я Н. ДОНКАСТЕР, А. В городе на севере Англии за 100 000 долларов можно купить дом с четырьмя спальнями. В Дубае вам предложат пентхаус с четырьмя спальнями — на ночь. Royal Mansion, цена за ночь которого делает его самым дорогим люксом в мире, расположен на 18 и 19 этажах отеля Atlantis The Royal. Он включает в себя 1100 квадратных метров (12 000 квадратных футов) мраморных полов, террасу с пейзажным бассейном, паровую баню, шампунь Hermès, халаты за 500 долларов, не такой уж мини-бар и, естественно, дворецкого.

По богатству и цене Королевского особняка трудно соперничать. Но лишь немногим менее роскошные объекты недвижимости появляются от дельты Окаванго в Ботсване до острова Кенгуру на юге Австралии. Саудовская Аравия строит эко-курорты на Красном море на 8000 номеров, которые один из руководителей называет «новыми Мальдивами». Лондон БТ Тауэр переоборудуют в элитный отель. Для состоятельных путешественников все это не может произойти достаточно быстро.

В отличие от отелей среднего класса, отели класса люкс переживают бум. Точное определение того, что считается роскошью, различается, но вы это узнаете, когда увидите. Аналитическая фирма Grand View Research ожидает, что в этом году путешественники потратят 1,5 триллиона долларов на то, что она называет роскошными поездками, что почти вернулось к допандемическому уровню. К 2030 году они могут побаловать себя суммой в 2,3 триллиона долларов (см. график 1). Большая часть этой суммы пойдет на жилье — чем красивее, тем лучше. По оценкам аналитической компании CoStar, количество доступных роскошных номеров может достичь 1,9 млн по сравнению с 1,6 млн в прошлом году (см. график 2). Несмотря на это, отельерам сложно удовлетворить спрос.

Одна из причин заключается в том, что становится больше тех, кто тратит больше денег, и они становятся богаче. По данным, в 2012 году в мире насчитывалось 29 миллионов долларовых миллионеров. ЮБС , банк. К 2022 году эта цифра увеличится более чем вдвое и составит почти 60 миллионов. Коллективное состояние этих везучих людей превысило 200 триллионов долларов. Еще больше людей сейчас родом из стран со средним уровнем дохода или даже из бедных стран. По прогнозам, к 2027 году число миллионеров в Бразилии почти удвоится и составит почти 800 000. Ожидается, что к 2028 году в Индии будет чеканиться еще 7000 человек с собственным капиталом в 30 миллионов долларов и более, в дополнение к 13 000, которые были в прошлом году.

В дорогостоящих странствиях участвуют не только грязные богачи. Просто обеспеченные люди все чаще тратят большую часть своего располагаемого дохода на эксклюзивные впечатления. Корпоративные дорожные воины помимо деловых поездок выделяют несколько дней отдыха. Боссы тратят деньги на шикарные уединения, чтобы повысить корпоративный дух в гибридной рабочей силе; В Америке количество бронирований десяти и более роскошных номеров выросло на 9% в январе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Все эти искатели роскоши соревнуются за дефицитные помещения. Хотя строительство новых отелей возобновилось после паузы, вызванной пандемией, оно идет медленно, особенно в отношении роскошных раскопок в избранных местах, таких как исторические центры городов и природные заповедники. Во многих частях мира только получение необходимых одобрений и разрешений может занять от пяти до семи лет. И это до того, как будет залит цемент. На строительство отеля Atlantis The Royal от начала до конца ушло 14 лет. Некоторые бренды явно ограничивают предложение, чтобы создать дефицит. Bulgari Hotels, совместное предприятие одноименного итальянского ювелира и американского отельера Marriott International, ограничится 15 отелями.

Дисбаланс между спросом и предложением позволяет владельцам отелей поднимать ночные тарифы значительно выше инфляции, не слишком беспокоясь о том, чтобы отпугнуть посетителей. В 2023 году доходы Accor, французского владельца таких шикарных сетей, как Fairmont и Raffles, выросли на 20%, до 5 млрд евро (5,4 млрд долларов). Ее валовая операционная прибыль увеличилась вдвое, до 1 млрд евро. У InterContinental Hotels Group, британского конкурента, доходы от доступного роскошного номера росли в два раза быстрее, чем доходы от менее роскошных номеров.

Это превращает роскошные отели в прибыльный класс активов. Годовая доходность такой недвижимости превысила 6% в 2022 году, что является самым высоким показателем как минимум за десятилетие (см. график 3). А это, в свою очередь, привлекает инвесторов, помимо обычных гостиничных операторов, застройщиков и магнатов-выкупщиков. Montage International, калифорнийский владелец дюжины роскошных объектов недвижимости, таких как Montage Cay на Багамах, считает среди своих сторонников таких стойких приверженцев Уолл-стрит, как BlackRock и Goldman Sachs. Швейцарская группа Aman получила более 1 миллиарда долларов от инвесторов, в том числе от суверенных фондов из Персидского залива. Государственный инвестиционный фонд, который управляет богатствами Саудовской Аравии, недавно заплатил 1,8 миллиарда долларов за 49% акций Rocco Forte, британской фирмы, владеющей отелем Brown’s в Мейфэре и отелем de Russie в Риме. Не только путешественники с глубокими карманами не могут получить достаточно роскоши. ■

Чтобы быть в курсе самых важных событий в сфере бизнеса и технологий, подпишитесь на Bottom Line, наш еженедельный информационный бюллетень, предназначенный только для подписчиков.