СЕДЖОН, Южная Корея – Южная Корея не увидит повторения резкого роста цен на жилье, который наблюдался в прошлом, поскольку ее население быстро стареет, а экономика замедляется, заявил министр земли страны, пообещав продвигать аренду государственного жилья для улучшения доступа к жилью .

«Население стареет, а экономика растет всего на 2–3% каждый год. Цены на жилье не будут расти так, как это было в прошлом», — заявил Пак Сан У, министр земли, инфраструктуры и транспорта. в интервью Reuters в понедельник.

«В прошлом экономика росла на 7–10% каждый год, и в каждой семье было по два или три ребенка. Для этого поколения никогда не будет такого «дежавю»».

По данным Корейского совета по недвижимости, средние цены на жилье в Южной Корее достигли пика в июне 2021 года после роста на 45% за пять лет. С тех пор он упал на 19% после агрессивного цикла процентных ставок центрального банка.

Тем не менее, южнокорейцы называют высокую стоимость жилья основной причиной резкого падения рождаемости и браков. Уровень рождаемости в стране, и без того самый низкий в мире, в 2023 году достиг нового рекордно низкого уровня.

Согласно ежегодному опросу министерства, цены на жилье в 2022 году были в 6,3 раза выше годового дохода домохозяйств, немного снизившись с 6,7 в 2021 году. Однако в столице Сеуле соотношение цены к доходу составило 15,2 по сравнению с 14,1 в год. ранее.

Правительство работает над тем, чтобы обеспечить более доступное жилье.

В этом году он предложил дешевые ипотечные кредиты для молодоженов, которые планируют завести ребенка. Чтобы восстановить баланс между работой и личной жизнью в более широком районе Сеула, где проживает 45% населения, правительство планирует построить сеть высокоскоростных подземных железных дорог, которая соединит менее дорогие рынки жилья на окраинах Сеула с рабочими местами в центре города.

В то же время правительство предоставит более широкий выбор долгосрочных государственных домов для аренды через корпоративный сектор путем смягчения регулирования.

По его словам, это также поможет молодым людям инвестировать в другие активы, помимо недвижимости.

Поскольку спрос на недвижимость все еще слаб, Пак сказал, что он разделяет мнение финансовых властей о том, что убыточные проекты недвижимости необходимо реструктурировать.

В декабре прошлого года Taeyoung Engineering & Construction, средняя южнокорейская строительная компания, реструктурировала свой долг, усилив опасения по поводу проблем с погашением долга в этом секторе.

«Структура финансирования проектов в сфере недвижимости, которая раньше работала нормально, теперь пошатнулась из-за замедления спроса и роста затрат», — сказал Пак. «Мы прилагаем различные усилия, чтобы остановить это». РЕЙТЕР