление для инвесторов

Благодаря своей политической стабильности и современной инфраструктуре Марокко превратилось в стратегическую региональную инвестиционную платформу. Страна реализовала ряд масштабных проектов, таких как строительство высокоскоростных железных дорог и развитие особых экономических зон, которые привлекают инвесторов из разных стран мира, стремящихся диверсифицировать свои активы.

Сосредоточение внимания на преимуществах, которые делают Марокко предпочтительным местом для инвесторов, Управление ООН по туризму отмечает географическую близость страны к Европе и ее стратегический доступ к рынку с 2,5 миллиардами потребителей, а также ее богатое культурное и природное наследие.

Согласно отчету, У Марокко есть и другие важные активы для развития туризма , такие как девять объектов, внесенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, 11 национальных парков, первоклассная инфраструктура, включая 19 аэропортов, 27 торговых портов и более 2000 километров автомагистралей.

С 2012 года вместимость отелей в Марокко увеличилась более чем на 60%, что способствовало буму в этом секторе. В этой связи Управление ООН по туризму подчеркнуло, что «инвестиции в туристический сектор также поддерживаются Марокканским обществом туристической инженерии (SMIT), которое оказывает целенаправленную поддержку разработчикам проектов».

В докладе также подчеркивается, что благодаря своим экономическим преимуществам, политической стабильности и системе стимулов для инвестиций, Марокко позиционируется как место, которое нельзя пропустить для инвесторов, которые хотят воспользоваться динамикой туристического сектора, что, по мнению Управления ООН по туризму, подчеркивает ключевую роль этого сектора в экономических показателях Марокко.

Генеральный секретарь ООН по туризму высоко оценил дорожную карту по туризму на 2023-2026 годы , в рамках которого Марокко определило девять стратегических приоритетов, направленных на стимулирование как международного, так и внутреннего туризма.

Самый высокий рост туризма в Африке

Согласно данным, представленным в докладе ООН по туризму, в период с 2014 по 2023 год марокканский туристический сектор получил совокупные инвестиции в размере 2,2 миллиарда долларов, в то время как развитие гостиничной инфраструктуры привлекло в общей сложности 2,6 миллиарда долларов в период с 2015 по 2024 год.

Тот же источник отметил, что «в 2024 году Марокко приняло 17,4 миллиона туристов, зарегистрировав рост на 35% по сравнению с 2019 годом, что позволило сектору почти удвоить свой вклад в ВВП, увеличившись с 3,7% в 2020 году до 7,3% в 2023 году . Благодаря такой динамике Марокко зарекомендовало себя как африканское направление с самым высоким ростом доходов от туризма, увеличившись на 43% по сравнению с 2019 годом, достигнув 10,5 млрд долларов в 2023 году. Это на 28% больше по сравнению с аналогичным годом», — добавили в Организации Объединенных Наций.

В свою очередь, исполнительный директорр Управления ООН по туризму Наталья Байона подчеркнула экономический динамизм Марокко, объяснив, как страна заняла пятое место в Африке по объему ВВП, со средним ростом в 2,5% за последнее десятилетие.

«С экономической точки зрения, в период с 2015 по 2024 год в Марокко зафиксирован средний рост на уровне 2,5%, в 2025 году прогнозируется 4%, а в 2026 году — 3,6%». пояснили в ООН по туризму, добавив, что «контроль вФляция также способствует укреплению конкурентоспособности страны как стабильного и привлекательного направления для инвестиций».

Марокканский сектор недвижимости – ключ к прямым иностранным инвестициям

Бум туризма порождает растущий спрос на адаптированное жилье. Потребности включают в себя сезонные резиденции, высококлассные отели и обслуживаемые резиденции. Сегмент аренды, в частности через виртуальные платформы, переживает уверенный рост. Город Марракеш, например, извлекает выгоду из этого туристического притока и привлекает инвесторов, желающих извлечь выгоду из высокой доходности от аренды.

Поскольку туристическая недвижимость практически постоянно занята, инвесторы получают выгоду как от постоянного потока доходов, так и от непрерывного роста стоимости своей недвижимости . Эти инвестиции поддерживают модернизацию городов и создание рабочих мест, а также повышают привлекательность Марокко как главного направления для международных инвесторов.

Сектор недвижимости занимает центральное место в стратегии экономического привлечения Марокко . В 2021 году 20,9% полученных страной потоков ПИИ было направлено на этот сектор, что отражает его стратегическое значение и фундаментальную роль, которую он играет не только в проектах городского развития и туристической инфраструктуры, но и в стабилизации экономики.

Марокко отличается рядом преимуществ, которые привлекают инвесторов в недвижимость:

• Конкурентные цены : недвижимость в Марокко, даже в таких привлекательных городах, как Марракеш, все же намного доступнее, чем в других международных направлениях.
• Стабильный рынок : Правовая база и государственная политика поддерживают стабильность сектора, что укрепляет доверие инвесторов.
• Международная привлекательность : с более чем пятью миллионами туристов каждый год в Марракеше, спрос на аренду жилья для отдыха и вторичное жилье остается высоким.

В этом отношении марокканцы, проживающие за рубежом (MRE), также вносят свой вклад в эту тенденцию . В 2023 году они вложили более 9 миллиардов евро в марокканский рынок недвижимости, стимулируя спрос на качественную недвижимость.