Более полумиллиарда гривен — такую ​​сумму местные и государственные бюджеты, а также частные землевладельцы уже получили от реализации на онлайн-аукционах земель сельскохозяйственного назначения в Украине, а именно от аренды таких участков государственной и коммунальной собственности и продажи частных сельхозземель. Значительная часть этой суммы будет поступать от аренды ежегодно.

Это стало возможным в том числе и потому, что год назад, в ноябре 2022 года, парламент возобновил аренду сельскохозяйственных государственных и коммунальных земель на онлайн-аукционах в системе Прозорро.Продажи во время военного положения.

Такая возможность для органов местного самоуправления и бизнеса не только принесла поступления в бюджеты разных уровней, но и снова позволила частным землевладельцам, фермерам и бизнесу прозрачно и открыто соревноваться за такие участки.

Кто и как реализует сельхозучастки во время военного положения на государственных онлайн-аукционах? В каких сельхозземлях больше всего заинтересованы фермеры и бизнес? Но будет ли ситуация изменяться на рынке государственных и коммунальных участков сельскохозяйственного назначения во время военного положения?

Кто сдает в аренду и продает участки на государственных торгах

За более 2 лет работы земельных онлайн-аукционов на Прозорро. Продажи более 5 тыс. сельскохозяйственных участков нашли новых арендаторов. Большинство этих земель – коммунальные.

До 24 февраля 2022 года в системе торги объявляли 232 организатора среди ОМС, сейчас их уже почти шесть сотен.

Небольшие общины с населением чуть больше двух тысяч человек могут быть активными игроками на рынке сельхозземель, если будут эффективно распоряжаться своими активами.

Как-то Чегодаровское общество на Одесщине, входящей в топ-10 крупнейших организаторов по количеству успешных торгов. По итогам 44 аукционов она получает от аренды земли более 2,4 млн. гривен дохода в год.

Другое, уже большее по размеру, общество среди самых успешных организаторов тоже из Одесской области — Балтский . Системно сдавая участки под сельское хозяйство с начала полномасштабного вторжения община дополнительно имеет более 5 млн. гривен в свой бюджет.

Среди десятки топ-организаторов торгов по реализации с/х земли есть и частные исполнители, продающие арестованные участки. Кроме них, частные землевладельцы также выставляют свои участки на государственных онлайн-аукционах по собственному желанию. Суммарно они организуют пятую часть всех торгов сельхозземлями в системе.

Кто конкурирует за сельхозземлю

За время земельных аукционов на Прозорро. Продажи за право арендовать или приобрести с/х участок соревновалось почти 5,3 тысяч участников. И почти 4,4 тысяч из них стали победителями, получив в пользование нужную землю.

Частные фермеры, производственные кооперативы, фермерские хозяйства, общества, специализирующиеся на ведении сельского хозяйства – вместе они купили или арендовали на государственных аукционах за чуть более 2 лет почти 40 тысяч гектаров сельхозземель. Количество юридических лиц среди победителей превышает физических почти в 1,3 раза.

Небольшим или личным хозяйствам для своей деятельности будет достаточно гектара с/х земли или несколько. Тогда как средний и крупный бизнес интересуют большие площади. И они могут получить их прозрачным способом через электронные торги.

К примеру, более 550 га сельскохозяйственной земли суммарно арендует кооператив «Ставровский» , занимающийся в Одесской области выращиванием зерновых, бобовых и семян масличных культур. За пользование землями предприятие ежегодно платит в бюджет Окнянского общества более 14,2 млн гривен.

Как война влияет на рынок сельхозучастков на е-аукционах

Полномасштабное вторжение снизило долю с/х земель в обращении, ведь часть участков оккупированы или нуждаются в разминировании. Однако спрос на земли для ведения сельского хозяйства во время военного положения почти не изменился, и в среднем составляет 3 участника.

Сейчас наибольшее предложение на сельхозучастки более 3 участников наблюдается в Винницкой, Хмельницкой и Харьковской областях.

После возвращения в ноябре 2022 аренды коммунальных сельхозучастков на онлайн-аукционы рынок с/х земли приносит организаторам уже более 320 млн гривен дохода ежегодно.

Стоимость аренды с/х земли во время широкомасштабной войны снизилась, в то же время медианная цена более 10 тысяч за гектар сохраняется в 3 областях: в Винницкой, Полтавской и Кировоградской.

Результаты продаж и сдачи в аренду сельхозземель через электронные аукционы показывают, что рынок адаптировался к работе в условиях полномасштабной войны. Количество организаторов в системе, ищущих рыночную цену на свои земли и дополнительные средства в бюджеты, увеличивается. И участники с разными кошельками и потребностями находят новые гектары для продолжения своего. е работы.

В течение двух лет реализации сельскохозяйственных земель на государственных онлайн-аукционах частные землевладельцы и бизнес брали в аренду участки преимущественно коммунальной собственности, которые общины начали выставлять на торги сразу после запуска рынка на Прозорро.Продажи.

В то же время, рынок государственных с/х земель не работал в полной мере, в том числе и из-за законодательной неурегулированности реализации таких активов, которая была решена в июле 2023 года с принятием закона, выводящего часть государственных земель из-под неэффективного постоянного использования.

В 2024 году, по информации Фонда государственного имущества Украины, создающего Земельный банк всех государственных сельхозземель, соответствующие участки уже могут появиться на онлайн-аукционах по аренде в государственной системе Прозорро.Продажи.

Увеличение количества участников торгов, постоянно работающих с системой и арендующих земли, а также конкуренция и рост цены на онлайн-аукционах, будут свидетельствовать о спросе на аренду государственных участков в системе.

Это позволит привлекать инвестиции в государственные земли, увеличит поступление в госбюджет, а участникам рынка чуть ли не впервые откроет доступ к таким землям.

прямой эфирпромо канала