Кому только не предлагала вторая половинка за последний год поехать туда, где «сирены не гудят» – в Карпаты? В то же время, многие переселенцы и беженцы «первой волны» – весны 2022 года – понемногу возвращаются назад. Среди них киевляне, черниговчане, днепряне, харьковчане. Как все эти пертурбации влияют на рынок покупки и аренды жилья на западе страны? С этим разбиралась ЛИГА.net .

Покупка: инерция держит рост

Стоимость именно покупки недвижимости на западе страны продолжает расти.

«И это несмотря на то, что часть въехавших в прошлом году людей уехали. Очень много было киевлян, харьковчан, днепрян. И тем не менее на первичном рынке ситуация перегрета», – говорит один из ведущих львовских риелторов Юрий Моцарь.

Чем ближе к областному центру – тем крепче держится ажиотажная цена. В пределах Львова рост продолжается практически темпами прошлого года.

«На покупку на первичке цены выросли за лето на 5-10%, притом что за прошлый год – на 20%. По некоторым позициям мы уже обогнали Киев. Экономкласс, комфорт-класс приближается к киевскому. Инвестиция в 1100 долларов за квадрат – это самое дешевое. Покупка квартиры в новостройке с документами – от 1500 долларов», – говорит Моцар.

Иными словами, вероятнее всего, до конца года цены будут демонстрировать такой же темп роста, как и в прошлом году.

Но это, конечно, Львов. По ту сторону Карпат – в Ужгороде и Мукачево – ситуация другая.

«Цены держатся, просто они в долларе держатся. Если дом стоит 258 000 долларов, он так и стоит – 258 000 долларов, в долларе цены не меняются. В гривне – конечно, здесь есть скачок на 40%», – говорит риелтор из Ужгорода Оксана Станко.

По ее словам, цены по сравнению с прошлым годом, когда был лавинообразный рост, значительно стабилизировались. Роста, как во Львове, – нет.

«Надо смотреть каждый объект отдельно, – говорит Станко, – потому что есть дома или квартиры (многоквартирные дома), которые были достроены до войны. И тогда цена там в долларе не будет сильно отличаться от довоенной. Но если мы говорим о доме, который не успели достроить до войны, а доделывали сейчас, там без вариантов: будет дороже, потому что строительные материалы сейчас чрезвычайно дорогие», – говорит Станко.

Читайте также

Совсем другое дело, по ее словам, – в Карпатах. «На перевалах», как любят говорить риелторы Закарпатья, и «в горах», как любят говорить их львовские коллеги, дома продаются все еще очень дорого. Мы поговорили с владелицей дома Витой, переселенкой, которая год назад купила дом в Карпатах в Ивано-Франковской области.

«За год цены не упали. Вообще. Возможно, выросли даже еще. Если вы хотите купить дом в каком-то более или менее большом и живом селе, где есть магазин, больница, школа, Нова пошта, активная жизнь, какая-то дорога или трасса рядом – это от 15 000 долларов за самый убитый вариант. В большей «глуши» можно и за 7-10 тысяч найти. Но, во-первых, это самый плохой вариант, который придется перестраивать. А во-вторых, чем дешевле дом, тем больше нужно вкладывать в ремонт», – говорит женщина.

По ее словам, люди продолжают активно выкупать дома в горах у выехавших хозяев или у тех, кто вывез родных, живших в этих домиках, за границу.

«Мы взяли дом в Надворнянском районе, в среднем состоянии за 20 000 долларов. Там не было практически ничего. Главное, что сам дом был крепкий. Нет вопросов по зданию. А окна, отопление – делали заново. Итого получилось 40 000 долларов. Это квартира в пригороде Киева», – говорит Вита.

В чем причина? Украинцы начали «играть вдолгую», говорит ЛИГА.net один из владельцев домов-гостиниц в Карпатах Андрей. В прошлом году у него было несколько харьковчан – они по курортному тарифу, по сути, жили в отеле.

«И таких людей было много. Они держали курорты на плаву летом 2022 года. Они фактически месяцами жили, платя по 500-600 грн в сутки, то есть по туристическому тарифу. А потом они поняли, что война надолго, нет смысла так тратиться», – говорит. Андрей.

По его словам, его поселенцы купили домики в соседнем селе – они старые и почти без удобств, зато в отличие от их областного центра на востоке здесь практически 100-процентная гарантия того, что  «не прилетит». Именно так стимулируется рынок покупки в Карпатах. И именно этим «просаживается» рынок аренды.

Снять: туризм vs месячная аренда

По словам того же Андрея, поток туристов в 2023 году значительно вырос. Однако не достиг того уровня, который был в довоенное время. И это стабилизировало цены.

«Их некуда повышать. Проблема в том, что и статистика лживая. Потому что «довоенный» уровень – это что? 2020 год – ковидный. 2021 год – тоже, по факту, ковидный. Трудно с чем-то сравнивать. Сейчас стало значительно меньше людей, которые арендуют «на долго». А это были основные клиенты. Они предсказуемы, стабильны, аккуратны, дисциплинированы, часто семейные. Однако стало возвращаться довоенное – молодежь, берущая на несколько дней», – говорит Андрей.

Его коллега Василий, владелец гостиницы на горе Драгобрат говорит – да, туристов в этом году в Закарпатье и горах – просто море. Но это не гости отелей.

«Я иду в горы от своей гостиницы – 40 палаток, палаток у озера. Такого никогда не было. И это только у озера. Туристов крайне много, но это «выходные туристы». То есть туристы выходного дня. Или это туристы пешеходных горных маршрутов. Они очень редко посещают гостиницы. Особенность лета – крайне редко бронируют. Говорят через день, через два – мы к вам, мол, заедем на пару-тройку дней. В выходные летом заполненность 40%, а в будни – рабочих больше, чем гостей. Но, по крайней мере, я и другие выходим в ноль как минимум. Зимой людей было немного больше. Я компенсировал зарплаты рабочим и оплатил дрова», – говорит Василий.

Сейчас, по его словам, отдыхать в Карпатах выгодно. Цены очень низкие.

«450-500 грн на горных курортах, куда надо лезть на ЗИЛе, немного выше там, где ты можешь доехать сам. 700-800 грн зимой. Это очень божеские цены», – говорит Василий о своем Драгобрате.

Мы просматриваем стоимость туристической аренды в Карпатах.

К примеру, 25 августа на курортах Львовской области (Карпаты) – 161 предложение. Это много. Из них только 16 – с завтраком. Цены стартуют от 500 гривен за номер в сутки на двоих. Но это самый дешевый вариант. Booking показывает, что средняя цена – 800-1200 за хороший бюджетный номер и 3000-3500 за качественный номер класса люкс или домик. Самая высокая цена – 7000 грн/сутки.

Именно так снимала дом наша коллега Александра.

«Мы сняли за 10 000 на четверых домик с кухней и двумя комнатами. Было неплохо, но завтраки мы готовили сами. И это было среднее предложение, не в топовом курортном городке», – говорит Александра. Речь идет о деревне Тухля, которая рядом со Славске.

Читайте также

Обычно предложения хотя бы по цене напоминают то, что было раньше в долларе, но…