«W мы посылаем наша строительная отрасль в пропасть», — предупреждает Рольф Бух, руководитель компании Vonovia, крупнейшего арендодателя Германии. Кризис, поразивший немецких строителей, — далеко не единственная экономическая проблема страны. Но она стоит особенно остро и касается сектора, на долю которого приходится 12% ВВП и нанимает 1 млн строителей. Это делает его важным для здоровья немецкой экономики и ее общества.

Правительство пообещало строить 400 000 квартир в год, когда пришло к власти в 2021 году. Промышленные группы считают, что необходимо около 700 000 квартир в год, не в последнюю очередь для размещения более миллиона украинцев, бежавших из своей раздираемой войной страны. Какой бы ни была истинная цифра, все согласны с тем, что построенные в прошлом году 295 000 автомобилей несоизмеримы с ней. Г-н Бух называет возникшую в результате нехватку доступных квартир в некоторых частях страны «социальной пороховой бочкой».

В этом году эта цифра, вероятно, будет еще ниже. Цены на материалы и энергию резко выросли в результате сбоев в цепочках поставок, некоторые из которых были связаны с войной. Между тем, более высокие процентные ставки увеличили стоимость долга, на который полагаются многие немецкие строители, чтобы начать проекты. В результате строительные фирмы и застройщики массово разоряются. За первые четыре месяца этого года о банкротстве подали 437 строительных компаний, что на 20% больше, чем за тот же период 2022 года. В прошлом месяце обанкротились компании Gerch и Development Partner, два девелопера из Дюссельдорфа, Project Immobilien из Нюрнберга и Euroboden из Мюнхена. вверх.

«Это не функционирующий рынок», — говорит Клеменс Фюст, глава аналитического центра Ifo. Причина, по его словам, в бюрократической волоките. В 2015 году Германия ввела «снижение арендной платы» в популярных частях крупных городов, чтобы ограничить цену новой аренды не более чем на 10% выше уровня, определяемого индексом арендной платы в конкретном месте. Хотя строительство новых домов теоретически исключено, эта политика по-прежнему сдерживает жилищное строительство в тех местах, где оно больше всего необходимо. Более того, говорит г-н Фюст, арендаторы хорошо защищены законом, что является дополнительным бременем для отрасли.

Другие правила делают строительство еще более дорогим. Ужесточающиеся экологические нормы будут ужесточаться. Если новый стандарт изоляции под названием э- 40 будет введен, как и планировалось, 1 января 2025 года, он добавит 20% к затратам на строительство, которые за последние несколько лет выросли на две трети, по оценкам Дирка Салевски, президента БФВ , федеральная ассоциация независимых компаний по недвижимости и жилищному строительству. «У нас лучшие в мире нормы противопожарной защиты и звукоизоляции», — добавляет он. Он не считает это комплиментом: все это непревзойденное регулирование душит отрасль, сетует он.

Тим-Оливер Мюллер, глава Bauindustrie, федерации строительного сектора Германии, указывает и на другие бюрократические головные боли. Для подачи заявления на получение разрешения на строительство необходимо подать в органы власти восемь бумажных копий. В каждом из 16 штатов федеративной республики действуют разные правила строительства. Города и даже некоторые из почти 11 000 коммун страны имеют свои собственные ограничения. При обнаружении в приложении неисправности, даже незначительной, таймер ее обработки сбрасывается. Г-н Мюллер предлагает, чтобы все заявки были цифровыми и что, если власти не ответят на заявку в течение трех месяцев, она должна быть автоматически одобрена.

25 сентября канцлер Олаф Шольц проведет саммит с участием 60 политиков, лидеров бизнеса и представителей гражданского общества. На встрече в замке Мезеберг недалеко от Берлина его кабинет недавно принял меры по облегчению корпоративного налогового бремени, включая новые правила вычета износа для строителей. Этого далеко не достаточно, говорят представители отрасли. Они требуют смягчения экологических правил для зданий, увеличения налоговых льгот и помощи в покрытии высоких затрат по займам. Если правительство ничего не предпримет, нас ждет пропасть. ■

Чтобы быть в курсе самых важных событий в сфере бизнеса и технологий, подпишитесь на Bottom Line, наш еженедельный информационный бюллетень, предназначенный только для подписчиков.