ГОНКОНГ – После более чем трехлетнего затишья, вызванного пандемией, материковые китайцы скупают дома в Гонконге, на долю которых приходится до трети продаж новой недвижимости через несколько недель после того, как город отменил все дополнительные гербовые сборы с иностранных покупателей.

Всплеск покупателей материкового Китая на один из самых дорогих рынков жилья в мире, о котором сообщают несколько агентов по недвижимости и застройщиков, происходит на фоне подорванного доверия к рынку жилья материкового Китая из-за долгового кризиса и неопределенных экономических перспектив.

По оценкам риэлторов, на материковый Китай сейчас приходится от 20 до 30 процентов продаж новых домов, при этом некоторые покупатели в последнее время приобретают до восьми квартир одновременно.

В конце февраля 2024 года Гонконг отменил все дополнительные гербовые сборы, в том числе на покупку вторичной недвижимости, а также пошлины на тех, кто продает квартиры в течение двух лет после их покупки. Иностранцы, которые с октября 2023 года должны были платить 15 процентов налога вместо 30 процентов ранее, теперь платят около 4,25 процента, наравне с местными жителями.

Отмена того, что в 2010-е годы считалось неудачной попыткой правительства снизить цены на жилье, произошла после того, как цены на жилье в Гонконге упали более чем на 20 процентов по сравнению с пиком 2021 года из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам, оттока талантов и слабых рыночных перспектив.

Но даже несмотря на то, что продажи выросли, цены остаются низкими, поскольку застройщики предлагают скидки для расчистки запасов. По оценкам S&P Global Ratings, объемы транзакций в этом году восстановятся лишь умеренно по сравнению с 2023 годом, поскольку процентные ставки остаются высокими.

Недвижимость остается основой экономики Гонконга, а доля покупок со стороны материкового Китая выросла до 17 процентов, что является рекордным показателем, в четвертом квартале прошлого года, как показало исследование риэлтора Midland Realty.

Увеличение совпадает с предложением правительства Гонконга привлечь таланты путем отмены дополнительного гербового сбора для иностранных покупателей, если только они не смогут получить гражданство по истечении семи лет.

Теперь эта доля выросла примерно до 30 процентов на первичном рынке, сообщила Midland, исходя из внутренних продаж.

По словам застройщика, на новом запуске в этом месяце Wheelock Properties и MTR Corp специалисты из материкового Китая, планирующие переехать в Гонконг, составили около 20 процентов от тех, кто выразил намерение купить.

Некоторые материковые китайцы покупают оптом.

По словам риэлтора Centaline, две недели назад крупный застройщик Henderson Land продал все 30 предлагаемых квартир на презентации. Два покупателя купили по восемь квартир каждый, и один из них, потративший в общей сложности 42 миллиона гонконгских долларов (7,2 миллиона сингапурских долларов), был из материкового Китая.

По сообщениям СМИ, в другом комплексе Henderson в районе Коулун покупатель из материкового Китая купил пять квартир на общую сумму 25 миллионов гонконгских долларов.

Разработчики, в том числе CK Asset и New World Development, также заявили, что будут проводить больше маркетинга, ориентированного на материковый Китай.

По словам агентов по недвижимости, покупатели в Шэньчжэне особенно интересуются Гонконгом. Южный город и деловой центр граничит с городом.

Г-н Алан Ченг, генеральный директор южно-китайского агентства недвижимости Centaline, сказал, что компания получила более 1500 запросов из Шэньчжэня о недвижимости в Гонконге и завершила восемь сделок за последние две недели.

«У нас есть клиенты, которых никогда не интересовал Гонконг, но теперь они спрашивают о пороге и доходности инвестиций в недвижимость», — сказал он.

«Они слышали, что Гонконг — хороший рынок». РЕЙТЕ