Одним из оснований получения права собственности на земельный участок является его наследование. Согласно ч.9 ст.79-1 Земельного кодекса Украины земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента его формирования (кроме случаев субаренды, сервитута по части земельных участков) и государственной регистрации права собственности на нее. Земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Кадастровый номер земельного участка – индивидуальная, не повторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования. Наличие у земельного участка такого уникального кадастрового номера обязательно, поскольку без него невозможно совершить какую-либо юридическую операцию с земельным участком.

Для того чтобы вступить в право собственности на недвижимое имущество на законных основаниях, наследник должен получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса или уполномоченного на это должностного лица в органе местного самоуправления. Для этого необходимо подать документы, удостоверяющие право собственности наследодателя на такое имущество.

Нотариус осуществляет проверку отсутствия запрета или ареста путем непосредственного доступа в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Выдача свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом осуществляется также при получении выписки из Государственного земельного кадастра, в том числе путем непосредственного доступа к нему. Без кадастрового номера невозможно получить выписку из ДЗК.

Пунктом 10 раздела VII «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» определено, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, действительны.

Также согласно пункту 2 указанного раздела раздела земельные участки, право собственности (пользование), на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера. В случае если сведения об указанных земельных участках не внесены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев (пользователей земельного участка государственного или коммунального) собственности).

Если в документе о праве собственности (государственном акте) на имя умершего кадастровый номер отсутствует, то в рамках открытого наследственного дела нужно изготовить соответствующую техническую документацию на землю. В целях получения кадастрового номера земельного участка наследник заказывает у землеустроительной организации изготовление технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

Землеустроительная организация в сроки, установленные договором, выполняет геодезические работы и разрабатывает техническую документацию по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в бумажной форме и форме электронного документа. После регистрации земельного участка в ГЗК и получения выписки из Государственного земельного кадастра следует обратиться к нотариусу для завершения процедуры выдачи свидетельства о праве на наследство.

Также обратите внимание, что если жилой дом, принадлежавший на праве собственности умершему гражданину, расположен на неприватизированном земельном участке – такой участок не может быть унаследован. В таком случае необходимо обратиться в землеустроительную организацию для изготовления технической документации, присвоение кадастрового номера земельному участку и обратиться в соответствующий совет с ходатайством по поводу утверждения документации и безвозмездной передачи в частную собственность этого участка.

Таким образом, для оформления наследства на земельный участок без кадастрового номера необходимо разработать техническую документацию и зарегистрировать землю в ГЗК, где будет присвоен кадастровый номер.

0