Инвестиция в несуществующую недвижимость

Сейчас в парламенте работают над Законом о защите прав инвесторов строительства, который обезопасит украинцев от мошенничества со стороны застройщиков. Однако пока документ не вступил в силу, покупатели все еще рискуют встретить недобросовестную компанию, когда выбирают квартиру на этапе фундамента.

Наибольший плюс такой покупки очевиден – значительная экономия средств. Однако если тщательно не проверить застройщика и все разрешительные документы на строительство, вы можете так и не получить ключи от квартиры, в которую вложили деньги, и потратить годы на судебную тяжбу.

• Как не попасть на крючок аферистов?

Первый и самый простой шаг на этапе выбора будущего дома проверка сведений о застройщике . Просмотрите информацию о компании в Интернете, прочтите отзывы, промониторите перечень сданных в эксплуатацию жилых комплексов и сроки их возведения. Если заметили, что девелопер не сдал ни одного проекта или же регулярно затягивает сроки выполнения работы – лучше продолжите поиск вожделенной квартиры у другого застройщика.

Когда убедились в чистоте репутации компании проверьте наличие и подлинность документов на строительство. Продавая квартиру в новостройке, вам обязаны показать проект строительства и разрешительные документы на него, например лицензию и разрешение на строительные работы, а также договор аренды или право собственности на земельный участок. Не верьте, если вам обещают показать документы впоследствии, вы собственными глазами видеть оригиналы необходимой документации.

Также рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы исключить подделку.

Как уберечься от аферистов при покупке квартиры (фото: Freepik)

Поддельные документы на квартиру

Продолжая тему документации, выделю проблему фальшивых документов на жилье как отдельный риск при покупке недвижимости, ведь он касается и первичного, и вторичного рынка, и до сих пор занимает львиную долю мошеннических схем.

Неопытный покупатель, а тем более покупающий свою первую недвижимость может не до конца проверить подлинность всех документов: от персонального паспорта гражданина до технической документации квартиры и права на собственность.

Кроме того, бывают и случаи, когда аферисты по нескольку раз продают одну и ту же квартиру. «Продавцы» готовят несколько пакетов документов на жилье и «продают» его сразу нескольким людям: одному – за полную сумму, а из других берут задаток после нотариального оформления и исчезают. Выходит, у одной квартиры оказывается несколько владельцев, которые не знали друг о друге. Самый распространенный сценарий в таком случае – судебная волокита за признание права собственности на жилье.

• Как не попасть на крючок аферистов?

Как и в случае с инвестицией в жилье, покупателю следует проверить два основных пункта: информацию о продавце и, собственно, все важные документы. Да, промониторить добросовестность владельцев и статус объекта (нет ли к нему споров между родственниками и т.п.) можно в Реестре судебных решений. Это удобно сделать через опендатабот.

Среди вероятных «красных флажков» — многочисленные переоформления имущества в течение короткого периода времени, а также уж очень выгодная цена квартиры. Сверить среднюю стоимость на рынке и понять приемлемый ценовой диапазон можно на профильных онлайн-площадках по продаже и аренде жилья.

К примеру, по этой ссылке можно рассчитать среднюю цену квартиры соответственно от города, района, площади, типа и класса дома. Это поможет вам сориентироваться и легко заподозрить сомнительно низкую стоимость квартиры.

Что касается проверки самих документов, то все же лучше заручиться поддержкой профессионалов. Хороший юрист различит фальшивку, проверит недвижимость и продавцов по всем необходимым базам данных и поможет грамотно заключить сделку о покупке квартиры.

Важно также выбрать нотариуса для оформления имущества. Если у вас хороший контакт от близких или друзей, которым доверяете — можете воспользоваться их рекомендацией. Или воспользуйтесь перечнем нотариусов, которые могут оформлять сделки по купле-продаже во время войны от Минюста.

Схема с доверенностью

Доверенность – это документ, который относительно несложно подделать, поэтому его и любят использовать мошенники. А поскольку в конце июня в Украине восстановили возможность продавать и дарить недвижимость по доверенности, важно изучить все риски такого метода покупки квартиры. Из положительных моментов – то, что сейчас продавец обязан ежемесячно подтверждать действие документа у нотариуса, или ежемесячно, если доверенность заверена за границей.

Раньше, когда документ выдавался на год или несколько лет, человек мог отозвать доверенность до момента заключения сделки, а покупатель — оформить документы с уже «нелегитимным» доверенным лицом. А это, в свою очередь, могло привести стороны в зал судебных заседаний.

• Как не попасть на крючок аферистов?

Самый простой и достоверный способ проверить подлинность доверенности и намерений владельца — лично связаться с ним по телефону или по видеосвязи и убедиться, что человек готов продать квартиру. Лучше всего связаться с продавцом незапланированно, например, на консультации у нотариуса с доверенным лицом. Эффект неожиданности не позволит аферистам продумать все ответы на подробные вопросы относительно квартиры.

Также важно проверить статус доверенности в Едином реестре специальных бланков нотариальных документов по ссылке.

Как уберечься от аферистов при покупке квартиры (фото: Freepik)

Внезапные наследники

Отдельная «ниша» для мошенников – квартиры, полученные в наследство. Во-первых, завещание, как и другие документы, может быть «липовым». Во-вторых, на такие помещения часто могут быть другие претенденты, которые появятся после заключения сделки купли-продажи. А по закону новые наследники могут возникнуть в любой момент, сославшись на незнание наследства, и заявить о своих правах на собственность.

Часто в таких случаях претенденты на квадратные метры требуют нового владельца денежной компенсации. Также и суд может обязать вас выкупить долю новоиспеченного наследника.

То есть новая квартира обойдется вам дороже, чем вы планировали во время оформления сделки.

• Как не попасть на крючок аферистов?

Опять же, лучше покупать квартиру, полученную в наследство, вместе с опытным юристом и заключать сделку только после оформления свидетельства о праве на наследство.

Также в документах должна быть указана стоимость жилья, сроки покупки и освобождения квартиры и обязательно сроки, в которые предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры. А чтобы избежать проблемы неожиданных наследников, продавец квартиры должен подписать документ, улаживающий любые спорные моменты своими силами. Так вы убережете себя от моральных и финансовых рисков.

Подытоживая, отмечу, что при покупке любого типа жилья самое важное – сделать тщательную подготовительную работу и проверить всю информацию о застройщике, продавце и о самом объекте недвижимости. Какие-либо данные вы можете найти и проанализировать самостоятельно, однако лучше всего — заручиться поддержкой профессиональных юристов, которые обратят внимание на каждую деталь и обезопасят вас от возможных проблем после покупки.

Как уберечься от аферистов при покупке квартиры (фото: Freepik)