Дача буквально можно перевести как «летний дом» или «летний домик/коттедж», но на самом деле они могут варьироваться от впечатляющих многоэтажных зданий до крошечных простых домиков без водопровода.

Оба конца спектра по-своему привлекательны, но, как и в случае с любыми инвестициями в недвижимость, здесь есть о чем подумать, и это не обязательно работает так же, как в других странах.

Поиск и покупка летнего дома может быть немного проще, если вы живете в Швеции, потому что у вас есть время осмотреться, но нерезиденты также могут владеть недвижимостью в стране без ограничений.

1. Рассчитайте свой бюджет

Летние дома в Швеции могут быть на удивление дешевыми. Но не волнуйтесь слишком быстро. Вы покупаете не только недвижимость, вам также необходимо учитывать затраты на ее содержание и эксплуатацию. Это означает текущие расходы, такие как электричество, вода, отопление, вывоз мусора, страховка, любые дорожные сборы, транспортные расходы до и обратно. коттедж плюс другие первоначальные затраты, такие как ипотека и документы, подтверждающие право собственности.

Возможно, вам также придется подумать о мебели, садовом инвентаре (например, газонокосилке и барбекю), а также о затратах на ремонт или реконструкцию. По сути, вам необходимо убедиться не только в том, что вы можете себе позволить купить недвижимость (другими словами, залог и ипотеку), но и остаться там на длительный срок.

Чтобы узнать, какую сумму вы можете себе позволить, поговорите с менеджером своего банка о том, какую сумму вам разрешено взять взаймы под ипотеку. Вы также можете поискать варианты, обратившись в разные банки, поскольку точные цифры могут отличаться.

Реклама

2. Подумайте о местоположении

Возможность сбежать от городской суеты во многом делает дачу привлекательной, поэтому подумайте, где бы вы хотели быть, и не игнорируйте практические соображения.

Деревянный коттедж на побережье может быть вашей мечтой, но если вы находитесь в нескольких милях от страны, действительно ли вам нужен летний домик вдали от вашего основного места жительства? Наличие вида на воду часто означает, что цена резко возрастает, и то же самое касается летних домов в непосредственной близости от крупных городов Швеции, поэтому полезно решить, на какие жертвы вы готовы пойти и какие критерии являются для вас препятствием.

Вам нужно находиться рядом с железнодорожным или автобусным вокзалом, небольшой деревней или, возможно, большой семьей? Важно ли иметь возможность добраться до объекта недвижимости в течение нескольких часов после выхода из дома или работы? Есть ли у вас хобби, например, рыбалка или катание на беговых лыжах? А если вы ищете недвижимость на острове или архипелаге и у вас нет частной лодки, очень внимательно проверьте паромные маршруты.

Реклама

3. Хотите ли вы жить в нем круглый год?

Очень важно понимать, какую недвижимость вы покупаете. Некоторые люди предпочитают покупать традиционный летний дом в качестве основного места жительства, отчасти из-за значительно более низких цен. Другие планируют сдавать летний дом в аренду, когда им не пользуются. Или вас может заинтересовать перспектива дома в горах для осенних походов и занятий зимними видами спорта.

Но не все дачные домики подходят для круглогодичного проживания. В некоторых летних домиках проточная вода доступна только летом (летняя вода), и то же самое касается сбора мусора. Другие могут не иметь достаточной изоляции для проживания в зимние месяцы.

4. Просмотры и тренировки.

Аренда летнего дома и посещение объектов недвижимости на рынке — два способа почувствовать именно то, что вы хотите. Вы можете обнаружить, что меняете некоторые критерии, выбранные вами на шаге 1, или, возможно, даже решаете, что предпочитаете проводить лето, снимая коттедж и получая время, чтобы насладиться им, а не ремонтировать дача вашего собственного.

Потратив некоторое время на образ жизни в летнем домике, вы сможете понять, в каких аспектах этой жизни вы готовы пойти на компромисс, а в каких определенно нет. А на просмотрах вы получите точное представление о том, что именно доступно в вашем бюджете и выбранном районе.

Реклама

5. Правильно рассчитайте время

Если вы уже жили в Швеции, вы знаете стереотип о том, что шведы склонны планировать заранее и что поведение и привычки меняются от сезона к сезону. Это касается и рынка недвижимости.

Обычно большинство дач поступают на рынок примерно в апреле, а пиковое время поиска — июнь. Но вы все равно можете посмотреть на другое время года; выбор может быть меньше, но вы, возможно, сможете заключить выгодную сделку, когда ищет меньше людей, особенно если кто-то, кто решил продавать не в сезон, может быть готов принять более низкую цену за быструю продажу.

6. В каком он состоянии?

Шведский летний дом может представлять собой что угодно: от роскошного дома с несколькими спальнями до небольшой хижины, и существуют огромные различия в оборудовании этих домов. Что касается простого и традиционного конца шкалы, не рассчитывайте на проточную воду или туалет в помещении.

В последние годы наблюдается тенденция к созданию летних домиков, которые хорошо оборудованы и пригодны для проживания даже зимой, поэтому они, безусловно, доступны, хотя часто и по более высоким ценам. Между тем, некоторые объекты недвижимости могли оставаться в запустении на протяжении многих лет, оставляя много работы.

Выяснение того, что подходит именно вам, означает быть честным с самим собой относительно того, какой объем ремонта и обслуживания вы готовы провести. Дополнительная работа также означает трату большего количества денег, однако обязательно обратите внимание на налоговый вычет ROT, который доступен для работ, выполняемых на частной собственности – это также относится к дачным домам.

Реклама

7. Спросите экспертов

После того, как вы нашли недвижимость, которая привлекла ваше внимание, вам необходимо провести обследование недвижимости. Это охватывает такие вещи, как фундамент здания, стены и крыша, а также сантехнику и камин, если это применимо.

Вы, как покупатель, несете ответственность за это (ищите независимого инспектора), и вы не будете застрахованы от каких-либо проблем, которые вы обнаружите после покупки, поэтому в ваших интересах убедиться, что все сделано правильно.

Электричество должен быть проверен профессионалом самостоятельно. Электричество в старых летних домах может не соответствовать тем же стандартам, что и в крупных городах, поэтому вам необходимо проверить, можно ли одновременно использовать несколько приборов.

Во многих домах также есть собственный колодец или источник воды, и в этом случае качество воды — это еще один вопрос, который должен проверить эксперт. Также следует узнать, есть ли какие-либо ограничения на потребление воды.

А что касается канализации, уточните подробности в муниципальном департаменте окружающей среды и здравоохранения и убедитесь, что имеются необходимые разрешения, в противном случае это может стать еще одной неожиданной дополнительной стоимостью. В худшем случае водопровод может быть отключен.

Реклама

8. Планы строительства и разрешения

Швеция растет. Если вы хотите ощутить вкус дикой природы и природы, изучите любые запланированные строительные работы в этом районе, которые могут сделать ваш побег на природу менее привлекательным.

Обычно вы можете уточнить это у муниципалитета, который может предупредить вас, что ваш идиллический вид на луг вскоре превратится сначала в строительную площадку, а затем в комплекс многоквартирных домов.

При этом важно проверить, чтобы любые строительные работы, которые ранее проводились на вашем дачном участке, были выполнены с соответствующими разрешениями (разрешение на строительство).

Это касается как любых пристроек, так и отдельных зданий. В противном случае это может быть небезопасно, и вы, как новый владелец, можете столкнуться с последствиями, которые могут быть столь же серьезными, как снос вашей пристройки.

Если у вас есть планы расширить собственность или добавить пристройку или что-то подобное, вам также следует проверить, имеете ли вы на это право. То же самое касается любых других важных проектов, которые вы хотели бы реализовать, например, установки внутреннего туалета.

9. Торги и покупка

После того, как вы прошли все вышеперечисленные шаги и проверки и решили, что нашли летний дом своей мечты, пришло время приступить к процессу его фактической покупки. Этот процесс такой же, как и при покупке обычной недвижимости, и начинается с размещения предложения или ставки, обычно через агента по недвижимости, реагирования на любые встречные предложения и ожидания, чтобы узнать, принята ли ваша ставка.

Эти предложения не имеют юридической силы. Только после того, как вы подпишете договор, недвижимость станет по-настоящему законной вашей.

Статья опубликована в 2019 году и обновлена ​​в 2024 году.