СИНГАПУ Группа недвижимости Wee Hur готовится к «году исполнения», создавая ряд новых проектов, начиная с школы аббатства Уайкомб (Сингапур) на Хоуганг-авеню 3.

На церемонии закладки фундамента школы 6 января главный инвестиционный директор Го Ви Пинг отметил, что проект стал значимой вехой для группы после более чем 20 лет работы в сфере образования.

В 2004 году Wee Hur построил ключевые удобства, такие как бассейны, спортивное поле и подвальные залы для United World College на Dover Road. В 2022 году группа возвела новый 11-этажный корпус с спортивными и развлекательными объектами в школе Tanglin Trust.

Wycombe Abbey School (Сингапур) представляет собой свой последний шаг в этой области,

разработан совместно с партнёрами Wycombe Abbey и BE Education

. Проект является частью более широкого расширения Wycombe Abbey International Schools в Азии, с кампусами в материковом Китае и Гонконге.

Г-н Уильям Ванберген, основатель и председатель BE Education, заявил, что школа стремится предоставить образование мирового уровня тысячам учеников в Сингапуре в ближайшие десятилетия.

«Мы хотим приветствовать родителей со всего мира, помогая привлекать лучших специалистов в Сингапур для улучшения всей экономики», — сказал он.

Международная школа — один из нескольких проектов, объявленных Wee Hur в 2025 году. Среди них — запуск третьего фонда — одноактивного WHF3A, который был создан для нового специально построенного студенческого жилого комплекса на улице Гренфелл в Аделаиде, Австралия.

Капитал фонда составляет 57 миллионов австралийских долларов (49 миллионов сингапурских долларов), из которых не менее 12,6 миллиона австралийских долларов приходится на Wee Hur в качестве спонсора; 21,1 миллиона австралийских долларов — от директоров Goh; а до 23,3 миллиона австралийских долларов поступает от независимых и не связанных между собой инвесторов, таких как семейные офисы и состоятельные лица.

Многие из них были уже существующими партнёрами или постоянными инвесторами, знакомыми с послужным списком и управленческой командой группы, рассказал мистер Го The Business Times.

Этот третий фонд был собран относительно быстро, так как большая часть подготовки уже была завершена — земля была одобрена под студенческое жильё, назначен застройщик, а банковское финансирование обеспечено, сообщил мистер Го, который также является генеральным директором управления фондами Wee Hur Capital.

Это сократило капитальные обязательства инвесторов примерно до двух лет, по сравнению с более чем четырьмя годами для более ранних этапов разработок.

«Нам вполне комфортно с нашим подходом: (где) мы храним землю, снижаем риски, собираем средства, а затем продолжаем промывать и повторять», — сказал мистер Го. «Это проверенный и проверенный вкус.»

Для таких проектов группа обычно ориентируется на внутренние показатели доходности среднего и высокого уровня подростков, чтобы отразить риски на новых объектах.

Помимо текущего списка, он отметил, что у группы есть ещё два актива в процессе подготовки, и она планирует в будущем управлять четырьмя-пятью активами.

Она отдаёт предпочтение таким городам, как Сидней, Брисбен и Аделаида, где, по словам господина Го, группа развила сильные возможности и продолжит удвоить усилия. Тем временем она держится подальше от Мельбурна, ссылаясь на ограничения иностранных инвесторов, опасения спроса и предложения и строительные затраты.

На вопрос, может ли быть зарегистрирован инвестиционный траст недвижимости (REIT), господин Го ответил, что это не является «фиксированной целью», хотя это можно рассмотреть, особенно учитывая, что Wee Hur прошёл десятилетний этап развития возможностей.

Но для того, чтобы листинг имел смысл, группе потребуется правильное сочетание активов и значительный портфель, а также благоприятные регуляторные и рыночные условия, включая цены и доходность, которую инвесторы ожидают от сопоставимых REIT, отметил господин Го.

На внутреннем фронте он рассказал о недавних шагах Wee Hur — от развития школы Wycombe Abbey, сотрудничества с фондом Aravest до

приобрести Hotel Miramar за 160 миллионов долларов

, до получения земельного участка в Верхнем Томсоне — отражает осознанную стратегию расширения его репертуара.

Он подчеркнул, что группа намерена расширить свою деятельность, реализуя проекты в выгодных условиях, оставаясь при этом приземлённой в сфере недвижимости.

«Если проект не входит в наш круг компетенций… у нас всегда есть партнёр», — сказал он, ссылаясь на совместное предприятие Wee Hur для Wycombe Abbey School (Сингапур) и партнёрство с местным управляющим активами Aravest по приобретению отеля Miramar Singapore, который они переименуют в Doubletree Hilton.

В то же время, по его словам, у группы есть чёткие ограничения на то, что она не будет делать — например, дата-центры, которые требуют large инвестиции доминируют крупные игроки, а также определённые регионы, такие как Вьетнам и Индия.

Хотя в прошлом году компания ускорила развертывание, господин Го сказал: «Я скажу, что 2026 год — это время, когда мы должны замедлиться, сосредоточиться на исполнении и начать наращивать новый портфель на следующий год.

«Некоторые семена, которые мы посеяли несколько лет назад, начинают приносить плоды. В этом году будет немного сбора урожая, вплоть до 2027 года.»

Акции Wee Hur выросли на 1,3 процента, или один цент, до 77 центов на 9:20 утра 7 января.

THE BUSINESS TIMES