Из-за начала полномасштабной войны в Украине рынок недвижимости замер в конце февраля 2022 года. Прошло 10 месяцев — и о возобновлении говорить еще рано. Спрос на жилье у покупателей остается низким, при этом цены на недвижимость в гривневом эквиваленте растут. Как в целом изменялся рынок недвижимости Украины в уходящем году?
Что не сбылось: прогнозы экспертов в конце 2021 года
После «ковидного» 2020 года рынок недвижимости преуспевал: 2021 год стал для украинских девелоперов действительно высокодоходным. И это при том, что цены на жилье были рекордно высокими для Украины. Ориентируясь на темпы роста стоимости квадратного метра, инвесторы и покупатели заключали еще больше сделок. Приобретение недвижимости позволяло уберечь деньги от обесценивания из-за инфляции. В результате спрос за 2021 г. увеличился примерно на 30% по сравнению с предыдущим годом.
Хорошо обстояли дела и на вторичном рынке недвижимости. В 2021 году спрос увеличился на 25% по сравнению с 2020 годом. Цены на квартиры стали выше в среднем почти на 10%.
В конце 2021 года аналитики прогнозировали, что рынок недвижимости ожидает дальнейший рост. Инвестиционная привлекательность объектов на рынке недвижимости должна улучшаться. Прогнозировалось, что инвесторы будут вкладывать деньги не только в жилые комплексы в черте города, но и в загородную недвижимость, а также в коммерческие объекты.
Что произошло с рынком недвижимости с началом полномасштабной войны
Полномасштабное вторжение РФ в Украину разрушило оптимистичные прогнозы экспертов. С конца февраля и несколько месяцев рынок недвижимости был парализован. Даже те, кто при всей ситуации хотел купить квартиру, не могли этого сделать. После объявления военного положения в стране отключили Государственный реестр имущественных прав: стало невозможно зарегистрировать сделки по купле-продаже.
Строительство новых домов и продажа квартир у них остановились. Работы на строительных площадках не вели еще несколько месяцев после начала войны.
Из-за огромного количества переселенцев начался бум на аренду квартир на западе Украины. Сюда перебрались и те, кто потерял жилье, и те, кто решил на время уехать в более спокойный регион.
Первые признаки обновления рынка стали заметны в апреле, когда ВСУ освободили от оккупантов ранее захваченную часть Киевской области. Приблизительно в тот же период открыли доступ в Реестр недвижимости с некоторыми ограничениями:
- перерегистрировать тот же объект можно было только за месяц;
- запретили регистрацию по обращениям граждан РФ;
- регистрация была ограничена регионом нахождения нотариуса и объекта купли-продажи.
И все же спрос не торопился восстанавливаться хотя бы до минимального уровня. Он оставался практически нулевым, при этом цены на первичку в гривневом эквиваленте начали расти.
Как закончился 2022 год и что с рынком сейчас
Квартиры в строящихся жилых комплексах продаются. При этом эксперты обращают внимание, что могут наблюдаться задержки строительства.
На вторичном рынке спрос тоже слаб, но квартиры постепенно продаются. Покупатели стали больше выбирать дома вдали от объектов инфраструктуры, а спрос на квартиры на нижних этажах и с газовыми плитами увеличился.
Для активного обновления рынка недвижимости Украине нужна победа в войне.
FB.AppEvents.logPageView();
};
(function(d, s, id){ var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0]; if (d.getElementById(id)) {return;} js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = "https://connect.facebook.net/en_US/sdk.js"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); }(document, 'script', 'facebook-jssdk'));