В течение многих лет конференция в Йимбитауне была идеологически безопасным местом, где либеральные молодые специалисты могли поговорить с другими либеральными молодыми профессионалами об особых проблемах городов с большим количеством либеральных молодых специалистов: недостаточного количества велосипедных дорожек и общественного транспорта, слишком большого количества ограничительных законов о зонировании.

Мероприятие началось в 2016 году в Боулдере, штат Колорадо, и с тех пор вращается вокруг коалиции левых и центристских демократов, которые хотят сделать американские кварталы менее эксклюзивными и более плотной застройкой. (YIMBY, движение в поддержку жилья, которое становится все более самобытным, означает «Да, на моем заднем дворе».)

Но на встрече этого года, которая проходила в Техасском университете в Остине в феврале, атмосфера и публика были на удивление иными. Помимо веганских обедов и бейджей с предпочтительными местоимениями, на конференции присутствовала (и даже прославилась) группа, которая до недавнего времени была нежеланной: республиканцы из красных штатов.

В первый день речь об изменении законов о зонировании произнес Грег Джанфорте, губернатор Монтаны-республиканец, который в прошлом году подписал пакет жилищного строительства, который YIMBY теперь называет «Чудом Монтаны».

Второй день начался с обсуждения решений проблемы роста стоимости жилья в Техасе. Одним из выступавших был депутат-республиканец из Техаса, который, помимо того, что был сторонником смягчения правил землепользования, выступал за почти полный запрет абортов.

Любой, кто пропустил эти дискуссии, мог бы вместо этого пойти на панель по двухпартийности, где республиканские реформаторы жилищного строительства из Аризоны и Монтаны беседовали с сенатором штата-демократа от Вермонта. Или обратил внимание на список спонсоров, в который, помимо таких фондов, как Open Philanthropy и Arnold Ventures, входили консервативные и либертарианские организации, такие как Центр Меркатус, Американский институт предпринимательства и Тихоокеанский юридический фонд.

«В настоящее время в американской гражданской жизни не так уж много идеологически разнообразных пространств, и одним из столпов конференции была идея большой палатки», — сказала Лиз МакГи, одна из организаторов Yimbytown. «Чем больше мы сможем найти областей согласия, тем больше мы сможем приспосабливаться друг к другу с меньшим страхом, и, возможно, это поможет снизить поляризацию».

Жилье, каркасное с двух сторон

Поскольку нехватка доступного и доступного жилья стала одной из определяющих экономических проблем Америки, она все больше становится политической проблемой. Политики обеих партий оказались наводнены избирателями, которые были лишены права собственности, вынуждены совершать длительные поездки на работу и озлоблены ростом арендной платы и увеличением количества лагерей для бездомных.

Законодатели в таких штатах, как Калифорния, Миннесота, Монтана, Нью-Йорк, Орегон и Техас, предложили аналогичную корзину решений. Они неизменно вращаются вокруг смягчения законов о зонировании и застройке для ускорения строительства, расширения защиты арендаторов для арендаторов и увеличения финансирования субсидированного жилья.

Во многих местах по всей стране – особенно в синих штатах, где землепользование, как правило, более жестко регулируется – существует серьезная и организованная оппозиция этой политике. Избиратели, особенно на местном уровне, блокировали события любого масштаба. (Во многих местах разногласия по поводу того, что делать с жильем, сводятся к домовладельцам и арендаторам, а не к более типичным политическим линиям.)

И не все эти жилищные меры можно считать двухпартийными. Законодатели-республиканцы, как правило, настороженно относятся к ценовым ограничениям, таким как контроль арендной платы. Например, законодатели-демократы часто настаивают на оптимизации мер в сочетании с новыми фондами для субсидированного жилья.

Но поскольку наиболее эффективная политика направлена ​​на увеличение темпов строительства, чтобы восполнить существующую десятилетиями нехватку жилья, которая является корнем жилищных проблем Америки, по-прежнему существует множество совпадений. Настолько, что два часто противостоящих друг другу аналитических центра — Американский институт предпринимательства и Институт прогрессивной политики — недавно провели в Вашингтоне совместное мероприятие по увеличению предложения жилья.

«Некоторые проблемы становятся подковой», — сказал Коди Васут, республиканец, член фракции свободы Палаты представителей Техаса, используя очень техасскую аналогию. «У нас разные взгляды на правительство, но иногда мы приходим к одному и тому же выводу».

Жилье имеет несколько особенностей, которые делают его идеальным вопросом для двухпартийного подхода, говорит Джейк Грумбах, профессор государственной политики Калифорнийского университета в Беркли. Жилищные законы гиперлокальны и поэтому не привлекают особого внимания национальных партий, которые склонны к поляризации. Эта тема полна запутанного и шаткого материала, который обсуждается в толстых отчетах о планировании, а не в отрывках. Его также сложно использовать в качестве оружия, поскольку чья-то позиция по жилищному вопросу может быть сформулирована таким образом, чтобы соответствовать идеологии любой из сторон.

Возьмем, к примеру, мантру YIMBY о разрешении строительства более высоких зданий и уменьшении препятствий для получения разрешений на их строительство. Является ли это, как говорят многие демократы, способом создать более доступное жилье, уменьшить сегрегацию районов и предоставить домохозяйствам с низкими доходами доступ к благоустроенным районам и школам?

Или, как говорят республиканцы, это средство снижения регулирования и расширения прав собственности в интересах бизнеса, предоставляющее землевладельцам свободу строить жилье?

Это как-то и то, и другое?

В этом году в Йимбитауне идея заключалась в том, что политическая основа не имеет большого значения, пока вы примете законопроект.

Возьмем, к примеру, Монтану, которая в прошлом году приняла пакет новых законов, которые, по сути, положили конец зонированию на одну семью, разрешив дома с задними дворами и дуплексы на большинстве участков в штате. Или Аризона, где двухпартийная группа законодателей провела на этой неделе аналогичные изменения.

Эти законы последовали, а в некоторых случаях были смоделированы на основе изменений зонирования на уровне штата, которые уже прошли через законодательные органы Калифорнии и Орегона, где доминируют демократы. Чтобы продать их на более консервативной территории, адвокаты, работавшие за кулисами в Аризоне и Монтане, давали советы другим посетителям Йимбитауна. Они предложили нанять как либеральных, так и консервативных лоббистов и подготовить предложения, учитывающие политику каждой партии.

«Мы можем сосредоточиться на общении со многими республиканцами, которые обеспокоены тем, как зонирование влияет на права собственности, как зонирование повлияет на наши сообщества и как они растут», — сказал Кендалл Коттон, исполнительный директор Frontier Institute, Аналитический центр свободного рынка в Хелене, штат Монтана. «И тогда другие группы, у которых есть связи с левыми, смогут поговорить с этими людьми о влиянии зонирования на изменение климата, строительстве более плотных, более удобных для пешеходов городов и о социальной справедливости в конечном итоге».

В интервью после заседания г-н Коттон рассказал об одной из самых спорных тем в сфере жилья: зонировании на одну семью или законах, которые запрещают дуплексы и квартиры в определенных районах и теперь определяют характер пригородов на больших территориях Америки. Когда законодатели в синих штатах предприняли шаги по ограничению законов о зонировании одной семьи во имя справедливости и окружающей среды, консерваторы напали на них за попытку разрушить то, что бывший президент Дональд Трамп однажды назвал «Мечта о пригородном образе жизни».

Поэтому, когда Монтана попыталась изменить зонирование на уровне штата, такие защитники, как г-н Коттон, выбрали другой подход. Чтобы убедить законодателей в этом плане, г-н Коттон сказал, что он достанет фотографии таких городов, как Миссула, в пограничные времена, когда улицы представляли собой мешанину однокомнатных домиков, дуплексов и триплексов.

Сегодня, как и в большей части Америки, ландшафт города представляет собой разрастание кварталов, построенных вокруг автомобилей. Как возродить свободный дух того пограничного прошлого?

«Конец зонированию по калифорнийскому образцу», — говорится в листовке, которую г-н Коттон разослал законодателям-республиканцам, которая также призывала их «восстановить право на строительство».

Более распространенная проблема

Подобные выступления невозможно было себе представить восемь лет назад на первом Yimbytown в Боулдере, который представлял собой прославленную вечеринку любителей, программа которой включала мероприятие в пивном саду, где пьяные люди смеялись над жилищной политикой в ​​хайку. В этом году на конференции присутствовало 600 человек, и на ней состоялась беседа с Джулианом Кастро, бывшим министром жилищного строительства и городского развития, что является признаком растущей профессионализации и влияния движения.

За прошедшие годы, когда движение YIMBY превратилось из любопытства голубого города в силу по сбору средств и законодательной власти, главным конфликтом в Йимбитауне оставались трудности движения с работой с крайне левыми политическими организациями, которые протестовали против нескольких событий и рассматривают « «Прожилищная» программа как прогрессивно звучащая обертка просачивающегося рейганизма. Это продолжилось и в Остине: во время утренней дискуссии в Законодательном собрании Техаса группа протестующих прервала беседу, набросилась на «прокапиталистических» ораторов и скандировала «настоящее доступное жилье сейчас», после чего их выгнали за дверь.

Но когда дело доходит до принятия законопроектов, законодатели правого толка оказались важными партнерами. По мере того, как влияние растущих издержек распространилось дальше по лестнице доходов и за пределы относительной горстки техноцентричных городов, республиканцы в красных штатах стали столь же стремятся продемонстрировать, что они работают над одной из самых больших проблем своих избирателей. В то же время многие группы YIMBY сосредоточились на том, чтобы обойти городские советы и вместо этого принять законы на уровне штата, что в большинстве мест невозможно без голосов республиканцев.

«Когда вы имеете дело с такой серьезной проблемой, как жилищный вопрос, и которая затрагивает столько же людей, сколько и сейчас, у вас нет привилегии заботиться о том, какой сигнал вы посылаете», — сказал Генри Онореф. директор Сети приветствующих соседей, национальной головной организации групп YIMBY на уровне штата и на местном уровне. «Вы заботитесь о том, чтобы добиться чего-то, а это означает, что вы должны быть гораздо более открытыми для работы с людьми, с которыми часто работать неудобно».

На конференции по-прежнему присутствовало преимущественно левоцентристское сообщество, с дискуссиями по вопросам антирасизма, строительства государственного жилья и расширения прав арендаторов. Но у многих участников было ощущение, что они создают нечто особенное — коалицию с членами обеих партий.

Справа или слева, многие из участников конференции были молодыми людьми в расцвете лет, когда они покупали жилье. Они также, как правило, были людьми, чей интерес к политике был вызван экономической политикой. Какую бы партию они ни идентифицировали, они разделяли коллективное убеждение, что Америке больше всего нужно «изобилие», новое модное словечко, обозначающее более широкое мышление, направленное на экономический рост, частью которого является ЙИМБИизм.

«Что самое интересное, так это то, что возникает коалиция со стороны предложения», — сказал г-н Коттон. «Есть группа людей, республиканцев и демократов, которые хотят замедлить рост — они защитники природы, они протекционисты. И есть обратная сторона вещей, которая говорит: давайте построим все заново».

Делать дела тихо

Несмотря на это, многие из защитников жилья, изменения климата и социальной справедливости, которые долгое время составляли основную часть списка участников конференции, были глубоко недовольны идеей сидеть рядом с людьми, чьи бейджики идентифицировали их как сотрудников консервативных групп, таких как «Американцы за процветание». , при поддержке сети Коха. Большинство отказалось говорить о своих сомнениях официально или публично на конференции. Они не хотели подрывать позиции YIMBY красных штатов.

Но в посторонних разговорах и на посиделках в баре они выражали свою тревогу. Предполагается, что идея ЙИМБИ заключается в том, чтобы сделать города более гостеприимными за счет снижения стоимости жилья, заметил один человек и задался вопросом: «Если вы работаете с законодателем, чтобы сделать жилье более изобилующим, тогда этот законодатель идет и голосует за закон, запрещающий трансгендерам использовать ванные комнаты, это действительно гостеприимно?

Незаметная эволюция жилищного законодательства, охватившая все штаты, является одной из немногих областей политики, где как правые, так и левые могут претендовать на идеологическую победу. И…