У вас есть сбережения, но они не приносят доход? Мечтаете о создании «пассивного» дохода, но не знаете, как это сделать? Эксперты компании MHR 1 дают рекомендации.
Известно, что в людях страх не потерять накопленное — сильнее, чем мотивация вложить имеющиеся деньги и зарабатывать на них. А инвесторы утверждают, что самый большой риск в инвестициях – это не инвестировать.
В любом случае, знания помогают преодолеть страх и избежать ошибок. Только в школе этому не учат, а предпринимательский запал есть не у всех. Значит, есть серьезная потребность в готовых рецептах.
Однозначно, один из наименее рискованных путей вложить деньги и получать пассивный, без собственного участия, доход – это недвижимость.
А именно — покупка и сдача в аренду. Но здесь столько разных вариантов, что понимание того, что инвестиция в недвижимость – это наша цель, не помогает, а вводит в ступор.
Посудите сами, мы видим предложения и жилой, и офисной, и коммерческой недвижимости. На этапе строительства и со вторых рук. А то еще и земельные участки, которые только через 5-7 лет получат разрешение на строительство. И все это — виды инвестиций для разных целей. В общем, голова начинает идти кругом. Больше вопросов, чем ответов на них.
Что же важно для принятия решения об инвестиции в недвижимость, если ваша цель – пассивный доход?
В первую очередь, важен уровень доходности — годовая прибыль в процентах, и чтобы прибыль получалась не из будущей продажи, а поступала от аренды ежемесячно.
Многие предложения на рынке недвижимости в Израиле и за границей пестрят соблазнительными обещаниями. Но прежде чем принимать решение, нужно хорошо проверить, начнете ли вы получать стабильный доход сразу после приобретения недвижимости, или только после ремонта, или смены арендаторов, или получения разрешений на строительство и самого строительства? Это совершенно разные инвестиции и подходят они не всем. Готовы ли вы ждать?
Очень важно убедиться, с какой периодичностью вы будете получать доход — раз в полгода, раз в квартал или, может статься, что раз в год? А в случаях с приобретением земли, это может произойти и через 5-7 лет
Ну, и такая «мелочь»: каков входной билет? Достаточно ли у вас денег?
Конечно, удобнее всего было бы это делать в Израиле, так как можно рассчитывать на ипотеку, которая способна расширить возможности. Но взвинченный уровень цен и непомерное налогообложение таково, что это доступно далеко не всем. Да и те, кому доступно, понимают, что невыгодно сегодня в Израиле инвестировать.
MHR1 – ведущая израильская инвестиционная компания в области коммерческой недвижимости в Германии, разработала модель инвестиций, которая обеспечивает инвесторам реальный ежемесячный пассивный доход. Модель, которая отлично зарекомендовала себя и успешно работает на протяжении семи лет в 19 проектах, позволяя частным инвесторам — а их у компании уже более тысячи — участвовать в крупных проектах.
Руководители компании MHR1 сумели дать доступ мелкому израильскому инвестору к покупкам выгодной коммерческой недвижимости с арендаторами в ней, и получать полный пакет обслуживания этой недвижимости. Совместно с надежным германским партнером MHR1 обеспечивает израильскому инвестору всю профессиональную часть, начиная с поиска наиболее выгодных объектов недвижимости — чтобы находились в центральных местах, были в хорошем состоянии и не требовали ремонта, чтобы были заполнены арендаторами с договорами на длительный срок и без права выхода — и дальше, вплоть до выполнения всех необходимых проверок объектов и арендаторов, составления правильных договоров купли-продажи, отношений с германскими властями, последующим управлением и обслуживанием недвижимости. Инвестору остается только получать ежемесячный доход, причем с первого же дня.
Минимальная сумма такой инвестиции — 150 000 шекелей, по курсу на момент написания этой статьи — около 38 000 евро, что вполне реально для среднестатистической израильской, и не только, семьи.
Подытожим: почему же можно считать такую инвестицию стоящей внимания и надежной, если ваша цель – пассивный доход?
- Выгодный доход от аренды — с первого дня
- Договоры на аренду на длительный срок с серьезными арендаторами
- Регистрация о владении напрямую в германском «табу»
- Подтверждение государственного нотариуса Германии о чистоте сделки
- Более 15 лет успешного опыта в управлении недвижимостью в Германии
- Довольные клиенты — 80% инвесторов инвестируют повторно.
По словам Ягиля Мановича, управляющего партнера MHR 1, люди которые вкладывают деньги в проекты нашей компании, ищут надежность. И это именно то, что компания им дает.
H овый проект инвестиционной компании MHR 1: Торговый центр в городе Зельб в Баварии, и восемь офисных зданий в Научном парке города Трир.
В настоящее время у инвесторов есть особая возможность двойной инвестиции. Проект состоит из двух комплексов доходной недвижимости в очень хороших местах в Германии: Торговый центр в городе Зельб в Баварии, и восемь офисных зданий в Научном парке города Трир.
В этих комплексах также, как и во всех проектах MHR1, все договора на аренду заключены на длительный срок без возможности выхода арендатора из договора. Оба комплекса недвижимости имеют выгодное месторасположение, прекрасно оснащены и удобны своей близостью к центральным транспортным магистралям.
Почему Германия?
«Мы решили сфокусироваться на возможностях коммерческой недвижимости в Европе и, в частности, в Германии. Тем самым мы присоединились к глобальной тенденции, из которой повсеместно следует, что коммерческая недвижимость в Германии – одна из самых востребованных, надежных и стабильных на европейском континенте», — сказал Цах Хермон, управляющий партнер MHR 1.
- Мощная держава: экономика Германии является крупнейшей в Европе и четвертой в мире.
- Тайминг: частные инвесторы, ненавидящие риск, также, как и крупные страховые компании и фонды, открыли для себя рынок недвижимости в Германии, который по мнению специалистов, в настоящее время является ведущей альтернативой в Европе для надежных и стабильных инвестиций с минимальным риском.
- Единственное в своем роде государство, где каждую сделку купли-продажи недвижимости автоматически сопровождает государство в лице государственного нотариуса, который призван подтвердить чистоту и законность сделки.
- Участие местного банка.
О том, что нужно проверять, с кем имеешь дело, вы, конечно, знаете. Всегда выясняйте, кто владельцы компании, какова их репутация и опыт. Делайте это любыми способами, благо сегодня, в эпоху интернета, многие данные есть в открытом доступе. Не пренебрегайте отзывами существующих клиентов, поговорите с ними, получите рекомендации.
«Я начала инвестировать в проекты под управлением компании MHR 1 в Германии два года назад. Перед этим я проверила разные возможности, получила рекомендации других инвесторов и остановила свой выбор на MHR 1 еще и потому, что в их проекты ранее вошел друг нашей семьи и уже имел положительный опыт сотрудничества с этой компанией в нескольких доходных проектах.
Деньги от аренды поступают на банковский счет по 20 числам каждого месяца, «как часы». Я инвестировала потом еще в следующий проект через год. А первый проект недавно уже сделал «экзит», т.е., был продан с прибылью вдобавок к доходу от аренды, который мы получали в течение двух лет.
У нас не было никаких забот ни при покупке, ни с арендаторами, ни при продаже. Все берет на себя MHR 1. Это по-настоящему пассивный доход. К тому же, взаимодействовать с сотрудниками этой компании очень комфортно, получаешь личное отношение, уважительный подход и ответы на любой возникший вопрос».
Юлия Мендельбаум, бухгалтер, инвестор
***
«Компания MHR 1 разработала очень выгодную и творческую модель инвестиций. Ее принципы перекликаются с той системой, о которой я рассказываю в своих лекциях о творческом подходе в принятии решений. Кроме того, владельцы компании также инвестируют в эти же проекты, и мне это нравится. Это значит, что мы в одной лодке».
Ярин Кимор, телепродюсер и лектор, инвестор
***
«Мне хотелось узнать, что думают мои друзья о такой инвестиции, и я стал рассказывать о проекте друзьям. И очень скоро ко мне присоединились еще два друга. Они все проверили и тоже вошли в число инвесторов.
Потом я увидел, что все, что было обещано, выполняют. Тогда я решил добавить еще один вклад в следующий проект.
Мне сказали, что после внесения денег 20 числа я получу доход от арендной платы, так и было. С тех пор каждый месяц 20 числа я получаю доход на свой банковский счет».
Менаше Йона, сотрудник полиции, инвестор
***
«Прежде всего, мы проверили. Сделали проверку владельцев компании. Благодаря своим юридическим знаниям, я смог легко узнать, кто эти люди. Все, что мы узнали было исключительно положительно и очень нас впечатлило».
Хен Штейн, адвокат, инвестор
***
«Мы решили сами поехать в Германию и все проверить. В итоге, проверили детали договоров и кредитный рейтинг арендаторов, транспортные маршруты, цены и т.д. Мы были очень воодушевлены тем, что увидели. Воодушевлены намного больше, чем можно было бы себе представить. Я верю в эту модель и считаю, что она удачная».
Ави Ардити, бизнесмен, инвестор
Справка о компании
- Создана в 2012 году с целью создания портфеля недвижимости в Германии и выхода на биржу.
- Компания специализируется на разработке прибыльных проектов с низким уровнем риска, посредством мобилизации частных инвестиций и управляет недвижимостью общей стоимостью около 260 миллионов евро.
- У компании более 1000 частных инвесторов, около 80% из которых инвестировали повторно.
- 19 доходных коммерческих проектов.
- Из них четыре проекта уже завершили свой цикл (несколько лет приносили прибыль от аренды и успешно проданы с дополнительной прибылью).
О владельцах компании — Ягиль Манович и Цах Хермон
- Более 15 лет опыта в управлении недвижимостью в Германии, США и Израиле.
- Среди прочего, в прошлом, компаньоны в компании Hashmira Capital Markets (дочерней компании Hashmira ), которая за последнее десятилетие привлекла для своих клиентов 1,5 миллиарда шекелей на израильском рынке капитала.
*Публикуется на правах рекламы. Текст предоставлен заказчиком. К.В. Иллюстрация: Pixabay
Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур, или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя, вне зависимости от их мотивов.
