ПЕКИН/ГОНКОНГ – Эми Ванг рассчитывала на субсидию в размере 100 000 юаней (19 200 сингапурских долларов), обещанную властями восточно-китайского города Вэйфан для ремонта и меблировки квартиры, которую она купила два года назад. Все еще ждет денег, она еще не переехала.
30-летняя девушка теперь платит 6000 юаней из своей месячной зарплаты в 8000 долларов по ипотеке за квартиру стоимостью 1,1 миллиона юаней и еще 1800 юаней за аренду еще одной, полагаясь на своих родителей в отношении других основных расходов.
«Я чувствую большое давление», — сказала Ван, которая работает на производстве электроники, и купила голую квартиру без полов, внутренних стен и других приспособлений, что является обычным явлением в Китае.
Вэйфан с населением более девяти миллионов человек и экономикой больше, чем Хорватия, а также десятки других китайских городов пообещали субсидии и другие стимулы покупателям жилья, чтобы поддержать слабеющий сектор недвижимости.
Но спад на рынке недвижимости также влияет на способность городов сдавать в аренду землю застройщикам, что является ключевым источником дохода.
Это означало, что некоторые местные органы власти не смогли собрать средства для выплаты обещанных субсидий, что разочаровало покупателей и вызвало сомнения относительно будущих мер поддержки.
Все это может задержать восстановление рынка недвижимости.
«Существует риск того, что домохозяйства начнут воспринимать местные органы власти как слишком стесненные в средствах, чтобы выполнить свои обещания по субсидиям», — сказал Кристофер Беддор, заместитель директора по исследованиям Китая в Gavekal Dragonomics.
«Это, безусловно, повлияет на решения о покупке жилья».
Около 150 человек из более чем 50 китайских городов, включая Цзыбо на востоке, центральный Шанцю и Цзыгун на юго-западе, воспользовались разделом публичных комментариев на сайте People’s Daily, официальной газеты Коммунистической партии, чтобы пожаловаться на невыплаченные субсидии за последние шесть месяцев.
Власти многих городов ответили на одной и той же платформе, которая требует от пользователей зарегистрироваться, предъявив свои документы, удостоверяющие личность, перед публикацией.
Чиновники из Вэйфана, обещавшие субсидии в размере от 30 000 до 300 000 юаней, а также налоговые скидки и другие льготы, несколько раз писали, обвиняя Covid-19, экономический спад и снижение налогов в невыплате платежей.
«Необычные краткосрочные конфликты между бюджетными доходами и расходами, а также огромное давление на местную финансовую безопасность привели к задержкам в выплате жилищных субсидий», — написал в январе финансовый отдел Чжучэна, муниципалитета, управляемого Вэйфаном.
В марте отдел кадров зоны высокотехнологичного промышленного развития Вэйфана заявил, что их район «частично выплатил» субсидии и в настоящее время обрабатываются новые платежи.
Чиновники из Цзыгун и Цзыбо дали в апреле такие же формулировки ответов, что и Чжучэн. Также в этом месяце Шанцю призвал к «терпению», заявив, что субсидии будут выданы «когда они будут готовы».
Ни одно из городских властей не ответило на запросы Reuters о комментариях.
На рынок недвижимости приходилось около четверти экономической активности Китая на пике своего развития, а доходы бюджета от земельных аукционов затмевали другие источники дохода во многих городах до пандемии.
По официальным данным, в Китае доходы от земельных аукционов в 2023 году были примерно на 20 процентов ниже уровня 2019 года, существовавшего до пандемии. В Цзыбо, Шанцю и Вэйфане внебюджетные доходы, включая продажу земли, за тот же период сократились на 30–50 процентов.
«Что недооценивается в спаде на рынке недвижимости в Китае, так это то, что его реальные последствия ложатся на местные органы власти», — сказал Логан Райт, партнер исследовательской компании Rhodium Group.
Суммы и общее количество людей, пострадавших от невыплаты субсидий, остаются неясными.
Государственный служащий Шанцю Алан Лю, 30 лет, говорит, что некоторые покупатели жилья в городе получили субсидии, но он все еще ждет обещанных 30 000 юаней, купив квартиру в «отличном месте» в июне 2022 года.
«Очень важно, чтобы соответствующие ведомства осознали, что эту проблему нельзя игнорировать долго и ее необходимо решить, иначе это повлияет на доверие к правительству», — сказал Лю. РЕЙТЕР