(Блумберг) — Ипотечный кредит на Манхэттенскую башню бывшего президента Дональда Трампа на Уолл-стрит, 40 был передан специальному обслуживающему лицу.

Самые читаемые по версии Bloomberg

Здание Financial District находится под наблюдением с февраля, поскольку расходы и количество вакансий увеличились.

«С заемщиком установлен контакт, и предварительное письмо рассматривается», — говорится в заявлении, опубликованном в пятницу по коммерческому ипотечному обеспечению здания.

Выплаты по долгу за 72-этажную башню были произведены в этом месяце. Согласно кредитным документам, непогашенный остаток по ипотеке на Уолл-стрит, 40 составляет 122,6 миллиона долларов по сравнению с первоначальными 160 миллионами долларов.

«Кредит полностью соответствует требованиям», — заявил в пятницу по электронной почте представитель Trump Organization. «Мы ни разу не пропустили платеж, ни разу не просрочили платеж и ни разу не нарушили условия кредита. Мы невероятно гордимся домом 40 Wall St. и продолжим эксплуатировать это здание мирового класса».

Трампу предстанет суд по гражданскому делу о мошенничестве: генеральный прокурор Нью-Йорка Летиша Джеймс обвиняет бывшего президента и сообвиняемых в обмане банков, страховщиков и других компаний путем завышения его богатства в финансовых отчетах. Джеймс требует штрафов и санкций, в том числе запрета Трампу вести бизнес в Нью-Йорке.

Бывший президент отрицает свою вину и утверждает, что его собственный капитал был намного выше, чем утверждает государство.

Читать далее: Состояние Трампа выросло на 500 миллионов долларов с тех пор, как он покинул Белый дом

Судья Нью-Йорка ранее издал постановление о роспуске некоторых компаний, принадлежащих Трампу. В прошлом месяце рассмотрение дела было временно отложено судьей апелляционной инстанции, поскольку на Манхэттене продолжается судебный процесс по гражданскому делу о мошенничестве.

Согласно кредитным документам, ипотека на Уолл-стрит, 40 имеет купон 3,67% и срок погашения наступает в июле 2025 года. Заполняемость башни упала до 77% по состоянию на 30 июня с 98% на момент выдачи кредита в 2015 году.

История продолжается

Письма перед переговорами позволяют начать переговоры между заемщиками и кредиторами до обсуждения условий урегулирования, что может привести к изменению кредита или, в наиболее серьезных обстоятельствах, к лишению права выкупа. Специальные сервисные специалисты назначаются для управления кредитами CMBS, которые находятся в состоянии дефолта или имеют потенциальный риск дефолта.

Представители специального сервиса Rialto Capital не сразу ответили на запросы о комментариях.

Как и другие города США, Нью-Йорк борется с всплеском офисных вакансий, поскольку во время пандемии удаленная работа получила широкое распространение. Рост стоимости займов также привел к снижению стоимости недвижимости, и все больше арендодателей покидают убыточные здания.

По данным кредитной компании Trepp, доля офисных CMBS, управляемых специальными службами, выросла до 8,55% в октябре с 3,72% годом ранее.

Также в пятницу владелец отеля Trump International Hotel Waikiki на Гавайях заявил, что переименует отель, выкупит лицензионное соглашение с компанией бывшего президента и присоединит бренд к системе Hilton Worldwide Holdings Inc.

Согласно индексу Bloomberg Billionaires, состояние Трампа оценивается в $3,1 млрд по сравнению с $2,6 млрд в 2021 году.

—При содействии Эрика Ларсона.

(Обновления с комментарием организации Трампа в пятом абзаце)

Самые читаемые по версии Bloomberg Businessweek

©2023 Bloomberg LP