Рынок жилой недвижимости в этом году можно охарактеризовать как бессистемный, количество сделок сократилось до точечных покупок в объектах с высокой степенью готовности, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» украинские девелоперы.

«Уровень реальных сделок с конца февраля по декабрь включительно можно охарактеризовать как «точечный», ведь на рынке нет никаких признаков системности среди покупателей. При этом подавляющее большинство сделок заключается в объектах с готовностью более 80%», — описал ситуацию агентству соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.

По его словам, неравномерность активности покупателей вызвана обстоятельствами войны и отсутствием гарантий безопасности, а также рисками банкротства значительной доли застройщиков. Так, спрос на жилье в Украине к концу года составляет около 15% показателей начала февраля.

На спрос также существенно повлияло сокращение покупательной способности украинцев и рост средней цены квадратного метра, вызванный, в частности, девальвацией гривны. Как отмечает компания City One Development, средняя цена жилья в Киеве в гривне к концу 2022 г. выросла на 40%, до 75 тыс. грн/кв. м, в долларе – на 4%, до $2045/кв. м.

По состоянию на третий квартал 2022 года, количество сделок на рынке жилья составляет около трети прошлого года, сообщила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская. При этом интерес к покупке недвижимости в столице, который начал расти с наступлением осени, снова снизился из-за обстрела российским агрессором критической инфраструктуры.

Существенное сокращение количества сделок на рынке жилой недвижимости отмечает и владелец Saga Development Андрей Вавриш.

«Активность наших традиционных потребителей — частных инвесторов в недвижимость — действительно снизилась более чем на 90%. Интерес к недвижимости со стороны клиентов превышает уровень сделок: значительная часть потенциальных клиентов откладывает покупку до более стабильных времен», — рассказал он.

В то же время, есть доля инвесторов, которые покупают недвижимость сейчас, рассчитывая на рост рынка после окончания войны, отметил Вавриш.

По данным KAN Development, чаще всего на сегодняшний день покупают жилье комфорт-класса. Также возрос спрос на паркоместа и объекты коммерческой недвижимости на территории жилых комплексов. В то же время 50% продаж девелопера составляют объекты «вторички» на внутренней платформе компании для действующих владельцев недвижимости от KAN.