Земля в Прикарпатье значительно выросла в цене. Ивано-Франковщина в декабре прошлого года лидировала по ее стоимости, теперь несколько уступила Львовщине. Об этом сообщает Голос Украины, пишет agronews.ua.
Однако цифра до сих пор почти в три раза выше среднестатистической в стране. По информации Госгеокадастра (сайт datawrapper.de), на февраль этого года средняя стоимость гектара отчужденных земельных участков в стране составляла 42 442 гривен, в области — на уровне 109 тысяч гривен.
Тенденция ясна, ведь на запад страны релоцировался бизнес из прифронтовых регионов. Многие переселенцы из числа внутренне перемещенных лиц покупают участки для строительства жилья или ведения аграрного бизнеса. А больший спрос на товар сразу ведет к его удорожанию.
По состоянию на 27 марта на известной площадке по покупке-продаже онлайн зарегистрировано 735 объявлений. Они относятся к частным площадям с кадастровым номером. К примеру, за три участка совокупной площадью свыше гектара в одном из сел Косовского района просят почти 1,26 миллиона гривен.
Можно предположить, что столь высокая цена за возможность ведения туристической деятельности. Однако за участок 0,39 га в самом сердце Карпат Верховинщины цена 38 тысяч гривен. Участок в пригороде Ивано-Франковска 0,06 га — 275 тысяч гривен. А в другом пригородном селе – почти 1,8 млн грн за 0,01 га, то есть 10 соток. Случается, что покупатель меняет целевое назначение и переводит землю в статус «для строительства и обслуживания жилого дома». Так что вскоре там может появиться очередная высотка.
А как же с коммунальными землями? Объявление на сайте ubiz.ua касается продаж прав аренды на участки сельскохозяйственного назначения. К примеру, Ивано-Франковский горсовет предлагает 10,68 га в одном из сел общины по стартовой цене более 296 тысяч гривен. А Коломыйский горсовет за 10 га для ведения товарного аграрного производства в селе Раковчик просит почти 14 тысяч гривен. В Рогатинском горсовете за почти вдвое меньший участок в селе Дегова определили стартовую цену на аукционе даже больше — более 18 тысяч гривен без НДС.
Как известно, с января 2024 земли сельскохозяйственного назначения могут покупать не только физические, но и юридические лица. Такое открытие рынка предусмотрено вторым этапом земельной реформы. Сайт Главного управления статистики в Ивано-Франковской области в настоящее время недоступен. Точных данных о приобретенных участках нет. Однако, по информации одного из управленцев департамента агропромышленного развития ОВА, пока большого движения в этом направлении не наблюдается.
Председатель постоянной комиссии областного совета по аграрной политике, земельным отношениям и развитию горных территорий Орися Кнышук говорит, что преимущество в покупке земли сельскохозяйственного назначения получили агрохолдинги, ведь имеют больше оборотных средств, чем мелкие фермеры. И угроза для последних заключается в том, что могут потерять арендованные земли. А это снизит перспективы развития малых хозяйств. Впрочем, расторгнуть договор аренды собственник земельной доли может только через суд, а эта процедура отпугивает крестьян. Поэтому таких процессов на Ивано-Франковщине немного.
Несмотря на то, объявления о покупке земли на Прикарпатье встречаются часто. Особенно много их на территории Рогатинского общества, где крупнейшим сельхозпроизводителем является известный агрохолдинг.
«Не вижу особого ажиотажа с продажей земли в нашей Городенковской общине, – говорит основатель ФХ «Родовид – П» из села Тишковцы Иван Пронич. — Крестьяне не дураки, чтобы продавать землю за бесценок, ведь покупатели сейчас предлагают не более тысячи долларов за гектар».
Но чтобы продать, нужно еще иметь право собственности на землю. В Ивано-Франковской и соседней Львовщине при проведении первых земельных реформ в 90-х годах прошлого века пошли по такому пути, что делили колхозные земли маленькими кусками — иногда и по 10-20 соток в разных массивах. Будто объясняли это тем, что стремились к справедливости: чтобы один не получил более богатые почвы, а другой — беднее.
Это привело к тому, что крестьяне имеют по три-четыре, а то и по шесть таких земельных долей. Хорошо, если успели воспользоваться правом бесплатной приватизации своих наделов еще в 2006-2008 годах. Кто же не знал такой законодательной инициативы или проигнорировал — до сих пор имеют неприватизированные участки.
Теперь их дети или внуки должны потратить на официальное оформление наследства немалые средства: за один такой акт на право собственности со всеми процедурами не менее 5 тысяч гривен. К примеру, уроженка села Петрилов Тлумацкой общины Анна Червак до сих пор не оформила право собственности на родительский дом и огород.
Проблема еще и в том, что многие наследники находятся за границей или где-либо, поэтому есть так называемые невостребованные земли, которые, так сказать, висят в воздухе. Вроде бы они принадлежат старикам или наследникам в случае их смерти, а де-факто ими распоряжаются тергромады. Здесь издавна было немало злоупотреблений. К примеру, сельские головы передавали его в пользование агропредприятиям за определенное вознаграждение. В масштабах области речь идет о тысячах гектаров земли.
«Есть еще и другая проблема, – отмечает Иван Пронич. — К примеру, наше фермерское хозяйство официально зарегистрировано, поэтому платим МНС (минимальное налоговое обязательство) в размере 4 процентов оцененной стоимости земельного участка. За гектар выходит до 1800 гривен в год. А члены личного крестьянского хозяйства платят 300 грн/га. То есть за огород в пределах населенного пункта в 20 соток – всего 60 грн в год. Очень многие крестьяне отдали свои наделы в аренду местным жителям. Старушки не могут справиться самостоятельно, потому что нужно иметь технику. За комбайнирование обычно нужно отдать половину собранного урожая».
Такая неравномерность по уплате налогов, к сожалению, прописана законодательно. Есть и другая несправедливость, утвержденная уже на местном уровне. К примеру, в Тышковцах при разделении на паи колхозной земли ее наделяли работникам хозяйства по состоянию на 01.11.1995 года. То есть те колхозники, которые даже на день раньше уволились, остались ни с чем.
В этой деревне участки выделили работникам социальной сферы — педагогическим и медработникам. Представители торговой отрасли их не получили, хотя и трудились в местных магазинах, поскольку были трудоустроены в РайСТ. Так же обделены те жители села, которые работали где-нибудь, а не в Тышковцах.
«Я возглавил сельский совет в начале двухтысячных, когда процесс разделения на паи завершился, — вспоминает Пронич. — Так мы уже комиссионно и на общественных слушаниях занимались распределением тех участков в ближайшем и далее села массивах, чтобы было справедливо. В то время почти на 3 тысячи гектаров земли было 2000 пайщиков. Еще оставался резервный фермерский фонд, а это 170 га. Кстати говоря,…