Эксперты отслеживают ситуацию на рынке аренды жилья в Украине. Пока спрос увеличивают переселенцы, тогда как ни студентов, ни трудовых мигрантов в стране практически нет.
Как сообщает «Obozrevatel», однокомнатная квартира в столице в бюджетном сегменте стоит около 6,5 тыс. грн.
В ближайшее время рост цен эксперты не прогнозируют, однако после отопительного сезона уже в 2023-м стоимость может существенно увеличиться.
«Сдают квартиру, но украинцам не с оккупированных территорий»
Переселенка из Херсонской области говорит: в Киевскую область она переехала через три месяца после начала полномасштабной войны.
Арендовать квартиру помогли друзья семьи. Сейчас, когда ее знакомым удается вырваться из оккупированной территории, они сталкиваются с дискриминацией..
Владельцы квартир боятся коллаборантов и отказываются сдавать квартиру.
«У меня одноклассница искала квартиру, и ей вот отказали. Говорят: а вы с мужем? А почему? И детей нет? И отказали», – рассказывает девушка.
Опытная риэлтор Юлия Смирнова рассказывает: никакой дискриминации нет, киевляне сдают квартиры и переселенцам, однако в некоторых случаях действительно есть страх поселить предателя.
«Бывают случаи, когда даже я отказываю как риелтор. Был мужчина, который говорил: буду жить с женой. А на просмотр приходит с таким же мужем. Они не говорят, чем занимаются, как зарабатывают».
Конечно, владельцы квартир хотят знать, кто у них будет жить. Иногда люди боятся, но это не дискриминация.
Мы работаем официально, зарегистрированы как риелторы. Я не стесняюсь задавать вопросы тем, кто ищет квартиру», – рассказывает специалист.
Кстати, в Украине долгое время рынок недвижимости находится в тени. Владельцы жилья не платят налоги, а арендаторов практически не проверяют.
Во многих странах ЕС для аренды жилья придется не только подтвердить источник своего дохода, но и показать банковскую выписку, заполнить подробную анкету и подробно рассказать о себе.
Остаются и старые требования: квартиры хотят сдавать семьям без детей и животных.
Даже в жилье без ремонта ищут тех, кто якобы меньше рисков повредить имущество. Что интересно: если у владельца квартиры есть животное, он гораздо охотнее сдаст свое жилье арендатору с домашним питомцем.
Цены уже выросли, но традиционный пик не состоялся
Ситуация в 2022 году кардинально изменилась, рассказывает представитель Ассоциации специалистов недвижимости Эдуард Бразас. Ни наплыва студентов, ни внутренней трудовой миграции нет.
Спрос на аренду действительно увеличивается, однако, благодаря росту количества переселенцев с временно оккупированной территории.
«В этом году все по-другому. Нет прилива клиентов, но оживление на рынке есть. Оно связано не с осенью, а с общей ситуацией в стране. Киев восстанавливается, люди возвращаются. Приезжают люди с временно оккупированных территорий. Спрос растет месяц до месяца, мы и в августе это видели», – говорит Бразас.
Есть некоторые изменения на рынке. В частности, все чаще арендодатели отмечают в договорах: цены могут быть пересмотрены по инициативе собственника жилья через полгода.
В то же время, конкретная сумма не указывается, речь идет о рыночной стоимости. Скорее всего, повышение может произойти уже после окончания отопительного сезона. Владельцам квартир невыгодно оставлять пустым жилье и платить за коммуналку (львиная доля расходов на коммуналку – 80%).
Цены на жилье уже выросли, добавляет Смирнова. Если после начала полномасштабной войны цены на квартиры рухнули вместе со спросом, то сейчас в бюджетном сегменте квартиры подорожали примерно на несколько тысяч гривен.
Однушку неподалеку от метро можно арендовать за 6-6,5 тыс. грн. До полномасштабной войны такие же квартиры стоили от 8 тыс. грн.
«После каждой ракетной атаки 10% арендованных квартир освобождалось, поселившиеся в Киеве переселенцы переезжали в западные и центральные регионы. Спрос останавливался на две-три недели», – рассказывает Смирнова.
Однако даже после окончания полномасштабной войны и победы Украины рынок недвижимости будет восстанавливаться поэтапно и, вероятно, на это уйдут годы. Свою роль играет и демографический кризис, и понижение уровня доходов.
К примеру, по оценкам Нацбанка, зарплаты вернутся на уровень до полномасштабной войны только в 2024-м. И пока нет покупательной возможности, нет возможности значительно повышать цены.
Также подписывайтесь на наш Telegram-канал, где много интересных новостей, фото и видео!