Рынок сельскохозяйственных земель в апреле 2024 года продолжил рост – объемы сделок купли-продажи участков сельхозназначения были крупнейшими с начала полномасштабной войны в феврале 2022 года – 10,2 тыс. сделок купли-продажи (+4.6% к марту 2024 года) совокупным объемом 2 3 тыс. га (+0,3% к марту 2024 г.). Доля юридических лиц на рынке земель сельскохозяйственного назначения составила 20,2%. Такие данные приводят KSE Агроцентр и Программа USAID АГРО в новом аналитическом обзоре земельного рынка в Украине, подготовленном в рамках совместного проекта «Земля несокрушимости».

Средние показатели апреля 2024 существенно преобладают среднемесячные показатели объемов рынка в 2023 как по количеству транзакций (+46,9%), так и по площади земель в обращении (+49,9%).

«Если не учитывать январь этого года, объемы рынка в котором были ниже из-за ожиданий индексации НГО и сезонного снижения деловой активности, рынок земли растет уже десятый месяц подряд, что лишний раз подтверждает устойчивость тенденции к восстановлению рынка», — отмечает исследователь проекта «Земля несокрушимости». ”, эксперт KSE Агроцентр Роман Нейтер.

Цены купли-продажи сельскохозяйственных земель в апреле 2024 оставались на уровне января-февраля 2024 года. В апреле цены на сельскохозяйственную землю составили 41,5 тыс. грн/га для всех проданных сельскохозяйственных земель (43,5 тыс. грн/га в марте 2024 г.) и 42,8 тыс. грн/га для «товарных» земель (44 ,2 тыс. грн/га в марте 2024 года).

Стабилизация цен на уровне предыдущих месяцев свидетельствует о том, что рост цены в январе 2024 года после открытия рынка для юридических лиц может рассматриваться не как краткосрочное колебание, а скорее рост вследствие фундаментальных факторов, таких как ожидание повышения спроса на землю вследствие расширения перечня участников рынка . Напомним, что в январе 2024 года был зафиксирован наибольший рост цены земли в течение одного месяца с момента открытия рынка сельхозземель в Украине – на 13,3% по сравнению с декабрем 2023 года.

С момента открытия рынка земель для юридических лиц 1 января 2024 года по состоянию на конец апреля 585 компаний воспользовались правом покупки сельскохозяйственной земли, из которых 320, то есть более половины компаний, приобрели по крайней мере один участок в апреле 2024 года. С начала этого года юрлица приобрели в собственность 4485 земельных участков совокупной площадью 13 тыс. га, из которых 4,5 тыс. га приобрели в апреле 2024 года.

Подавляющее большинство земельных участков, приобретенных юридическими лицами, – это бывшие подмораторные земли. Из 4485 приобретенных участков 3376 являются «товарными» землями, а еще 1061 – это земли с целевым назначением «для ведения личного крестьянского хозяйства», большая часть которых также была под мораторием до июля 2021 года.

Площадь участков, приобретенных бизнесом в 2024 году, распределена по областям неравномерно: 27% от совокупной площади приобретенных юрлицами участков расположены в Полтавской области. В регионы-лидеры также входят Днепропетровская (12%) и Сумская (8%) области. Юрлица не приобрели ни одного участка только в двух регионах Украины, значительная часть которых находится под оккупацией – в Луганской области, а также в А Крым.

Объемы торгов на платформе Prozorro.Продажи в апреле 2024 года обновили рекорд по количеству переданных в аренду коммунальных участков с начала полномасштабного вторжения. Всего было успешно передано в аренду 911 земельных участков совокупной площадью 6,9 тыс. га. Это на 10% больше показателей предыдущего месяца по количеству и на 3,4% – по совокупной площади переданных в аренду коммунальных земельных участков. После падения объемов торгов в течение января-февраля 2024 года уже второй месяц подряд наблюдается восстановление.

Вместе с ростом объемов переданных в аренду земельных участков растет и средневзвешенная цена аренды коммунальных земель. В апреле 2024 г. она составила 10,8 тыс. грн/га, что является абсолютным рекордом с момента полномасштабного вторжения. Пока еще рано говорить об устойчивом росте, поскольку цены выросли на 21,7% против прошлого месяца и это может объясняться, к примеру, географической композицией успешных торгов – такое может наблюдаться в случае, если большинство торгов произошли в самых дорогих регионах Украины, что существенно влияет на среднюю цену, но не отражает общую тенденцию на рынке.

С начала 2024 года (в январе-марте) в громады поступило уже почти 9,4 млрд грн налоговых поступлений, связанных с оборотом и использованием земель сельскохозяйственного назначения, что на 10% превышает аналогичное значение за 2023 год. За первые три месяца 2024 г. доля этих доходов в совокупных налоговых поступлениях общин выросла с 12% до 14%. Следовательно, рынок сельскохозяйственных земель играет важную роль в сохранении финансовой состоятельности на местном уровне.

Совокупные объемы рынка земель с момента открытия в июле 2021 года достигли 237,7 тыс. транзакций общей площадью 533,2 тыс. га. Следовательно, в обороте на конец апреля этого года находилось 1,29% от общей площади всех сельхозземель в Украине. Это соответствует показателю развитых рынков, где в обращении ежегодно находится около 1% от общего количества сельхозземель.

С 1 января 2024 право приобретать в собственность бывшие подмораторные земли сельскохозяйственного назначения получили юридические лица при условии, что они основаны исключительно гражданами Украины, на которых не были наложены санкции. С начала этого года также увеличился до 10 тыс. га лимит покупки сельхозземли одним лицом.

0