Существуют ли какие-то основания для смены УК, если жильцы дома своего согласия не давали, собрание не проводилось, читайте в нашем материале.
Ситуация выглядит очень странной. Во-первых, уверены ли вы, что жильцы не давали своего согласия? Если кто‑то из ваших знакомых, проживающих в этом доме, не участвовал в голосовании, голосовал против или считает, что собрания вовсе не было, то это не значит, что остальные жильцы действительно не собирались и не принимали никаких решений на этот счет.
Проверить это очень просто – у собственников сегодня предостаточно полномочий для контроля и рычагов воздействия на обслуживающую организацию. Прежде всего УК должна по первому требованию предоставить протокол решения о выборе способа управления и УК. Раз. Эта документация должна быть в обязательном порядке размещена на портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) – два. Вы можете найти сведения об управляющих организациях в реестре лицензий и на сайте Государственной жилищной инспекции (https://gzhi.volgograd.ru / other / litsenzirovanie / registers / ) – три. Заглянув в протокол решения, вы увидите дату собрания, повестку, сколько людей участвовало и как они проголосовали.
Напомним, что только жильцы вправе выбирать управляющую компанию – никто не может навязать им свой выбор. Поэтому не совсем понятно слово «заберут». Если вам нравится действующая УК – никто не сможет ее подвинуть. Если не нравится – выбирайте другую.
Исключением из правил может быть лишь случай, когда управляющую компанию лишили лицензии, а жильцы не смогли собраться и принять решение о выборе новой обслуживающей организации. Тогда администрация района назначает конкурс по выбору УК.
Во-вторых, непонятно, какое значение имеет – московская УК, питерская или какая‑либо еще?
– Я вам больше скажу, даже организационно-правовая форма практически не имеет значения, – комментирует эксперт в сфере ЖКХ Олег Капустин. – Частная это организация или коммерческая – какая разница? В первую очередь все зависит от руководства, от профессионализма сотрудников.
Если жильцы считают, что компания незаконно зашла на дом, собрание не проводилось или документы подделаны – то это уже уголовщина. Пусть обращаются в жилинспекцию и / или в прокуратуру. Разбираться будут правоохранительные органы и суд. Но скорее всего, речь идет о каком‑то недопонимании, потому что времена дикого рынка в сфере управления жильем в Волгограде, слава богу, уже миновали. Местная компания или со столичной пропиской – в любом случае она должна иметь лицензию. И уметь ее сохранить.
– Еще несколько лет назад ситуация была гораздо более напряженная. А 5‑10 лет назад – и вовсе кошмар, – говорит Олег Капустин. – Сегодня этот рынок регулируется, однодневки отсеиваются. Только в этом году лицензий лишились, по‑моему, свыше 30 организаций.
По мнению эксперта, в дальнейшем отсев будет продолжаться. Компании будут объединяться в более крупные с хорошей материальной базой, опытными специалистами. В Москве это уже произошло: фактически здесь по одной крупной компании на каждый округ.
Таким образом, Ирина Ивановна, вся информация пока лишь на уровне слухов. Но вы правильно делаете, что проявляете беспокойство. Только личная заинтересованность собственников может обеспечить качественное взаимодействие с обслуживающей организацией. Если жильцы соседних домов будут и впредь рассказывать страшилки, направляйте их к нам. Будем разбираться, кто и на каком основании обслуживает их имущество.
Юлия Казанджан@Фото ИД «Волгоградская правда»
