Фото: Виктор Кущенко/УНИАН

Летом цены на квартиры в Киеве упали «ниже плинтуса» и рынку только и оставалось, что надеяться хоть на какое-то оживление осенью. Сентябрь не подвел и цены на аренду поползли вверх. Но, говорят аналитики, до довоенного обновления рынка очень далеко.

Переселенцы спасают столичный рынок аренды

Еще полтора-два месяца назад в Киеве за 200 долларов можно было снять двух- и даже трехкомнатную квартиру. По данным портала Address.ua, медианная цена аренды жилой недвижимости Киева на начало августа 2022 года составляла 5 долларов за квадратный метр, тогда как в феврале она была 11 долларов.

Такое снижение цен связано с дефицитом спроса и большим количеством свободного жилья. Но всему есть предел.

Аналитик компании «Центр биржевых технологий» Максим Орищак Отмечает, что снижение цен на аренду квадратных метров является очевидной тенденцией еще с 2020 года, когда началась пандемия. Но динамика цен на квартиры неравномерна, поскольку одни регионы Украины считаются условно безопасными, другие постоянно обстреливаются, а в третьих идут активные боевые действия.

– За семь месяцев войны владельцы жилья снизили цены до предела, ниже которого сдавать квартиры уже просто нецелесообразно, – проще «заморозить», – отметила в комментарии «КП в Украине» столичный риэлтор Марина Кольцова. – Особенно это касается самых дорогих центральных районов Киева. В таком жилье не стоит надеяться на то, что хозяева пойдут на уступки и буду сдавать просто за коммуналку — на это можно рассчитывать только в старых домах отдаленных спальных районов. Но и там арендодатели уже тоже устали и хотят получить хоть какие-то деньги.

Словом, постепенно «смешные цены» уходят в прошлое. Конечно, о возвращении к довоенным ценникам никто и не думает – до окончания войны об этом не стоит мечтать. Спрос и соответственно цены на аренду остаются намного ниже, чем до войны, но все же рынок аренды – по крайней мере, столичной – спасают переселенцы, выезжающие в безопасные регионы Украины из зоны боевых действий.

Региональные особенности

Следует сказать, что на вторую волну внутренней миграции в Украине приоритеты при выборе жилья изменились. Если весной украинцы искали недорогое загородное жилье, то сейчас переселенцы предпочитают квартиры в больших городах, видимо, надеясь, что там им легче найти и жилье, и работу.

По данным портала OLX Недвижимость, только за первую неделю осени количество предложений в Киеве уменьшилось на четверть. В Одессе за это же время объявлений о сдаче жилья в аренду стало меньше на 18%, в Днепре – на 16%, во Львове – на 10%.

В западных областях предложение свободного жилья также снизилось на 20-25% – аналитики связывают это с достаточно умеренными ценами. А например, уменьшение количества свободного жилья в Ровно и Луцке эксперты объясняют реакцией рынка недвижимости на риски вторжения со стороны Беларуси – арендодатели просто снимают свои объявления.

Традиционно самыми популярными квартирами на рынке являются однокомнатные, составляющие около половины всех предложений. Самые бюджетные варианты в крупных городах можно найти в Одессе – от 5,5 тыс. грн. в месяц. В Луцке и Ровно однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 7500 грн в месяц.

Что касается Киева, то здесь все зависит от района. В спальном районе однушку при большом желании и везении можно найти и за 6-7 тыс. грн. В то же время в центральных районах столицы владельцы выставляют однокомнатные квартиры по 25 тыс. грн, а то и дороже.

— Активнее всего будут дорожать малогабаритные квартиры, которые пользуются спросом и у небогатых семей, и у одиноких людей, — говорит Орищак. – Плюс аренда на одно- и двухкомнатные квартиры будет расти в западных регионах страны. Бюджетные варианты в Одессе объясняются близостью к морю, где потенциально могут проходить боевые действия. В то же время в Ужгороде ценник достигает 16 тыс. грн, как в одном из самых безопасных мест.

Цена – в приоритете

Среди пожеланий потенциальных арендодателей появились новые военные требования. Это, прежде всего, наличие в доме бомбоубежища или сухого подвала, первые этажи, отсутствие по соседству критически важных объектов, окна во двор.

Кроме того, если раньше квартиры в долгосрочную аренду часто сдавались без предметов быта, то сейчас арендаторам важны подушки и одеяла, бытовая техника и посуда, желательно постельное белье и полотенца.

Из старых требований остались хорошая транспортная развязка, близость метро, ​​парковочные места возле дома.

– В отдельных случаях те или иные приоритеты меняются, как, например, видовым квартирам на высоких этажах люди начали отдавать предпочтение жилью на низких этажах, но повальной тенденции все же нет, – считает Максим Орищак. – В условиях войны невозможно угадать, куда может прилететь снаряд, поэтому выбирать квартиру, выходя из этажа, часто не имеет смысла. Хотя низкий этаж в военное время интересен тем, что можно быстро выскочить на улицу при пожаре или прилете. С другой стороны, приближающаяся зима и низкие этажи в новом фонде могут быть холоднее. Так что в регионах, где нет активных военных действий, многие будут выбирать жилье все же с учетом предстоящей зимы и ожидаемого температурного режима в квартире.

– Сколько людей – столько желаний, – резюмировала Марина Кольцова. – Одним действительно важен первый этаж и подвал, а другие говорят, что насидились по подвалам на всю жизнь. Если говорить в общем, то определяющим фактором все же является цена: подавляющее большинство переселенцев, которые и составляют нынешний пул арендаторов, выдвигают главное требование: чтобы было как можно дешевле. Квартиры премиум-сегмента снимают единицы. Именно это обстоятельство с одной стороны сдерживает рост цен на рынке, а с другой стороны не позволяет рынку недвижимости сбалансироваться и прийти к более или менее равновесному состоянию.